10 C 298/2022-38 — Okresní soud v České Lípě

Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 13 735 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně na straně pronajímatele uzavřela s žalovanou dne 22. 3. 2019 nájemní smlouvu na byt, nájem skončil uplynutím doby nájmu ke dni 31. 12. 2019. Žalovaná však zůstala dlužit na nájemném za měsíce říjen, listopad a prosinec částku v celkové výši 13 735 Kč. Žalovaná byt opustila bez jeho řádného předání. Žalobkyně zaslala žalované výzvu ze dne 18. 3. 2022 k úhradě dlužné částky. Žalovaná přesto do současné doby nic neuhradila. Na dnešního dne bylo nařízeno ústní jednání, k němuž se žalobkyně a právní zástupce omluvili, žalovaná se nedostavila ani se neomluvila, ačkoliv jí bylo doručeno v souladu s o.s.ř.. Soud ve věci provedl listinné důkazy. Z informace o pozemku (č.l. 6) soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem domu [adresa] v obci a k.ú [obec]. Z nájemní smlouvy ze dne 22. 3. 2019 (č.l. 7 -11) uzavřené mezi pronajímatelem (žalobkyně) a nájemcem (žalovaná) soud zjistil, že pronajímatel přenechal na dobu trvání smlouvy (3 měsíce od 1. 4. 2019) nájemci byt [číslo] v 2. nadzemním podlaží budovy [adresa] nacházející se na pozemku parc. [číslo] v obci a k.ú [obec], v ulici [ulice] v [obec] (dále jen„ byt“). Nájemné bylo sjednáno ve výši 5 500 Kč. Jednotlivá měsíční plnění byla předepisována v rámci evidenčního listu nájemníka (č.l. 12) v celkové výši 9 000 Kč (nájemné spolu s předpisem záloh za služby spojené s užíváním bytu). V dodatku [číslo] k nájemní smlouvě (č.l. 14) bylo dle zjištění soudu trvání nájmu prodlouženo do 31. 12. 2019. Z opisu karty úhrad nájemného za byt (č.l. 16) byl zjištěn konečný nedoplatek 13 735 Kč ke dni 31. 12. 2019, a to 2 735 Kč za měsíc říjen, 5 500 Kč za měsíc listopad a 5 500 Kč za měsíc prosinec. Z protokolu o předání bytu ze dne 3. 1. 2020 (č.l. 15) bylo zjištěno, že byt si převzala žalobkyně bez přítomnosti žalované. Žalobkyně zaslala žalované také výzvu k úhradě dlužné částky (s dodejkou č.l. 16-17). Z listinných důkazů byl tedy zjištěn následující skutkový stav: žalobkyně na straně pronajímatele uzavřela s žalovanou dne 22. 3. 2019 nájemní smlouvu na byt. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to na tři měsíce s účinností od 1. 4. 2019, následně byla nájemní smlouva prodloužena dodatkem ze dne 17. 6. 2019, a to do 31. 12. 2019. Nájemní vztah skončil uplynutím doby nájmu dne 31. 12. 2019. V tomto směru byla doložena nájemní smlouva včetně dodatku a předávacího protokolu ze dne 3. 1. 2020. Žalovaná byt opustila bez jeho řádného předání. Žalovaná zůstala dle opisu karty úhrad nájemného dlužit celkovou částku 13 735 Kč, a to konkrétně částku 2 735 Kč za měsíc říjen, 5 500 Kč za měsíc listopad a 5 500 Kč za měsíc prosinec. Žalobkyně zaslala žalované výzvu k úhradě dlužné částky ze dne 18. 3. 2022, jak bylo doloženo, a to včetně dodejky ze dne 22. 3. 2022. Podle ustanovení § 2201 zákona číslo 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2247 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octla se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobkyni přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 114,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 5 880 Kč sestávající z částky 1 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 880 Kč ve výši 1 234,80 Kč.