9 C 97/2023-15 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 20. 3. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost vyklidit byt [číslo] první kategorie velikosti 1+1 v domě [adresa], v ulici [ulice] ve [obec]. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. St. 195, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec], zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec]. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 14. 3. 2019 pronajal žalobce ve výše uvedeném domě [adresa] žalovaným byt [číslo] kategorie, velikosti 1+1 (dále jen„ byt“) na dobu určitou od 1. 4. 2019 do 30. 9. 2019. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni 30.9.2020, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne 9. 10. 2020 byli žalovaní informováni o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 30. 9. 2020, neboť k tomuto dni dlužili na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 18 300 Kč. Zároveň žalobce žalované vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Svoji výzvu žalobce zopakoval podáními ze dne 19. 3. 2021 a ze dne 19. 7. 2022. Žalovaní však nijak nereagovali, byt nadále užívají bez právního titulu, přičemž dluh na nájemném, resp. z titulu bezdůvodného obohacení vzrostl ke dni tohoto podání na částku 27 898 Kč. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání. 3. Nájemní smlouva prokazuje, že byla uzavřena účastníky dne 14. 3. 2019 a jejím předmětem je byt uvedený v odstavci 1 odůvodnění tohoto rozsudku. Konto uživatele prokazuje, že žalovaní porušili podmínky nájemní smlouvy tím, že ke dni 30. 9. 2020 dlužili na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 18 300 Kč. Výzva k vyklizení prokazuje, že žalovaní byli po zániku nájemní smlouvy vyzvání k vyklizení bytu. 4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. St. 195, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec], zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] Smlouvou o nájmu bytu ze dne 14. 3. 2019 pronajal žalobce ve výše uvedeném domě [adresa] žalovaným byt [číslo] kategorie, velikosti 1+1 na dobu určitou od 1. 4. 2019 do 30. 9. 2019. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni 30.9.2020, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne 9. 10. 2020 byli žalovaní informováni o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 30. 9. 2020, neboť k tomuto dni dlužili na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 18 300 Kč. Zároveň žalobce žalované vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Svoji výzvu žalobce zopakoval podáními ze dne 19. 3. 2021 a ze dne 19. 7. 2022. Žalovaní však nijak nereagovali, byt nadále užívají bez právního titulu. 5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Žalovaní porušili nájemní smlouvu způsobem, který vedl k jejímu zániku ke dni 30. 9. 2020. Žalovaní tak užívají byt bez právního důvodu a žalobce se tak oprávněně domáhá ochrany svého vlastnického práva podle § 1042 občanského zákoníku. 6. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7/4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 000 Kč za dva úkony právní služby po 1 500 Kč (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), 900 Kč za dvě náhrady hotových výdajů po 300 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč Celkem činí náklady řízení 8 900 Kč. 7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.