ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2024:5.C.230.2024.1 Datum: 2024-09-03 Předmět: o vyklizení nemovitosti a zaplacení 11 250 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 12 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2048 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ ["bezdůvodné obohacení""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o vyklizení nemovitosti a zaplacení 11 250 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 12 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 142 (99/1963 Sb.), § 149 (99/1963 Sb.).
1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu v Českých Budějovicích dne 16. 4. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil povinnost žalovanému vyklidit lodní kontejner č. , Anonymizováno, , označený rovněž výrobním číslem , Anonymizováno, , umístěný na parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , v obci , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště , právnická osoba, , a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku a zaplatit žalobkyni částku 11 250 Kč z titulu porušení smlouvy o nájmu lodního kontejneru umístěného na parc. číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , v obci , adresa, .2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, k jednání se nedostavil.3. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:4. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva nájemní o nájmu lodního kontejneru číslo , Anonymizováno, , označený číslem , Anonymizováno, , umístěného na parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , v obci , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště , právnická osoba, . Dle předložené nájemní smlouvy nájemní doba byla sjednána na dobu neurčitou od 1. 5. 2022, nájemní poměr skončil výpovědí ze dne 17. ledna 2024, když nájemní poměr měl skončit 29. 2. 2024. Žalobce rovněž prokázal, že k umístění kontejneru, oplocení a zpevnění plochy bylo vydáno stavební povolení St , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, dne 10. 10. 2023.5. Věc byla Okresním soudem v Českých Budějovicích postoupena Okresnímu soudu v Českém Krumlově s ohledem na pobyt žalovaného v , adresa, . Předžalobní upomínka byla odeslána žalovanému 25. 1. 2024, další upomínka potom 21. 3. 2024. Dle sdělení žalobce žalovaný dosud pozemek s lodním kontejnerem nevyklidil. Podle předložené nájemní smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 1 500 Kč měsíčně, žalobce uplatňuje celkově nezaplacené nájemné ve výši 4 500 Kč, a to za měsíce prosinec 2023, leden 2024 a únor 2024 po 1 500 Kč měsíčně, celkově 4 500 Kč měsíčně s příslušenstvím, když prokázal nárok na jejich zaplacení z titulu nezaplaceného nájemného. Zároveň žalobce prokázal nárok na zaplacení bezdůvodného obohacení ve výši sjednaného nájemného 1 500 Kč měsíčně, a to za období březen 2024 a polovinu dubna 2024, celkem 2 250 Kč s příslušenstvím. Z předložené nájemní smlouvy vyplývá i nárok na smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý den prodlení s vrácením předmětu nájmu a podle článku IV.4 smlouvy. Žalobce účtuje za 45 dní po 100 Kč, celkem 4 500 Kč, když se jedná o období od 1. 3. 2024, když k ukončení nájmu došlo 29. 2. 2024 až do zaslání předžalobní upomínky 21. 3. 2024.6. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaný dobrovolně nevyklidil lodní kontejner užívaný původně podle smlouvy o nájmu lodního kontejneru umístěného na parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obci , adresa, , když nájem podle výpovědi skončil 29. 2. 2024 a žalovaný dobrovolně předmět nájmu nevyklidil a nepředal žalobci. Soud proto rozhodl o povinnosti žalovaného předmět nájmu vyklidit a vyklizený žalobci předat. Současně soud rozhodl o tom, že žalovaný je povinen zaplatit nezaplacené nájemné za období 12/2023 – 02/2024 po 1 500 Kč měsíčně, celkově 4 500 Kč s příslušenstvím. Soud rozhodl i o povinnosti zaplatit žalobci bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného za měsíc březen 2024 a polovinu dubna roku 2024, celkem 2 250 Kč s příslušenstvím. Žalobce prokázal i nárok na smluvní pokutu za 100 Kč denně za každý den prodlení s vyklizením předmětu nájmu, a to za období od 1. 3. 2024 do 21. 3. 2024 v celkové výši 4 500 Kč s příslušenstvím. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl.7. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2225 zákona č. 89/2012 Sb., dle něhož při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal čárka, a to v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže by věc zanikla nebo se znehodnotila. Odevzdáním se rozumí i předání vyklizené movité věci. Nárok na zaplacení nezaplaceného nájemného vyplývá z § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., dle něhož nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Povinnost žalovaného zaplatit žalobci bezdůvodné obohacení vyplývá z § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., když dle odst. 1, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Dle odst. 2, bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním správního důvodu, čárka, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po práv plnit sám. Nárok na zaplacení smluvní pokuty vyplývá z § 2048 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., dle něhož ujednají-li si strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokuty v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokuty bez zřetele k tomu, zda mu porušením u tvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodoval ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř., dle něho žalobci přísluší právo na náhradu nákladů vynaložených k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníků, který ve věci úspěch neměl. Žalobci vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 3 000 Kč. Žalobce byl zastoupen advokátem, tomu ve smyslu vyhlášky č. 177/1996 Sb. náleží odměna za jeden úkon právní služby náleží advokátu z žaloby o vyklizení dle položky 9.1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve spojení s § 7 odst. 4 za jeden úkon právní služby 1 500 Kč. Soud zde rozhodoval ve spojeném řízení i o žalované částce 11 250 Kč, když z tarifní hodnoty 11 250 kč náleží advokátu dle § 7 bod 5 částka 1 580 Kč za jeden úkon právní služby. Dle § 12 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., při spojení dvou nebo více věcí se za tarifní hodnotu považuje součet tarifních hodnot spojených věcí. Celkově tedy advokátu za jeden úkon právní služby náleží 3 080 Kč. Advokát účtoval za přípravu + převzetí zastoupení, žalobu, doplnění žaloby ze dne 10. 5. 2024, doplnění tvrzení ze dne 23. 7. 2024, jednání dne 3. 9. 2024, po jednom úkonu právní služby a za předžalobní upomínku půl úkonu právní služby, celkem 5,5 úkonu po 3 080 Kč náleží advokátu 16 940 Kč. Ke každému z těchto úkonů má advokát právo na režijní paušál podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu po 300 Kč, celkem 1 800 Kč. Z celkové částky 18 740 Kč má advokát právo na 21 % DPH, celkem tedy na částku 22 675,40 Kč. Spolu se zaplaceným soudním poplatkem 3 000 Kč činí náklady řízení celkem 25 675,40 Kč, které soud žalobkyni jako účelně vynaložené náklady přiznal.9. Povinnost plnit do tří dnů od právní moci rozsudku vyplývá z § 160 o. s. ř., povinnost zaplatit náklady řízení k rukám advokáta, vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.