27 C 172/2023-52 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se podanou žalobou ve znění jejího částečného zpětvzetí domáhal uložení povinnosti žalovaným zaplatit žalobci částku 29 814 Kč, představující nevypořádané nároky z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a žalovanými jakožto nájemci. Konkrétně se jedná o dlužné nájemné a služby za měsíce březen až červenec 2020 ve výši 29 250 Kč, nedoplatek za vodu za rok 2019 ve výši 3057 Kč a nedoplatek za teplo za rok 2019 ve výši 1407 Kč. Žalobce započetl na úhradu dluhu kauci složenou žalovanými ve výši 3900 Kč. Žalovaní byli žalobcem k úhradě dluhu upomínáni, ničeho však žalobci neuhradili. 2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili. 3. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce v pozici pronajímatele uzavřel s žalovanými v pozici nájemců smlouvu o nájmu bytu [číslo] na adrese [adresa žalovaného a žalované] (vodné) a 1 500 Kč měsíčně (teplo). K rukám žalobce složili žalovaní kauci ve výši 3900 Kč, kterou byl žalobce oprávněn započíst na dlužné nájemné a dlužné úhrady služeb. Nedoplatky a přeplatky na nákladech spojených s užíváním bytu se strany zavázaly vyrovnat do jednoho měsíce na základě vystaveného vyúčtování. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum] (zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum]). Ke dni [datum] nájem skončil a žalovaní byli žalobcem vyzváni k vyklizení bytu (zjištěno z oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy). Žalobce provedl ve vztahu k žalovaným vyúčtování služeb za rok 2019, jímž žalovaným vyúčtoval nedoplatek vodného ve výši 3057 Kč a vyzval žalované k jeho úhradě do [datum] (zjištěno z vyúčtování vodného za rok 2019). Žalobce provedl ve vztahu k žalovaným taktéž vyúčtování za rok 2019, pokud jde o teplo, jímž žalovaným vyúčtoval nedoplatek ve výši 3057 Kč a vyzval žalované k jeho úhradě do [datum] (zjištěno z vyúčtování spotřeby tepla za rok 2019). Dále žalobce žalovaným vyúčtoval dlužné nájemné a služby za období měsíců březen až červenec 2020 ve výši 29 550 Kč. Na úhradu dluhu žalovaných žalobce započetl žalovanými složenou kauci ve výši 3900 Kč (zjištěno z vyúčtování nedoplatku za rok 2020). Žalovaní žalobci dlužnou částku nezaplatili. 4. Podle § 2201 zákona č.89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen jako „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Podle § 2235 odst.1 o.z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. 6. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. (odst. 1) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. (odst.2) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (odst. 3) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. (odst.4) 7. Soud podané žalobě vyhověl, neboť žalobcem bylo prokázáno, že mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a žalovanými jakožto nájemci byla uzavřena ve smyslu §2235 o.z. smlouva o nájmu bytu, na základě které se žalobce zavázal poskytnout žalovaným k užívání po sjednanou dobu shora specifikovaný byt a žalovaní se zavázali platit za užívání bytu nájemné a služby spojené s užíváním bytu ve výši tvrzené žalobcem. Žalobce svůj závazek ze smlouvy splnil, když žalovaným byt k užívání poskytl, žalovaní však svému závazku ze smlouvy nedostáli, když za užívání bytu žalobci neuhradili nájemné za období měsíců březen až červenec 2020, dále plnění za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 a taktéž za rok 2019 tak, jak bylo žalobcem provedeno vyúčtování. Žalovaní zůstali ve věci zcela nečinní, tvrzení žalobce nevyvrátili. Soud s ohledem na výše uvedené shledal podanou žalobu důvodnou. 8. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným. Náhrada nákladů řízení je tvořena náhradou za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 491 Kč, a dále náhradou v paušální výši podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. za 3 úkony po 300 Kč/úkon. 9. Lhůta k plnění byla žalovaným stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.