14 C 299/2023-23 — Okresní soud v Chrudimi

1. Žalobce se domáhal vůči žalované zaplacení částky 41 456,56 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatku příspěvků do fondu oprav a spotřeby médií a služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, který žalované vznikl jako vlastnici bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa]. Uvedl, že provedl vyúčtování záloh a spotřeby žalované za rok 2022, z něhož vyplynulo, že žalované vznikl nedoplatek ve výši 41 456,56 Kč, námitky proti vyúčtování žalovaná nevznesla. Vyúčtování žalované předal dne 12. 3. 2023, splatnost nedoplatku byla stanovena dne 31. 5. 2023. Žalovaná však danou částku dosud neuhradila. 2. Žalovaná se k žalobě nijak nevyjádřila. 3. Z vyúčtování [číslo] ze dne 12. 3. 2023 plyne, že v případě bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa], jehož splatnost byla stanovena dne 31. 5. 2023. Celkové náklady jednotky v daném období činily 31 244,40 Kč, příspěvek do fondu oprav činil 11 912,16 Kč, přijaté zálohy za dané období činily 1 700 Kč. 4. Z výpisu z listu vlastnictví [číslo] plyne, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], stojící na pozemku parc. st. [číslo] v katastrálním území Chrudim. 5. Dopisem ze dne 7. 6. 2023 zástupce žalobce vyzval žalovanou k zaplacení celkové částky 49 029,42 Kč z titulu nedoplatku na vyúčtování plateb a záloh za rok 2022 za užívání předmětné bytové jednotky, příslušenství této částky (zákonného úroku z prodlení) a nákladů právního zastoupení, a to nejpozději do 14. 6. 2023. Žalovaná byla upozorněna, že v opačném případě bude dluh vymáhán soudní cestou. Výzva byla žalované odeslána na známou adresu jejího bydliště dne [datum]. 6. Z výše uvedených důkazů má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa]. Za služby spojené s užíváním bytu (+ příspěvek do fondu oprav) v období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 vznikl žalované nedoplatek 41 456,56 Kč, jehož splatnost byla dle vyúčtování stanovena dne 31. 5. 2023. Žalovaná tuto částku dosud neuhradila, přestože byla k jejímu zaplacení vyzvána dopisem – předžalobní výzvou ze dne 7. 6. 2023. 7. Z § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku „dále jen „o. z.“, plyne, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. Soud posoudil zjištěné skutečnosti podle výše uvedených zákonných ustanovení a dospěl k těmto závěrům: žalované jako vlastníkovi bytové jednotky [číslo] ve výše označeném bytovém domě vznikl za rok 2022 nedoplatek za služby spojené s užíváním této bytové jednotky a za příspěvek do fondu oprav v celkové výši 41 456,56 Kč, jehož splatnost byla dle vyúčtování stanovena dne 31. 5. 2023. Žalovaná tento dluh přes výzvu dosud neuhradila, soud proto uložil žalované povinnost částku 41 456,56 Kč žalobci zaplatit, a to společně s příslušenstvím této pohledávky představované zákonným úrokem z prodlení z této částky od 1. 6. 2023 (první den prodlení žalované) do zaplacení. 11. Žalobce byl ve věci úspěšný, proto mu soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal náhradu nákladů řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 659 Kč, odměně zástupce podle § 7 odst. 1 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb., kdy jeden úkon právní služby činí 2 780 Kč, tj. za 3 úkony 8 340 Kč (1. převzetí zastoupení, 2. předžalobní výzva 3. sepis žaloby), 3 x paušál hotových výloh po 300 Kč (§ 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.), tj. 900 Kč + 21 % DPH ve výši 1 941 Kč, celkem 12 839 Kč.