9 C 90/2024-26 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 27. 3. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost vyklidit byt č. , hodnota, druhé kategorie o velikosti 2+1 v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, . Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu č.p. 53 v , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, . Smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 9. 2020 pronajal žalobce ve výše uvedeném domě č.p. , Anonymizováno, žalovaným byt č. , hodnota, , 2. kategorie, velikosti 2+1 na dobu určitou od 1. 10.2020 do 31. 3. 2021. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2023, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne 12. 4. 2023 byli žalovaní informováni o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2023, neboť k tomuto dni dlužili na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 37 597 Kč. Zároveň žalobce žalované vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Svoji výzvu žalobce zopakoval podáním ze dne 8.8.2023. Žalovaní však nijak nereagovali, byt nadále užívají bez právního titulu, přičemž dluh na nájemném, resp. z titulu bezdůvodného obohacení vzrostl ke dni tohoto podání na částku 54 378 Kč.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.3. Existenci nájemního poměru k předmětnému bytu prokazuje nájemní smlouva ze dne 24. 9. 2020, konto uživatele prokazuje, že žalovaní dlužili na nájmu a na zálohách za služby spojené s užíváním bytu částku 37 597 Kč. Výzva s dodejkami prokazuje, že žalobkyně vyzvala žalované k vyklizení bytu dopisy ze dne 12. 4. 2023 a 8. 8. 2023.4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem mj. pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba domu č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, . Smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 9. 2020 pronajal žalobce ve výše uvedeném domě č.p. , Anonymizováno, žalovaným byt č. , hodnota, , 2. kategorie, velikosti 2+1 na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 31. 3. 2021. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2023, když k prodloužení nájmu nedošlo z důvodu, že nájemce neplnil povinnosti podle nájemní smlouvy. Výzvou žalobce ze dne 12. 4. 2023 byli žalovaní informováni o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2023, neboť k tomuto dni dlužili na nájmu a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 37 597 Kč. Zároveň žalobce žalované vyzval k vyklizení a předání bytu ve lhůtě 7 dnů po obdržení výzvy. Svoji výzvu žalobce zopakoval podáním ze dne 8.8.2023. Žalovaní však nijak nereagovali, byt nadále užívají bez právního titulu.5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Žalovaní porušili nájemní smlouvu způsobem, který vedl k jejímu zániku ke dni 31. 3. 2023. Žalovaní tak užívají byt bez právního důvodu a žalobce se tak oprávněně domáhá ochrany svého vlastnického práva podle § 1042 občanského zákoníku.6. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7/4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 3 000 Kč za dva úkony právní služby po 1 500 Kč (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), 900 Kč za dvě náhrady hotových výdajů po 300 Kč a soudní poplatek 5 000 Kč. Celkem činí náklady řízení 8 900 Kč.7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.