§ 1158 občanský zákoník – Obecná ustanovení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1158 občanského zákoníku definuje bytové spoluvlastnictví jako spoluvlastnictví nemovité věci, které vzniká vlastnictvím jednotek, přičemž dům musí mít alespoň dva byty. Bytové spoluvlastnictví je specifický typ spoluvlastnictví, kde každý vlastník má svou jednotku (byt) a zároveň podíl na společných částech domu. (§ 1158 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecná ustanovení
- Judikatura: na § 1158 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.
(2) Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Bytové spoluvlastnictví je specifický typ spoluvlastnictví, kde každý vlastník má svou jednotku (byt) a zároveň podíl na společných částech domu.
- Pro vznik bytového spoluvlastnictví je nutné, aby nemovitá věc (dům) obsahovala minimálně dva byty.
- Ustanovení o bytech se vztahují i na nebytové prostory nebo soubory bytů či nebytových prostorů, což rozšiřuje aplikaci pravidel bytového spoluvlastnictví.
- Jednotka, která je předmětem bytového spoluvlastnictví, je sama o sobě považována za nemovitou věc.
Na co si dát pozor
- Bytové spoluvlastnictví nemůže vzniknout v domě s pouze jedním bytem.
- Pravidla pro byty se automaticky vztahují i na nebytové prostory, což je důležité pro jejich správu a užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1158
Jak soudy aplikují § 1158
Dále uzavřel, že žalobce není ve věci aktivně legitimován, neboť je pouze 0,5 % podílovým spoluvlastníkem sporných pozemků, které představují ve smyslu § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), společnou část nemovité věci (jež je ve spoluvlastnictví bytových spoluvlastníků).
Soud prvního stupně posoudil věc podle § 1158 odst. 1, § 1189 a § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,o. z.“), a dospěl k závěru, že uplatněný nárok není po právu.
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné (srov. § 1158, §1159 o. z.). V důsledku této specifické povahy je bytové spoluvlastnictví jako celek (tj. od vzniku až po zánik) upraveno v samostatném Oddílu 5, Dílu 4, Hlavě II., Části čtvrté občanského zákoníku.
Právní otázky
Související
§ 170 Obecné ustanovení (Zákon správní řád)§ 25a SPOLEČNÁ, ZMOCŇOVACÍ, PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ U (Zákon o ochraně hospodářské soutěže a o )§ 21 Zpětný a další odkaz (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16 (Zákon o dočasné ochraně cizinců)§ 48 Podpůrná platnost ustanovení o aspirantuře (Vyhláška předsedy Československé akademi)