3 C 75/2022-93 — Okresní soud v Chrudimi

1. Žalobou podanou k soudu dne 10.9.2021 domáhal se žalobce proti žalované zaplacení 125 480 Kč včetně úroků z prodlení s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem budovy [adresa] se st.p. [číslo] p.č.st [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí], tyto nemovitosti pronajal žalované nájemní smlouvou ze dne 6.6.2014 se sjednaným nájemným 6 000 Kč měsíčně. Žalovaná nájem platila nepravidelně, nájemní vztah ukončila dne 31.7.2018, kdy činil dluh na nájemném 84 500 Kč, žalovaná podepsala žalobci uznávací prohlášení s tím, že bude dluh splácet, včetně úroků dluží 125 480 Kč. 2. Na základě usnesení soudu ze dne 25.10.2022 žalobce doplnil podáním ze dne 7.12.2022 skutková tvrzení a doložil výpisy z účtu platby tak, že za rok 2014 žalovaná zaplatila nájemné ve všech měsících, v roce 2015 zaplatila nájemné 6000 Kč dne 20.1, 20.3, a 6.5. a 21.5 zaplatila po 9 000 Kč, jinak nezaplatila ničeho, v roce 2016 zaplatila částku 6 000 Kč dne 16.2, 10.6, 16.9, 2.11, 13.12, dne 18.3 zaplatila 5 500 Kč, jinak nezaplatila ničeho, v r. 2017 zaplatila částku 6 000 Kč dne 16.1, 15.3, 14.7 dvakrát, 30.8, 14.9 dvakrát, 17.10, 20.11, 18.12 roce 2018 zaplatila 6 000 Kč dne 21.1, 13.2, 13.3, 26.4, 11.7, v témže roce po skončení nájemního vztahu zaplatila 6 000 Kč 16.8, 19.9, 17.10, 19.11, 19.12, v roce 2019 zaplatila 6 000 Kč ve dnech 18.1, 25.2, 9.4., 13.5, 13.6. 3. Žalovaná se k žalobě vyjádřila podáním ze dne 19.4.2022 tak, že uznává, že dluží žalobci 87 500 Kč dle písemného uznání dluhu ze dne 31.7.2018, při vyjadřování podpisu tohoto prohlášení byla ze strany žalobce zmanipulovaná, žalobce využil její zdravotní a stresové indispozice. Dluh je za současné situace schopna splácet po 500 Kč měsíčně. Od prosince 2021 je invalidní ve 3. stupni, pobírá důchod 8 429 Kč, příspěvek na péči 4 400 Kč, je odkázána na invalidní vozík. S manželem mají dvě děti, nar. 2015 a 2017, manžel je nemocný, trpí následky těžké autonehody z roku 2005 pobírá invalidní důchod 2. stupně ve výši 10 620 Kč. Rodina pobírá příspěvek na bydlení 5 987 Kč, přídavky na děti celkem 2 400 Kč měsíčně, bydlí v nájemním bytě, nájemné činí 12 830 Kč měsíčně. 4. Ze smlouvy o nájmu ze dne 6.6.2014 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní (pod příjmením [příjmení]), předmětem nájme je byt [číslo] v prvním nadzemním podlaží budovy [adresa] na st.p. [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Nájem byl dohodnut na dobu neurčitou, nájemné na 6 000 Kč měsíčně. Součástí smlouvy je ujednání, že v případě nezaplacení nájmu v termínu (do 5. dne v měsíci) je nájemce povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky (není uvedeno za jakou dobu), nejméně 25 Kč za každý započatý měsíc. 5. Z dokladu označeného jako dohoda o skončení nájmu ze dne 31.7.2018 podepsaného oběma účastníky bylo zjištěno, že nájem z nájemní smlouvy ze dne 6.6.2014 byl ukončen ke dni 31.7.2018. 6. Z dokladu označeného jako uznání dluhu a dohoda o splátkách dluhu ze dne 31.7.2018 podepsaného oběma účastníky bylo zjištěno, že žalovaná potvrdila uzavření nájemní smlouvy a to, že na nájmu dluží 87 500 Kč a že za dobu nájmu dluží žalobci smluvní úrok z prodlení v celkové výši 844 215 Kč. Žalovaná uznává dluh ve výši 931 715 Kč co do důvodu a co do výše a zavazuje se jej uhradit ve splátkách po 6 000 Kč. 7. Žalovaná jako účastnice řízení při jednání ve věci dne 13.4.2023 uvedla, že pokud dlužili na nájemném, měl jim dát žalobce výpověď dříve, dále uvedla, že v r. 2016 byla v insolvenčním řízení a žalobce se svým nárokem mohl přihlásit a dáel se vyjádřila k dávkám, které rodina pobírá. 8. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázáno, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní byla dne 6.6.2014 uzavřena smlouva o nájmu bytu [číslo] v prvním nadzemním podlaží budovy [adresa] na st.p. [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Nájemné bylo smlouvou dohodnuto na 6 000 Kč měsíčně. Nájem byl ukončen dohodou dnem 31.7.2018, téhož dne žalovaná a žalobce podepsali uznání dluhu, kterým žalovaná uznala co do důvodu i co do výše dluh vůči žalobci na nájmu 87 500 Kč a za dobu nájmu smluvní úrok z prodlení v celkové výši 844 215 Kč. Žalovaná uznala dluh ve výši 931 715 Kč co do důvodu a co do výše a zavázala se jej uhradit ve splátkách po 6 000 Kč. Za dobu nájmu a po jeho skončení byly realizovány ze strany žalované platby žalobci tak, jak je specifikováno v bodě 2. odůvodnění tohoto rozsudku. Dle internetových stránek Ministerstva spravedlnosti ČR žalovaná není (a ani nebyla) v insolvenčním řízení. 9. Prokázané skutečnosti sodu po právní stránce posoudil takto: 10. Dle 2235, odst. 1 občanského zákoníku č.89/2012 Sb. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. 11. Dle § 2239 občanského zákoníku č.89/2012 Sb. nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem nepřiměřená. 12. Dle § 2239 občanského zákoníku č.89/2012 Sb. ve znění účinném od 1.7.2020 nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. 13. Dle § 1970 občanského zákoníku č.89/2012 Sb. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně plnil své smluvní a zákonné povinnosti požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením. 14. Dle § 2053 občanského zákoníku č.89/2012 Sb. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i co do výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu znání v době uznání trvá. 15. Dle § 639 věta prvá občanského zákoníku č.89/2012 Sb. uzná-li dlužník svůj dluh, promlčí se právo za deset let ode dne, kdy k uznání došlo. 16. Placení nájemného je základní povinností nájemce, pokud nájemné není placeno, domáhá se pronajímatel dlužného nájemného právem. Jiná je ale situace ohledně nájemní smlouvou sjednaného poplatku z prodlení s placením nájemného. Poplatek z prodlení s placením nájemného umožňovala právní úprava účinná do 31.12.2013, tj. občanský zákoník č 40 /1964 Sb., a to dle § 517, odst. 2, věta druhá. Dne 1.1.2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník č.89/2012 Sb. dle kterého se pronajímatel může v případě prodlení s placením nájemného domáhat již jen zákonných úroků z prodlení, jejichž výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb., nikoliv tedy poplatku z prodlení. Novou právní úpravou byla dokonce zakázána ujednání o smluvní pokutě v nájemních smlouvách, možnost takového ujednání byla sice s účinností od 1.7.2020 obnovena, ale byla limitována. V souzeném případě se ale nejedná o smluvní pokutu, ale o smlouvou dohodnutý poplatek z prodlení, toto ujednání je neplatné, neboť smlouva nájemní byla uzavřena již za účinnosti nového občanského zákoníku, tj. 6.6.2014. Soud proto shledal nárok žalobce oprávněným, pokud se týká dlužného nájemného a dále zákonných úroků s prodlení. Soud musel porovnat termíny, ve kterých měly být provedeny jednotlivé měsíční platby nájemného výši a termíny jednotlivých plateb, které žalovaná činila na nájemné. Porovnáním bylo zjištěno, že žalovaná ke dni rozhodnutí ve věci dlužila za 9 plateb po 6 000 Kč a jednu platbu 500 Kč, na nájemném tedy celkově dlužila 54 500 Kč. Pokud se týká zákonných úroků z prodlení, započítal je soud vždy na nejstarší dlužné nájemné postupně. Za rok 2014 bylo nájemné zaplaceno a ke dni rozhodnutí ve věci neexistoval žádný dluh. Nájemné splatné 21.6.2015 ve výši 6 000 Kč bylo zaplaceno 16.8.2018, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.6.2015 do 16.8.2018 činí 1 526,30 Kč. Nájemné splatné 21.7.2015 bylo zaplaceno 19.9.2018, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.7.2015 do 19.9.2018 činí 1 531,59 Kč. Nájemné splatné 21.8.2015 bylo zaplaceno 19.9.2018, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.8.2015 do 19.9.2018 činí 1 490,58 Kč. Nájemné splatné 21.9.2015 bylo zaplaceno 19.11.2018, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.9.2015 do 19.11.2018 činí 1 530,27 Kč. Nájemné splatné 21.10.2015 bylo zaplaceno 19.12.2018, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.10.2015 do 19.12.2018 činí 1 528,95 Kč. Nájemné splatné 21.11.2015 bylo zaplaceno 18.1.2019, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.11.2015 do 18.1.2019 činí 1 528,38 Kč. Nájemné splatné 21.12.2015 bylo zaplaceno 25.2.2019, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.12.2015 do 25.2.2019 činí 1 537,64 Kč. Nájemné splatné 21.1.2016 bylo zaplaceno 9.4.2019, zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 6 000 Kč od 21.1.2016 do 9.4.2019 činí 1 607,76 Kč. Nájemné splatné 21.3.2016 bylo zaplaceno 13.5.2019, to je 500 Kč za březen 2016, tj. zákonný úrok ve výši 8,05 % ročně z 500 Kč od 21.3.2016 do