19 C 140/2024-19 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala proti žalovanému zaplacení částky 20 033 Kč s příslušenstvím s tím, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+2 situovaného v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Žalovaný užíval předmětný byt v období 1. 1. 2022 - 27. 9. 2022 na základě nájemní smlouvy ze dne 28. 12. 2021, a poté, co nájemní poměr skončil ke dni 27. 9. 2022, užíval předmětný byt v období 28. 9. 2022 – 1. 11. 2022 zcela bez právního důvodu. Splatnost nájemného a záloh na služby byla stanovena ke dvacátému dni v měsíci, za který se nájemné platí. V období 1. 1. 2022 – 31. 1. 2022 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 8 570 Kč měsíčně (5 856 Kč tzv. čisté nájemné, 2 714 Kč zálohy na služby). V období 1. 2. 2022 – 31. 3. 2022 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 8 590 Kč měsíčně (5 879 Kč tzv. čisté nájemné, 2 711 Kč zálohy na služby). V období 1. 4. 2022 – 27. 9. 2022 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 8 540 Kč měsíčně (6 172 Kč tzv. čisté nájemné, 2 368 Kč zálohy na služby). Na tzv. čistém nájemném měla být v období 1. 1. 2022 – 27. 9. 2022 uhrazena celkem částka ve výši 54 028 Kč. Na výše uvedené bylo ze strany žalovaného žalobci uhrazeno pouze 47 500 Kč, když tato částka byla započtena na měsíc 1/2022–8/2022. Dále tedy zbývá uhradit 6 528 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období 1. 1. 2022 – 1. 11. 2022 byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši 19 388 Kč. Na uvedené byl započten úrok z jistoty ve výši 6 Kč. Na uvedené bylo ze strany žalovaného dále uhrazeno 12 872 Kč, proto zbývá uhradit 6 510 Kč. Částka ve výši 6 510 Kč se stala splatnou na základě doručení předžalobní výzvy ze dne 24. 11. 2023 a návrhu na jmenování opatrovníka žalovanému ze strany soudu, a to dne 2. 2. 2024. Na tzv. čistém nájemném v období 1. 1. 2022 – 27. 9. 2022 a spotřebovaných službách v období 1. 1. 2022 – 1. 11. 2022 dluží žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši 13 038 Kč. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v uvedeném období měla být žalobkyni uhrazena celkem částka ve výši 6 995 Kč. Na výše uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Žalovaný tedy za užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované dluží žalobkyni celkem částku ve výši 20 033 Kč. Žalobkyně zaslala žalovanému dne 24. 11. 2023 předžalobní výzvu, avšak žalovaná částka nebyla dosud uhrazena.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Obě procesní strany daly souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání jen na základě předložených listinných důkazů, a to ve smyslu ust. § 115a občanského soudního řádu.4. Soud z listin předložených žalobkyní zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+2 situovaného v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , na , adresa, . Žalovaný užíval předmětný byt v období 1. 1. 2022 do 27. 9. 2022 na základě nájmu a od 28. 9. 2022 do 1. 11. 2022 zcela bez právního důvodu. Žalovaný měl za období nájemního vztahu uhradit celkem 13 038 Kč a za období bezesmluvního užívání předmětného bytu uhradit žalobkyni celkem částku 6 995 Kč, dohromady tedy žalovaný dluží žalobkyni za období nájmu a bezesmluvního užívání celkem částku 20 033 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky výzvou ze dne 24. 11. 2023 ve spojení s doručením návrhu na jmenování opatrovníka žalovanému ze strany soudu, a to dne 2. 2. 2024. Úrok z prodlení pak žalobkyně požaduje od 1. dne prodlení s úhradami jednotlivých částek, jak vyplývá z výroku I. tohoto rozsudku. Uvedená skutková zjištění soud učinil z výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 28. 12. 2021, výzvy o zanechání závadného chování žalovanému, výpovědi z nájmu bytu, evidenčních listů, vyúčtování služeb spojených s bydlením za období od 1. 1. 2022 do 1. 11. 2022 a předžalobní výzvy ve spojení s návrhem na jmenování opatrovníka a protokolem Okresního soudu ve Frýdku-Místku.5. Na základě těchto zjištění soud učinil skutkový závěr, že žalovaný v době od 1. 1. 2022 do 27. 9. 2022 a pak následně od 25. 8. 2022 do 1. 11. 2022 užíval shora označený byt, který patřil žalobkyni, za užívání tohoto bytu a za služby v něm spotřebovávané v uvedeném období dluží žalobkyni celkem částku 20 033 Kč, splatnou ve výši 973 Kč dne 20. 8. 2022, ve výši 5 555 Kč dne 20. 9. 2022 a ve výši 13 505 Kč dne 3. 2. 2024. Na částku 20 033 Kč s příslušenstvím dosud žalovaný ničeho žalobkyni nezaplatil, a to, přestože byl žalobkyní k úhradě této částky vyzván.6. Soud vyhodnotil nárok žalobkyně na zaplacení částky 6 528 Kč z titulu dlužného nájemného po právní stránce dle ustanovení § 2213, § 2246 o. z., nárok na zaplacení částky 6 510 Kč z titulu spotřebovaných služeb má oporu v ustanovení § 2247 o. z. a nárok na zaplacení částky 6 995 Kč za bezesmluvní užívání bytu a služby v něm spotřebované, má oporu v ustanovení § 2991 a násl. o. z., když se žalovaný obohatil na úkor žalobkyně tím, že získal majetkový prospěch plněním žalobkyně bez právního důvodu. Nárok na úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku a jeho výše v ustanovení § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění činí 3 dny a má oporu v ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem občanského soudního řádu, když soud v daném případě důvod pro určení lhůty delší či povolení splátek neshledal.7. Soud proto zavázal žalovaného nahradit žalobkyni náklady řízení v celkové výši 8 933,20 Kč, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši 802 Kč, a částku 8 131,20 Kč za zastoupení žalobkyně advokátem. Sazba odměny advokáta za jeden úkon právní služby činí dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. částku 1 940 Kč (za 3 úkony právní služby učiněné právním zástupcem žalobkyně do podání žaloby – za přípravu a převzetí zastoupení, předžalobní výzvu a sepis žaloby) mu náleží odměna ve výši 5 820 Kč. Dále mu byla přiznána náhrada hotových výdajů § 13 odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb. 3 x 300 Kč, tj. částka 900 Kč a 21 % DPH ve výši 1 222,20 Kč. Celkové náklady řízení před soudem prvého stupně včetně zaplaceného soudního poplatku ve výši 802 Kč činí 8 933,20 Kč. Tyto náklady je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni ve lhůtě 3 dnů od právní moci rozsudku dle ustanovení § 160 odst. 1 věta před středníkem, k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).