11 C 91/2025-60 — Okresní soud v Chebu

Žalobce se svou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku s tím, že zajišťuje správu domu č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , adresa, , ve kterém žalovaný vlastní bytovou jednotku č, Anonymizováno, a z toho důvodu má povinnost hradit žalobci příspěvek na náklady spojené se správou domu a pozemku (fond oprav) vč. fondu měřící techniky ve výši 1 593 Kč měsíčně a dále podíl na poplatku třetí osobě za zajišťování správy ve výši 179 Kč měsíčně, za vedení účetnictví ve výši 50 Kč měsíčně, za výkon funkce statutárního orgánu ve výši 133 Kč a za zajišťování havarijní služby ve výši 11 Kč měsíčně, vše se splatností k 15. dni v měsíci, a dále hradit náklady na spotřebované služby zajišťované žalobcem v souladu s jejich ročním vyúčtováním. Žalobce tak v řízení uplatnil nedoplatek na uvedených příspěvcích (fond oprav vč. fondu měřící techniky a dále podíl na shora uvedených poplatcích třetí osobě) za období prosince 2024 ve výši 1 966 Kč. Dále pak žalobce v řízení uplatnil úhradu nedoplatku vyúčtování služeb za r. 2023 ve výši 22 621 se splatností 23. 2. 2025, obojí pak včetně příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení.Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Se souhlasem stran soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání.Provedeným dokazováním byly zjištěny skutečnosti odpovídající žalobním tvrzením, kdy vlastnictví žalovaného k bytové jednotce , Anonymizováno, , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, plyne z informativního výpisu z katastru nemovitostí, přičemž z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek je zřejmé, že žalobce vykonává správu společných částí uvedeného domu. Ze stanov žalobce ve spojení s usnesením shromáždění vlastníků jednotek ze dne 30. 10. 2023 vyplývá povinnost žalovaného hradit nevyúčtovávané zálohy na opravy a rekonstrukce a dále náklady na služby zajišťované žalobcem, které se vyúčtovávají jednou ročně se splatností 4 měsíců od doručení vyúčtování (čl. 10 stanov), kdy podle zápisu ze shromáždění společenství ze dne 30. 10. 2023 byla odsouhlasena výše dlouhodobé zálohy na fond oprav ve výši 25 Kč/1 m2 podlahové plochy (tj. 1 575 Kč v případě jednotky žalovaného) a dále z něj vyplývá výše pravidelné zálohy do fondu měřící techniky ve výši 18 Kč měsíčně za jednotku, jak plyne též z oznámení o výši předpisu plateb ze dne 1. 2. 2024 doručeného do sféry dispozice žalovaného. Příkazní smlouvou o zajišťování správy domu ze dne 19. 9. 2022 se , právnická osoba, zavázalo pro žalobce vykonávat tam specifikované služby správy, provozu a oprav společných části domu a pozemku včetně vedení účetnictví a žalobce se zavázal za tyto služby hradit odměnu ve výši 167 Kč za jednu bytovou jednotku měsíčně, kdy současně strany sjednaly valorizaci této odměny o výši inflace, kdy uzavření takové smlouvy se třetí osobou předpokládá ustanovení čl. 6, 9 a 10 stanov a povinnost žalovaného k jejich úhradě lze dovodit podpůrně též z oznámení o výši předpisu plateb ze dne 1. 2. 2024 s přihlédnutím k absenci obrany žalovaného. Obdobně lze vzhledem k marginální povaze nároků usuzovat ve vztahu k poplatkům za výkonu funkce statutárního orgánu a za havarijní službu, jejichž zajištění ze strany zmocněné osoby sjednáno v čl. 2.1 příkazní smlouvy ze dne 30. 10. 2019, jejíž uzavření se schválilo shromáždění vlastníků jednotek usnesením ze dne 16. 9. 2019, stejně jako výkonu funkce statutárního orgánu žalobce Stavebním bytovým družstvem , adresa, . Podle ceníku služeb SBD , adresa, pak činila pro r. 2024 odměna za správu částku 179 Kč měsíčně, odměna za vedení účetnictví 50 Kč měsíčně, odměna za výkon funkce statutárního orgánu 133 Kč měsíčně a dále poplatek za zajištění havarijní služby pak 11 Kč měsíčně za každou jednotku. Nedoplatek na vyúčtování služeb za r. 2023 pak činil celkem 22 621 Kč, jak plyne z vyúčtování, které bylo dle dodejky doručeno do sféry dispozice žalovaného dne 9. 10. 2024. Prokázáno bylo rovněž zaslání předžalobní výzvy žalovanému (výzva ze dne 11. 3. 2025).Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.Po zhodnocení všech provedených důkazů dospěl soud k závěru o důvodnosti podané žaloby, když žalobce v řízení prokázal, že žalovaný je vlastníkem jednotky v bytovém domě, v němž správu domu zajišťuje žalobce jakožto právnická osoba zřízená za tímto účelem. Současně žalobce v řízení prokázal svá tvrzení o vzniku povinnosti žalovaného přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku vč. plateb určených za výkon služeb správy přenesených smluvně na třetí osobu (ve formě pevných plateb) a dále uhradit náklady za spotřebované služby zajišťované žalobcem, a to na základě ujednání stanov žalobce ve spojení s rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek. Bylo tedy na žalovaném, aby v řízení tvrdil a prokazoval skutečnosti oslabující či vyvracející žalobcem uplatněné nároky, avšak žalovaný zůstal v řízení zcela nečinný, proto soud žalobci přiznal uplatněné nároky v plném rozsahu, včetně úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku ve výši odpovídající ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.Žalobce byl ve věci zcela úspěšným, proto mu dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu vůči žalovanému vzniklo právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 9 216 Kč, sestávající ze soudního poplatku ve výši 1 230 Kč, odměny zástupce žalobce ve výši 4 200 Kč za dva úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby) podle ustanovení § 7 a § 11 odst. 2 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, odměny zástupce žalobce ve výši 1 050 Kč za poloviční úkon právní služby (předžalobní výzva) podle ustanovení § 7 a § 11 odst. 2 advokátního tarifu, paušální náhrady hotových výdajů za tři úkony právní služby celkem ve výši 1 350 Kč dle ustanovení § 13 odst. 3 advokátního tarifu a náhrady 21% DPH ve výši 1 386 Kč (§ 151 odst. 2 občanského soudního řádu). Plnění povinnosti uhradit náklady řízení pak bylo žalovanému v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 občanského soudního řádu uloženo k rukám zástupce žalobce.