27 C 181/2024-62 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit žalobci částku 27 037,37Kč s příslušenstvím, která představuje nevypořádané nároky ze smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřené mezi účastníky dne 1.3.2022. Předmětem smlouvy byl nájem části prodejny v budově , Anonymizováno, na pozemku parc.č., hodnota, v katastrálním území , adresa, , ve vlastnictví žalobce. Na základě shora uvedené nájemní smlouvy byla sjednána povinnost žalované hradit žalobci nájemné ve výši 4598 Kč měsíčně, zálohy na služby ve výši 1700 Kč měsíčně bez DPH za vytápění a ve výši 1300 Kč měsíčně za spotřebu vody. Pro rok 2023 došlo na základě inflační doložky ke zvýšení měsíčního nájemného na částku 4874 Kč a záloha na teplo poté činila 2486 Kč měsíčně. Od 1.1.2024 bylo žalované sníženo v důsledku zhoršené finanční situace nájemné na částku 2000 Kč měsíčně a zálohy na energie dohromady na částku 1900 Kč měsíčně. Žalovaná se dostala do prodlení s úhradou nájemného v září 2023. Ke dni 30.4.2024 žalobce nájemní vztah s žalovanou ukončil pro neplacení nájemného. Žalovaná dlužnou částku žalobci nezaplatila ani přes zaslanou předžalobní výzvu.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Soud ve věci vydal elektronický platební rozkaz, který se nepodařilo doručit žalovanému do vlastních rukou, a proto byl usnesením ze dne 6.8.2024, č. j. 27C 181/2024-56, zrušen. V uvedeném usnesení byli účastníci vyzváni, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a zároveň byli soudem poučeni, že pokud se ve stanovené lhůtě k této výzvě soudu nevyjádří, bude mít soud za to, že s rozhodnutím, ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Vzhledem k tomu, že se účastníci k výzvě soudu nevyjádřili, rozhodl soud ve věci v souladu s § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:Žalovaná uzavřela s žalobcem dne 1.3.2022 Smlouvu o nájmu prostor sloužících pro podnikání na základě které žalobce přenechal žalované k dočasnému užívání část prodejny v budově , Anonymizováno, na pozemku parc.č., hodnota, v katastrálním území , adresa, , ve vlastnictví žalobce. Doba nájmu byla sjednána od 1.3.2022 na neurčito. Žalovaná se zavázala hradit žalobci za užívání prostor nájemné ve výši 4598 Kč měsíčně, zálohu na vytápění ve výši 1700 Kč plus DPH měsíčně a zálohu na spotřebu vody ve výši 1300 Kč plus DPH měsíčně. Splatnost nájemného byla ujednána do 5.dne běžného měsíce předem. Ve smlouvě je ujednáno oprávnění žalobce jednostranně zvýšit vždy s účinností od 1.1. příslušného roku, počínaje rokem 2023, nájemné o částku rovnající se míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášené Českým statistickým úřadem ( zjištěno ze Smlouvy o nájmu prostor sloužících pro podnikání uzavřené mezi žalobcem a žalovanou ze dne 1.3.2022). Počínaje dnem 1.1.2023 žalobce s odkazem na čl.III nájemní smlouvy umožňující jednostranné zvýšení nájmu, zvýšil žalované měsíční nájemné na částku 4874 Kč a zálohu na teplo na částku 2486 Kč měsíčně (zjištěno z Oznámení výše nájmu na rok 2023 ze dne 19.12.2022 ). Na základě dodatku ke smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 13.10.2023 došlo ke snížení výše nájemného na částku 4028 Kč měsíčně (zjištěno z dodatku č., hodnota, ke smlouvě, ze dne 13.10.2023 ). Na základě dodatku ke smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 23.11.2023 došlo ke snížení výše zálohy na vytápění na částku 1 100 Kč měsíčně (zjištěno z dodatku č., hodnota, ke smlouvě, ze dne 23.11.2023 ). Na základě dodatku ke smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 11.1.2024 došlo ke snížení výše měsíčního nájemného pro dobu od 1.1.2024 do 30.6.2024 na částku 2000 Kč měsíčně (zjištěno z dodatku č., hodnota, ke smlouvě, ze dne 11.1.2024 ). Na základě dodatku ke smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 6.2.2024 byla mezi účastníky s platností ode dne , datum, ujednána záloha na vytápění ve výši 1200 Kč vč.DPH měsíčně (zjištěno z dodatku č., hodnota, ke smlouvě, ze dne 6.2.2024). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 16.9.2023 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc září 2023 ve výši 4874 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 12.10.2023 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc říjen 2023 ve výši 4874 Kč, na tuto fakturu žalovaná uhradila dne 14.11.2023 částku 1542 Kč a dne 10.5.2024 částku 876,32 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, a ze Stavu pohledávek ke dni 17.5.2024 ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 13.11.2023 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc listopad 2023 ve výši 4028 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 11.12.2023 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc prosinec 2023 ve výši 4028 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 30.5.2024 žalobce vyúčtoval žalované doplatek za spotřebu vody ve výši 323,25 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 30.5.2024 žalobce vyúčtoval žalované doplatek za dodávku tepla ve výši 3044,90 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 31.5.2024 žalobce vyúčtoval žalované energie ve výši 283,54 Kč (zjištěno z faktury č. , hodnota, ). Fakturou č., hodnota, splatnou dne 23.2.2024 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc leden 2024 ve výši 2000 Kč (zjištěno z faktury č., hodnota, .) Fakturou č., hodnota, splatnou dne 23.2.2024 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc únor 2024 (zjištěno z faktury č., hodnota, .) Fakturou č., hodnota, splatnou dne 25.3.2024 žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc březen 2024 ve výši 2000 Kč (zjištěno z faktury č., hodnota, .) Fakturou č., hodnota, splatnou dne 12.4. žalobce vyúčtoval žalované nájemné za měsíc duben 2024 ve výši 2000 Kč (zjištěno z faktury č., hodnota, ). Žalovaná svůj dluh vůči žalobci neuhradila ani přes zaslanou předžalobní upomínku (zjištěno z předžalobní upomínky a dokladu o odeslání).5. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobcem tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Právně byla věc posouzena podle § 2201 a následující ve spojení s §2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, když mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání na základě které poskytl žalobce žalované k dočasnému užívání shora specifikované prostory a žalovaná se zavázala platit žalobci za toto užívání měsíční nájemné a zálohy na služby. Žalobce svůj závazek splnil, když žalované prostory poskytl, žalovaná však svému závazku ze smlouvy nedostála, neboť nehradila sjednané nájemné a zálohy na služby. Nárok žalobce na úrok z prodlení vyplývá z § 1970 citovaného zákona ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Nárok žalobce na úhradu částky 1200 Kč jakožto paušálních nákladů spojených s uplatněním pohledávky vyplývá z § 513 občanského zákoníku ve spojení s vyhláškou č. 351/2013 Sb., když se v daném případě jedná o vzájemný závazek podnikatelů.6. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Náhrada nákladů řízení je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1352 Kč, dále odměnou za tři úkony právní zástupkyně žalobce po 2 220Kč/úkon (převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby) v souladu s § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č.177/1996 Sb., dále náhradou hotových výdajů právní zástupkyně žalobce ve výši 900 Kč v souladu s § 13 odst.4 cit.vyhlášky a 21% DPH.7. Lhůta k plnění byla žalované stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.