27 C 20/2022-89 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala uložení povinnosti žalovaným vyklidit pozemek p.č. , Anonymizováno, – zahrada a pozemek p.č. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, – rodinný dům, tj. nemovité věci vedené v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , právnická osoba, , pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , na LV č. , hodnota, . Podanou žalobu odůvodnila žalobkyně tím, že je výlučným vlastníkem shora uvedených nemovitostí a žalovaní je užívají bez právního důvodu. Žalovaní sice uzavřeli s žalobkyní kupní smlouvu dne , datum, , nicméně na základě této smlouvy nedošlo k přechodu vlastnického práva, nebyl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Taktéž žalobkyně upozornila na skutečnost, že byla omezena na svéprávnosti a již v době uzavření uvedené smlouvy ze dne , datum, nebyla k jejímu uzavření způsobilá. Uvedená smlouva je proto neplatná. Žalovaní byli žalobkyní vyzváni k vyklizení nemovitostí, tyto však nevyklidili.2. Při ústním jednání soudu dne , datum, vzala žalobkyně podanou žalobu zpět ve vztahu k žalovanému č., hodnota, , Jméno zainteresované osoby 3/0, , a to nikoli pro chování na straně žalovaného č., hodnota, . Soud proto v souladu s § 96 o.s.ř. usnesením ze dne , datum, , č.j., spisová značka, ízení o žalobě podané žalobkyní proti žalovanému č., hodnota, zastavil.3. Žalovaní č. , hodnota, , 3, 4 nárok uplatněný žalobkyní neuznali, neboť uživatelský vztah je podle jejich názoru založen na dohodě účastníků ze dne 1. 3. 2018, v rámci které došlo k uzavření kupní smlouvy a zároveň dohody o zřízení věcného břemene. Mimo vlastnické právo pro nezletilé žalované č., hodnota, a 4 tak, jak jej podle kupní smlouvy žalobkyně s nezletilými žalovanými , Jméno zainteresované osoby 4/0, a , Jméno zainteresované osoby 5/0, založila, zřídila žalobkyně dohodou obsaženou v odstavci V. dohody ze dne , datum, pro rodiče nezletilých, tj. pro žalované č. , hodnota, a č. , hodnota, právo doživotního bezplatného a v případě smrti jednoho z oprávněných nezkráceného užívání předmětu převodu. Toto právo bylo zřízeno písemnou formou a je dosud řádně vykonáváno. Již koncem roku 2017 požádala žalobkyně dodavatele energií o převod na nového odběratele, a to žalovanou , Jméno zainteresované osoby 2/0, . Tato skutečnost byla důsledkem užívání a placení služeb v předmětné nemovitosti žalovanými a obecným záměrem převodu nemovitostí na žalované. Žaloba na vyklizení je vyústěním předchozích pokusů o zpětné získání nemovitostí ve Srubci a je podána téměř po úplném uhrazení kupní ceny. Jak dohoda ohledně zřízení věcného břemene užívání nemovitosti, tak i kupní smlouva ze dne , datum, , byly sepsány písemně v advokátní kanceláři , tituly před jménem, , jméno FO, bez nátlaku na základě osobně projevené vůle žalobkyně.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:5. Z výpisu z katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , právnická osoba, , LV č. , hodnota, , pro katastrální území , adresa, , bylo soudem zjištěno, že jakožto katastrální vlastník nemovitostí – pozemku p.č. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, – rodinný dům a pozemku p.č. , Anonymizováno, – zahrada, je vedena žalobkyně. Z výpisu z katastru nemovitostí nevyplývá, že by v katastru nemovitostí bylo zapsáno jakékoli věcné břemeno váznoucí na uvedených nemovitostech.6. Z kupní smlouvy a dohody o zřízení věcného břemene ze dne , datum, bylo soudem zjištěno, že tato byla uzavřena mezi žalobkyní jakožto prodávající a zřizovatelem věcného břemene, žalovanými nezl. , Jméno zainteresované osoby 4/0, a nezl. , Jméno zainteresované osoby 5/0, jakožto kupujícími a povinnými z věcného břemene, a , Jméno zainteresované osoby 2/0, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, jakožto oprávněnými z věcného břemene. Žalobkyně v uvedené smlouvě prohlásila, že je vlastníkem nemovitostí - pozemku p.č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, a pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je rodinný dům, budova č.p. , Anonymizováno, a tyto nemovitosti prodává včetně součástí a příslušenství , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 5/0, , každému jednou ideální polovinou, za kupní cenu 300 000 Kč a kupující tyto nemovitosti do svého vlastnictví přijímají. Na srážku z kupní ceny podle uvedené dohody převodkyně se souhlasem zákonných zástupců nezletilých nabyvatelů touto smlouvou zřizuje pro rodiče nezletilých nabyvatelů , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, právo doživotního a bezplatného a v případě smrti jednoho z oprávněných nezkráceného užívání předmětu převodu. Toto právo se zřizuje formou věcného břemene a oprávnění z věcného břemene , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, zřízené právo bez výhrad přijímají. Uvedené právo se zřizuje na srážku z kupní ceny v částce 200 000 Kč. Zbývající část kupní ceny bude zaplacena rodiči nezletilých nabyvatelů v pravidelných měsíčních splátkách po , právnická osoba, Kč měsíčně, počínaje dnem uzavření této smlouvy osobním předáním k rukám převodkyně.7. Z usnesení Policie ČR, Krajského ředitelství policie Jihočeského kraje, Územního odboru , právnická osoba, , č.j. , Anonymizováno, -, adresa, -, Anonymizováno, ze dne , datum, , bylo soudem zjištěno, že , podezřelý výraz, věc podezření ze spáchání , podezřelý výraz, podvodu, kterého se měl dopustit , Jméno zainteresované osoby 3/0, , narozen , Datum narození zainteresované osoby 3/0, a , Jméno zainteresované osoby 2/0, , narozená , Datum narození zainteresované osoby 2/0, , se odkládá. , podezřelý výraz, řízení bylo vedeno ve věci podezření na jednání manželů , Jméno zainteresované osoby 3/0, a , Jméno zainteresované osoby 2/0, , kteří se měli v průběhu roku 2018 dopustit nekalého podvodu na tetě oznamovatelky , jméno FO, a zároveň nevlastní tetě prověřované , Jméno zainteresované osoby 2/0, , paní , Jméno zainteresované osoby 0/0, , narozené , Datum narození zainteresované osoby 0/0, tím, že od ní koupili její dům na adrese , právnická osoba, 3, , adresa, , za podhodnocenou kupní cenu, čímž měla být poškozené , Jméno zainteresované osoby 0/0, způsobena škoda ve výši 1 037 000 Kč.8. Ze znaleckého posudku ze dne , datum, zpracovaného , tituly před jménem, , jméno FO, v rámci , podezřelý výraz, řízení vedeného Policií ČR, pod č.j. , Anonymizováno, -, adresa, -, Anonymizováno, , bylo soudem zjištěno, že , Jméno zainteresované osoby 0/0, trpí závažnou , podezřelý výraz, poruchou, demencí vaskulárního typu lehkého až středně těžkého stupně s postižením především v oblasti oddálené paměti, pozornosti a orientace. Zjištěná , podezřelý výraz, porucha měla vliv na rozpoznávací a ovládací schopnosti v době spáchání , podezřelý výraz, činu, tyto byly sníženy podstatně.9. Ze znaleckého posudku ze dne , datum, , zpracovaného , tituly před jménem, , jméno FO, , bylo soudem zjištěno, že , Jméno zainteresované osoby 0/0, , nar., Datum narození zainteresované osoby 0/0, , trpí , podezřelý výraz, poruchou, a to vaskulární demencí lehkého až středně těžkého stupně. V roce 2017 prodělala cévní mozkovou příhodu. Tato porucha je trvalá, léčebně lze korigovat pouze doprovodné příznaky. Choroba se bude i nadále zhoršovat. Posuzovaná je touto chorobou omezována zásadním způsobem, není již soběstačná, je odkázána na pomoc okolí, neorientuje se ve složitějších situacích, je ohrožena újmou a manipulací. Tato porucha ovlivňuje rozpoznávací a ovládací schopnosti, tyto mohou být sníženy podstatně, v některých situacích jsou až vymizelé. Schopnost rozhodování posuzované je omezená. Chybí jí kritické myšlení, náhled a je snadno ovlivnitelná. Je schopná projevit jednoduchá přání. Posuzovaná je ohrožena újmou, není schopna hájit své zájmy, je závislá na pomoci a dohledu okolí. Není schopna nakládat s majetkem, s vyšší finanční částkou, uzavírat smlouvy.10. Z rozsudku Okresního soudu v , právnická osoba, ze dne , datum, , který nabyl právní moci dne , datum, , č.j. , spisová značka, , bylo soudem zjištěno, že , Jméno zainteresované osoby 0/0, , narozená , Datum narození zainteresované osoby 0/0, , se omezuje ve svéprávnosti co do všech právních jednání, vyjma běžných záležitostí každodenního života. Opatrovníkem posuzované soud jmenuje její neteř, paní , jméno FO, , narozenou , datum, .11. Z předžalobní výzvy ze dne , datum, bylo soudem zjištěno, že žalovaní byli žaobkyní vyzváni k vyklizení nemovitostí pozemku p.č. , Anonymizováno, – zahrada a pozemku p.č. , hodnota, (dnes , Anonymizováno, ) – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, – rodinný dům, v katastrálním území , adresa, , vedeno na LV č. , hodnota, .12. Z rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , právnická osoba, , č.j. , Anonymizováno, -, adresa, , Anonymizováno, ze dne , datum, , bylo soudem zjištěno, že tímto byl zamítnut návrh na vklad změny vlastni