9 C 40/2023-17 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 26. 9. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 15 972 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 15 972 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci uzavřeli dne 31. 1. 2019 smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovaným do užívání na dobu určitou od 1. 2. 2019 do 31. 7. 2019 byt [číslo] kategorie, o velikosti 2+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaní se zavázali platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaní přestali plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, zejména platit řádně a včas nájemné, a posléze se s žalobcem dohodli na ukončení nájmu ke dni 29. 2. 2020, podle písemné dohody ze dne 10. 2. 2020. Svůj dluh vůči žalobci ve výši 16 290 Kč žalovaní co do důvodu a výše uznali prohlášením ze dne 22.7.2020, přičemž zároveň se zavázali dluh zaplatit do 30. 6. 2021. Po zohlednění přeplatku z ročního vyúčtování služeb dluží žalobci ke dni tohoto podání částku 15 972 Kč. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání. 3. Nájemní smlouva z 31. 1. 2019 prokazuje, že na jejím základě žalobce poskytl žalovaným byt, vyúčtování nájemného a služeb s nájmem spojených prokazuje výši žalované částky, kterou žalovaní také uznali, což prokazuje písemné uznání ze dne 10. 2. 2022. 4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci uzavřeli dne 31. 1. 2019 smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovaným do užívání na dobu určitou od 1. 2. 2019 do 31. 7. 2019 byt [číslo] kategorie, o velikosti 2+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaní se zavázali platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaní přestali plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, zejména platit řádně a včas nájemné, a posléze se s žalobcem dohodli na ukončení nájmu ke dni 29. 2. 2020, podle písemné dohody ze dne 10. 2. 2020. Svůj dluh vůči žalobci ve výši 16 290 Kč žalovaní co do důvodu a výše uznali prohlášením ze dne 22.7.2020, přičemž zároveň se zavázali dluh zaplatit do 30. 6. 2021. 5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Žalovaným tak vznikla povinnost platit nájemné, kterou nesplnili řádně a jsou proto povinni zaplatit žalovanou částku, představující dlužné nájemné. Podle § 2053 občanského zákoníku platí, že uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu a výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Žalovaní jsou v prodlení s peněžitým plněním, je jsou povinni zaplatit žalobci rovněž zákonný úrok z prodlení podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 14b vyhl. 177/1996 Sb. ve výši 600 Kč za dva úkony právní služby po 300 Kč (převzetí a příprava věci, sepis žaloby) a náhrada hotových výdajů 200 Kč za dva úkony právní služby po 100 Kč a soudní poplatek 800 Kč Celkem tak činí náhrada nákladů řízení 1 600 Kč.