8 C 162/2023-60 — Okresní soud v Chebu

Žalobce, jakožto společenství vlastníků jednotek, se žalobou domáhal od žalované zaplacení částky a příslušenství uvedených v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná, jakožto člen společenství vlastníků jednotek z důvodu vlastnictví bytové jednotky č. 2149/15 se spoluvlastnickým podílem v rozsahu 711/343824 na společných částech domu čp. 2148, 2149, 2150 a na stavební parcele č. , číslo, , vše v katastrálním území , adresa, je od 7. 6. 2022 povinna hradit žalobci zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 2 223 Kč. Dále je dle příkazní smlouvy ze dne 2. 10. 2020, uzavřené mezi žalobcem a SBD , adresa, , žalovaná povinna hradit měsíční poplatek za správu ve výši 141 Kč a poplatek za vedení účetnictví ve výši 43 Kč. Splatnost byla stanovena do 15. dne běžného měsíce. Měsíční předpis plateb s účinností od 1. 7. 2022 byl žalované doručen vhozením do schránky dne 7. 7. 2022. Žalovaná řádně neuhradila zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku včetně fondu měřící techniky spolu s poplatky za správu domu a vedení účetnictví, přičemž za měsíce říjen 2022 až únor 2023 dluží částky v měsíční výši 2 407 Kč. Celkem tak žalovaná dluží částku 12 035 Kč. Tuto částku neuhradila ani přes písemnou předžalobní upomínku.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Žalobce a žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „OSŘ“), bez nařízení jednání.Soud má z listinných důkazů předložených žalobcem prokázaný skutkový stav tvrzený v žalobě. Z výpisu z katastru nemovitostí a výpisu z veřejného rejstříku je prokázáno, že žalovaná je členem žalujícího společenství vlastníků jednotek z důvodu vlastnictví bytové jednotky č. , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem v rozsahu 711/343824 na společných částech domu čp. , Anonymizováno, a na stavební parcele č. , anonymizováno, , vše v katastrálním území , adresa, . Ze stanov žalujícího společenství, rozhodnutí shromáždění vlastníků ze dne 7. 6. 2022 a příkazní smlouvy o zajišťování správy domu je prokázáno, že žalovaná je od 7. 6. 2022 povinna hradit žalobci zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 2 223 Kč, měsíční poplatek za správu ve výši 141 Kč a poplatek za vedení účetnictví ve výši 43 Kč. Splatnost je stanovena do 15. dne běžného měsíce. Z dodejky do vlastních rukou je prokázáno, že měsíční předpis plateb s účinností od 1. 7. 2022 byl žalované doručen vhozením do její poštovní schránky dne 7. 7. 2022. Žalobce tvrdil, že žalovaná neuhradila pravidelné měsíční platby za období říjen 2022 až únor 2023 po 2 407 Kč, tedy v celkové výši 12 035 Kč, jak plyne z přehledu duhu. Žalovaná ve smyslu ustanovení § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ netvrdila, že by dluh uhradil zcela či části, ani netvrdila nic jiného, čím by zpochybnil žalobcova tvrzení. Soud proto má za prokázané, že žalovaná uvedenou částku neuhradil, a to ani přes žalobcovu písemnou předžalobní výzvu.Soud posoudil vztah žalované, jakožto člena společenství vlastníků jednotek – žalobce, podle § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Žalovaná je, jakožto vlastník bytové jednotky, povinna přispívat na správu domu a pozemku, resp. hradit shromážděním žalobce odsouhlasené poplatky za správu ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech dle § 1180 OZ a stanov žalobce. Žalovaná tyto povinnosti neplnila a dostala se do prodlení s placením peněžitého dluhu, žalobce má proto též nárok na úrok z prodlení dle § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy ode dne následujícího po splatnosti té které platby.Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. 1 OSŘ vůči žalované vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří soudní poplatek za řízení 1 000 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „AT“), odměna advokáta za 2,5 úkonu právní služby (po úkonu za převzetí zastoupení a žalobu, půl úkonu za jednoduchou právní výzvu) po 1 620 Kč dle § 7 AT a 3 náhrady hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT. Žalobcův advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, žalobce má proto dle § 137 odst. 3 OSŘ právo na náhradu této daně ve výši 21 % z náhrady nákladů řízení s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je jeho osobní povinností. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám žalobcova advokáta.