27 C 593/2022-49 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 78 760 Kč s příslušenstvím, která představuje nevypořádané nároky ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky dne [datum]. K tomu žalobce blíže uvedl, že žalobci je svěřena správa bytu [číslo] na adrese [adresa]. Žalovanému byl uvedený byt přenechán za úplatu do užívání na základě shora uvedené nájemní smlouvy. Žalovaný měl povinnost hradit měsíční nájemné ve výši 8 550 Kč a úhradu za služby ve výši 1240 Kč měsíčně. Žalovaný neuhradil v měsíci červenci 2021 nájemné a služby. Vyúčtování služeb uhradil žalovaný pouze částečně, kdy namísto předepsaných 609 Kč uhradil pouze 169 Kč. Dále žalovaný nezaplatil nájemné a služby za měsíce srpen 2021 až prosinec 2021 a dále za leden až únor 2022. Dlužné částky žalovaný žalobci neuhradil ani přes zaslanou předžalobní upomínku. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Usnesením ze dne [datum rozhodnutí], č.j. [číslo jednací] byli účastníci vyzváni, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a zároveň byli soudem poučeni, že pokud se ve stanovené lhůtě k této výzvě soudu nevyjádří, bude mít soud za to, že s rozhodnutím, ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Vzhledem k tomu, že se účastníci k výzvě soudu nevyjádřili, rozhodl soud ve věci v souladu s § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání. 4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalovaný uzavřel s žalobcem dne [datum] smlouvu o nájmu bytu na základě které žalobce přenechal žalovanému k dočasnému užívání byt [číslo] na adrese [adresa]. Doba nájmu byla sjednána od [datum] do [datum] s možností prodloužení. Žalovaný se zavázal hradit žalobci za užívání bytu nájemné a služby ve výši podle evidenčního listu nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne [datum] uzavřené mezi žalobcem a žalovaným). Podle evidenčního listu činila výše měsíčního nájemného 8550 Kč a úhrady za služby 1240 Kč měsíčně (zjištěno z evidenčního listu). Dále byly žalovanému vyúčtovány služby za měsíc červenec 2021 ve výši 609 Kč, žalovaný na vyúčtovanou částku uhradil pouze 169 Kč (zjištěno z listu Evidence předpisů a plateb). Žalovaný dluží žalobci na úhradě nájemného a služeb za měsíce červenec až prosinec 2021 a dále za měsíce leden až únor 2022 částku požadovanou žalobcem. Žalovaný svůj dluh vůči žalobci neuhradil ani přes zaslanou předžalobní upomínku (zjištěno z předžalobní upomínky ze dne [datum]). 5. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobcem tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Právně byla věc posouzena podle § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, když mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které poskytl žalobce žalovanému k dočasnému užívání shora specifikovaný byt a žalovaný se zavázal platit žalobci za toto užívání měsíční nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Žalobce svůj závazek splnil, když žalovanému byt k užívání poskytl, žalovaný však svému závazku ze smlouvy nedostál, neboť nehradil sjednané nájemné a služby. Nárok žalobce na úrok z prodlení vyplývá z § 1970 citovaného zákona ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 6. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému. Náhrada nákladů řízení je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši 3151 Kč a paušální náhradou za sepis žaloby ve výši 300 Kč podle § 2 odst.3 vyhlášky č.254/2015 Sb. 7. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.