10 C 318/2022-56 — Okresní soud v České Lípě

1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne 18. 8. 2022 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 19 574 Kč jako dluhu na nájemném za období od prosince 2019 do února 2020. Žalobkyně je vlastníkem obytného domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec], kde měl žalovaný pronajatý byt [číslo] v šestém nadzemním podlaží. Dnem 12. 2. 2015 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva k tomuto bytu, kdy nájemní vztah byl následně opakovaně prodlužována a byl ukončen výpovědí ze strany žalobkyně ke dni 29. 2. 2020. Žalovaný byt žalobkyni předal dne 9. 3. 2020 přičemž téhož dne podepsal uznání dluhu z titulu neuhrazeného nájemného spojené s užíváním předmětného bytu. Přesto do současné doby nic neuhradil, a to ani po zaslání předžalobní výzvy ze dne 7. 3. 2022. 2. Žalobce doložil soudu potřebné listinné důkazy, a to výpis z obchodního rejstříku, informativní výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu včetně dodatků, výpověď z nájmu bytu, předávací protokol, opis z karty úhrad nájemného za byt, vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, uznání dluhu a předžalobní výzvu. 3. Soud zjistil z předložených listinných důkazů, že žalobkyně s žalovaným uzavřela nájemní smlouvu na jejímž základě mu přenechala k užívání předmětný byt, přičemž povinností žalovaného bylo hradit řádně nájemné podle této smlouvy a jejích dodatků. Tuto povinnost neplnil za období od prosince 2019 do února 2020, kdy nehradil ani řádně služby spojené s užíváním bytu. 4. Dne 9. 3. 2020 žalovaný uznal svůj dluh do důvodu a výše. Do současné doby však nic neuhradil. 5. Podle § 2213 Občanského zákoníku nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné. Podle § 2251 odst. 1 Občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc, nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. 6. Provedenými důkazy bylo zjištěno, že žalovaný řádně neplatil nájemné a zálohy na služby, kdy z tohoto důvodu mu také žalobkyně zaslala výpověď z nájmu bytu, byt pak byl řádně předán. Žalobkyně vyčíslila dluh na nájemném i na službách spojených s užíváním bytu, proto soud v plném rozsahu žalobě vyhověl a přiznal žalobkyni i zákonné úroky v souladu s ust. § 1970 Občanského zákoníku. 7. Pokud jde o náklady řízení, žalobkyni byla v plném rozsahu úspěšná, proto v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. jí soud přiznal náhradu nákladů proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Náklady spočívaly v soudním poplatku ve výši 1 000 Kč a dále v nákladech právního zastoupení, tj. 3 úkony právní služby po 1 900 Kč, a 3 paušální náhrady po 300 Kč včetně 21 % DPH.