9 C 41/2023-20 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobou podanou dne 18. 11. 2022 se žalobce domáhal vůči žalované vydání rozhodnutí, kterým by jí soud uložil povinnost zaplatit částku uvedenou v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaná je vlastníkem a uživatelem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. V souvislosti s užíváním bytové jednotky je žalovaná dle části IV., čl. 7 a 8 stanov žalobce povinna hradit příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby. Příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky byly stanoveny předpisem záloh na částku 2 831 Kč za měsíc do měsíce března 2022 a od měsíce dubna na do měsíce června 2022 na částku 2 852 Kč a následně od měsíce července 2022 na částku 2 864 Kč za měsíc. Tato částka se sestává z dlouhodobé zálohy ve výši 461 Kč za měsíc, poplatku za kabelovou televizi ve výši 159 Kč za měsíc, resp. od dubna 2022 v částce 180 Kč, pojištění domu v částce 21 Kč za měsíc, záloze na Provoz domu v částce 30 Kč za měsíc, poplatku za správu ve výši 170 Kč za měsíc, resp. od července 2022 v částce 182 Kč, elektřině společných částí domu v částce 80 Kč za měsíc, náklady výboru v částce 40 Kč za měsíc, poplatku za odvoz odpadu v částce 90 Kč měsíc, záloze na topení v částce 1 200 Kč měsíčně, záloze na teplou vodu v částce 500 Kč měsíčně a záloze na vodné a stočné v částce 80 Kč za měsíc. Žalovaná v roce 2022 nehradila řádně předepsané zálohy, kdy se dostala do prodlení s úhradou částky v celkové výši 28 505 Kč sestávající se z dlužných záloh a plateb za měsíce leden až říjen 2022. Splatnost pohledávek za platby spojené s užíváním bytové jednotky žalované za příslušné měsíce stanovil žalobce vždy k 30. dni v příslušném měsíci v souladu s částí V. čl. 8, [číslo] stanov žalobce, kdy žalobce ode dne následujícího po dni splatnosti požaduje zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných záloh. Žalovaná dosud ničeho neuhradila, a to ani po zaslané předžalobní upomínce. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Za splnění zákonných podmínek ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) rozhodl soud bez nařízení jednání. 4. Povinnost ve smyslu § 101 odst. 1 o. s. ř. tvrdit a prokázat skutečnosti vyvracející oprávněnost nároku uplatněného žalobcem v žalobě ležela na žalované, která však tuto povinnost nesplnila. Za této procesní pasivity žalované, která ani v žádném směru nevyvracela žalobní tvrzení, vycházel soud z tvrzení žalobce, korespondujícího s listinnými důkazy a zjistil skutkový stav spočívající v tom, že žalovaná je vlastníkem a uživatelem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. V souvislosti s užíváním bytové jednotky je žalovaná dle části IV., čl. 7 a 8 stanov žalobce povinna hradit příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby. Dle části V. čl. 8, odst. 8) stanov žalobce je žalovaná povinna platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku a dlouhodobé zálohy vždy k 30. dni příslušného kalendářního měsíce. Příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky byly stanoveny předpisem záloh na částku 2 831 Kč za měsíc do měsíce března 2022 a od měsíce dubna na do měsíce června 2022 na částku 2 852 Kč a následně od měsíce července 2022 na částku 2 864 Kč za měsíc. Tato částka se sestává z dlouhodobé zálohy ve výši 461 Kč za měsíc, poplatku za kabelovou televizi ve výši 159 Kč za měsíc, resp. od dubna 2022 v částce 180 Kč, pojištění domu v částce 21 Kč za měsíc, záloze na Provoz domu v částce 30 Kč za měsíc, poplatku za správu ve výši 170 Kč za měsíc, resp. od července 2022 v částce 182 Kč, elektřině společných částí domu v částce 80 Kč za měsíc, náklady výboru v částce 40 Kč za měsíc, poplatku za odvoz odpadu v částce 90 Kč měsíc, záloze na topení v částce 1 200 Kč měsíčně, záloze na teplou vodu v částce 500 Kč měsíčně a záloze na vodné a stočné v částce 80 Kč za měsíc. Žalovaná v roce 2022 nehradila řádně předepsané zálohy, kdy se dostala do prodlení s úhradou částky v celkové výši 28 505 Kč sestávající se z dlužných záloh a plateb za měsíce leden až říjen 2022. Žalovaná dosud ničeho neuhradila, a to ani po zaslané předžalobní upomínce ze dne 24. 10. 2022. 5. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Žalovaná této své povinnosti nedostála. Žalovaná se dostal do prodlení s plněním peněžitého dluhu a žalobci vzniklo právo žádat po žalované od prvního dne prodlení, tedy ode dne následujícího po splatnosti dluhu, úrok z prodlení dle § 1968 a násl. o. z.; výše úroku z prodlení vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a rozhodnutí [obec] národní banky o stanovení repo sazby a je odpovídající výši, kterou žalobce požadoval. Soud proto žalobě zcela vyhověl. 6. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. l o. s. ř. vůči žalované vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří soudní poplatek ve výši 1 141 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“), odměna advokáta za 2,5 úkonu právní služby (příprava a převzetí věci, prostá předžalobní výzva, žaloba) po 2 260 Kč dle § 7 bod 5. AT s omezením dle § 11 odst. 2 písm. h) AT v celkové výši 5 650 Kč a 3 náhrad hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokáta žalobce.