5 C 406/2017-1030 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Českém Krumlově dne 15. 11. 2017 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud rozhodl o vypořádání zaniklého společného jmění manželů. Uvedl, že se pokoušeli o mimosoudní dohodu, kterou se však nepodařilo uzavřít.2. Žalovaná souhlasila s tím, aby bylo zaniklé společné jmění manželů vypořádáno soudem, když k dohodě mezi účastníky nedošlo. Žalovaná se k žalobě vyjádřila podáním ze dne 11. 1. 2018, doplněné podáním ze dne 12. 11. 2018.3. Soud v řízení provedl účastníky navržené důkazy, po jejichž zhodnocení dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.4. Manželství účastníků: Manželství bylo uzavřeno 8. 4. 2000, rozvedeno bylo rozsudkem , spisová značka, ze dne 13. 4. 2017, který nabyl právní moci 20. 4. 2017.5. Mimosoudní jednání účastníků: Z emailové komunikace mezi zástupci účastníků i vyjádření účastníků bylo zjištěno, že ještě před podáním žaloby se pokoušeli zaniklé společné jmění manželů vypořádat dohodou. Mezi účastníky byla vypracována smlouva o částečném vypořádání společného jmění manželů, tato však účastníky podepsána nebyla. Účastníci ve věci intenzivně jednali i v průběhu již zahájeného soudního řízení. Dohoda však uzavřena nebyla, nebyl uzavřen ani soudní smír.6. Souhrn majetku, který účastníci navrhují k vypořádání:7. Nemovitosti , adresa, : Parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 112 m² s rodinným domem , adresa, – objekt k bydlení, postaveným na parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 112 m², parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře 761 m² - trvalý travní porost, vše zapsané na LV , Anonymizováno, pro k. ú. a obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Vlastnické právo účastníků k uvedeným nemovitostem – SJM bylo prokázáno výpisem z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, pro k. ú. a obec , adresa, . Žalobce navrhl, aby parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, rodinným domem čp. , Anonymizováno, a parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byly přikázány do jeho výlučného vlastnictví. Nemovitosti v současné době užívá žalobce.8. Cena nemovitostí ve , adresa, : Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, vypracoval znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jímž ohodnotil rodinný dům čp. , Anonymizováno, na pozemkové parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , adresa, , když obvyklou cenu stanovil na 5 560 000 Kč. Tento posudek dle stanoviska Krajského soudu v , adresa, nebylo možno použít s ohledem na vady posudku. Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, vypracoval znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jímž oceňoval nemovitosti účastníků. Tržní hodnotu pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s domem čp , Anonymizováno, a pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsané na LV , Anonymizováno, pro k. ú. a obec , adresa, , vyčíslil na 7 573 000 Kč. Ani tento znalecký posudek nebyl shledán jako kvalitní, když Krajský soud v , adresa, usnesením , spisová značka, dospěl k závěru, že znalec při zjišťování obvyklých cen měl vycházet z realizovaných prodejů nemovitých věcí v konkrétní lokalitě. Znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí byl usnesením , spisová značka, ustanoven , tituly před jménem, , jméno FO, , když usnesením , spisová značka, byl znalec změněn na Znalecký ústav , Anonymizováno, , právnická osoba, . Znalecký ústav , Anonymizováno, , právnická osoba, . Znaleckým posudkem č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, Znalecký ústav , adresa, ocenil nemovitosti ve , adresa, , a to rodinný dům čp. , Anonymizováno, na parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parcelu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na částku 5 700 000 Kč. Znalecký posudek byl aktualizován dne 25. 5. 2022, cena nemovitostí ve , adresa, , a to rodinného domu s dvěma pozemky byla stanovena na 8 200 000 Kč. Při svém výslechu znalec 8. 6. 2023 uvedl, že v současné době by obvyklá cena rodinného domu činila , Anonymizováno, 5 až 10 % méně. Vezme-li se průměr 7,5 %, pak vychází cena nemovitostí na 7 585 000 Kč.9. Nemovitosti Praha: Bytová jednotka č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v budově čp. , Anonymizováno, na pozemku parcela č. , hodnota, v k. ú. , adresa, (LV , Anonymizováno, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, ), a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ostat. plocha (LV , Anonymizováno, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, ). Účastníci nesporně prohlásili, že mají v zaniklém SJM bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v budově čp. , Anonymizováno, postavené na pozemku parcela č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , když uvedená budova čp. , Anonymizováno, je součástí pozemku parcela č. , hodnota, , spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech nemovité věci o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, spoluvlastnického podílu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na jednotce , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jednotka , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se skládá z bytového prostoru – skladu umístěného v I. nadzemním podlaží spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , dále mají v SJM spoluvlastnický podíl 1, Anonymizováno, , Anonymizováno, na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – ostatní plocha, jiná plocha, s níž je spojeno užívání parkovacího stání č. , hodnota, . Spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parcela č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Vlastnické právo k uvedeným nemovitostem bylo prokázáno výpisem z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, a LV , Anonymizováno, , obec , adresa, , k. ú. , adresa, . Žalobce navrhl, aby byla přikázána do výlučného vlastnictví žalované. Byt v současné době užívá žalovaná.10. Cena nemovitostí v Praze: Bytová jednotka , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byla kupována v červnu 2016, podle protokolu o jednání ve věci , spisová značka, Okresního soudu v Č. Budějovicích za 1 700 000 Kč. Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, vypracoval znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , jímž ohodnotil bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , na adrese , adresa, , když bytovou jednotku ohodnotil na 3 700 000 Kč. Cenu stanovil jako cenu obvyklou. Tento posudek dle stanoviska Krajského soudu v , adresa, nebylo možno použít s ohledem na vady posudku. Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, znaleckým posudkem , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, stanovil tržní hodnotu bytu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, dle LV , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a pozemku parcela č. , hodnota, na LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , okres hl. město , adresa, , podle stavu dne 20. 4. 2017 tržní hodnotu na částku 6 780 000 Kč. Ani tento znalecký posudek nebyl shledán jako kvalitní, když Krajský soud v , adresa, usnesením , spisová značka, dospěl k závěru, že znalec při zjišťování obvyklých cen měl vycházet z realizovaných prodejů nemovitých věcí v konkrétní lokalitě. Novým znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí pro nemovitosti v Praze byl ustanoven , tituly před jménem, , jméno FO, usnesením , spisová značka, . Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, zpracoval znalecký posudek 11. 7. 2021 č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , když stanovil obvyklou cenu bytové jednotky , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, včetně podílů na společných částech domu a pozemku č. , hodnota, na částku 4 100 000 Kč. Znalci bylo uloženo doplnit znalecký posudek ohledně ocenění parkovacího stání na parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , náležející k bytové jednotce č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, usnesením čl. 480. Doplňkem znaleckého posudku ze dne 5. 10. 2021 znalec stanovil první hodnotu tohoto parkovacího stání na 500 000 Kč. Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, aktualizoval svůj znalecký posudek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , když ceny ke dni 1. 7. 2022 podle stavu k 20. 4. 2017 u bytové jednotky v Praze, včetně bytového stání činili za bytovou jednotku včetně podílu na společných částech domu a pozemku 4 480 000 Kč. Obvyklá cena parkovacího stání se zvýšila na 575 000 Kč. Znalec , tituly před jménem, , jméno FO, následně aktualizoval znalecký posudek k ocenění bytové jednotky v Praze posudkem č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , a to ke dni 23. 1. 2024. Bytovou jednotku včetně podílu na společných částech domu a pozemku ohodnotil na 4 280 000 Kč. Pozemek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (parkovací stání) ohodnotil na 678 000 Kč. K vypracovanému znaleckému posudku účastníci nenavrhli výslech znalce, neboť k němu neměli výhrady. Znalec proto nebyl volán.11. N