5 C 111/2019-69 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. [příjmení] žalobou domáhala se žalobkyně vydání rozhodnutí, který by bylo určeno, že její nemovité věci, konkrétně pozemek parc. č. st. 103 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] objekt k bydlení a pozemek parc. [číslo] zahrada, které jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, v listu vlastnictví [číslo] pro obec a katastrální území Leština u Světlé, nejsou zatíženy zástavními právy, které byly zřízeny smlouvami o zřízení zástavního práva uzavřenými mezi žalobkyní a žalovanou, a to smlouvou ze dne [datum] vloženou do katastru nemovitostí pod [číslo jednací], smlouvou ze dne [datum] vloženou do katastru nemovitostí pod [číslo jednací] a smlouvou ze dne [datum] vloženou do katastru nemovitostí pod [číslo jednací]. 2. Žalobu odůvodnila takto: Na základě 1) smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené dne [datum] mezi zástavcem – žalobkyní a zástavním věřitelem – žalovanou a vkladem práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí pod [číslo jednací] došlo k zápisu zástavního práva k výše uvedeným nemovitým věcem zajišťujícího pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy [číslo] ze dne [datum] a ze smlouvy o převodu práv a závazků ze dne [datum], a to pohledávek na zaplacení jistiny - úvěru ve výši 778.572 Kč. K zajištění závazku vzniklého z uvedené smlouvy byl téhož dne JUDr. [jméno] [příjmení], notářkou v [obec], sepsán pod sp. zn. NZ [číslo], [spisová značka] notářský zápis, jehož účastníky byly žalovaná a žalobkyně a jehož obsahem byla smlouva o skupinovém nákupu nemovitostí pod [číslo] ze dne [datum] a smlouva o přechodu práv a závazků uzavřená dne [datum] v rámci skupinového nákupu nemovitostí, na jejímž základě se žalovaná zavázala poskytnout žalobkyni částku celkem ve výši 778.572 Kč a žalobkyně se zavázala sjednanou částku žalované vrátit, a to v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 4.806 Kč, vždy do 20. dne kalendářního měsíce, počínaje dnem [datum] s tím, že poslední splátka, která činila 4.806 Kč, bude splatná dne [datum]. Pro případ prodlení žalobkyně se splacením dvou měsíčních splátek se účastnice smlouvy dohodly, že celý dluh se bez dalšího stává splatným celý zbytek dluhu (ztráta výhody splátek). Žalobkyně dále svolila, aby, v případě, že svoji povinnost řádně a včas nesplní, byl podle tohoto notářského zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby tento notářský zápis byl exekučním titulem; 2) smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené dne [datum] mezi zástavcem – žalobkyní a zástavním věřitelem – žalovanou a vkladem práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí pod [číslo jednací], došlo k zápisu zástavního práva k výše uvedeným nemovitým věcem zajišťujícího pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy [číslo] ze dne [datum], kdy práva a závazky z této smlouvy přešly na žalobkyni smlouvou o převodu práv závazků ze dne [datum], a to pohledávek na zaplacení jistiny - úvěru ve výši 449.288 Kč. K zajištění závazku vzniklého z uvedené smlouvy byl téhož dne JUDr. [jméno] [příjmení], notářkou v [obec], sepsán pod sp. zn. NZ [anonymizováno] [rok], [spisová značka] notářský zápis, jehož účastníky byly žalovaná a žalobkyně, jehož obsahem byla smlouva o skupinovém nákupu nemovitostí pod [číslo] ze dne [datum] a smlouva o převodu práv a závazků uzavřená dne [datum] v rámci skupinového nákupu nemovitostí, na jejímž základě se žalovaná zavázala poskytnout žalobkyni částku celkem ve výši 449.288 Kč a žalobkyně se zavázala sjednanou částku žalované vrátit, a to v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 3.164 Kč, vždy do 20. dne kalendářního měsíce, počínaje dnem [datum], s tím, že poslední splátka, která činila 3.164 Kč, bude splatná dne [datum]. Pro případ prodlení žalobkyně se splacením dvou měsíčních splátek se účastnice smlouvy dohodly, aby v případě, že žalobkyně svoji povinnost řádně a včas nesplní, bude podle tohoto notářského zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby tento notářský zápis byl exekučním titulem; 3) na základě smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené dne [datum] mezi žalobkyní a žalovanou a vkladem práv vyplývajících z této smlouvy pod [číslo jednací], došlo k zápisu zástavního práva k výše uvedeným nemovitým věcem zajišťujícího pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy [číslo] pohledávek na zaplacení jistiny - úvěru ve výši 302.808 Kč. K zajištění závazku vzniklého z citované smlouvy byl téhož dne Mgr. [jméno] [příjmení], notářem sepsán pod sp. zn. NZ [anonymizováno] [rok], [spisová značka] notářský zápis, jehož účastníky byly žalovaná a žalobkyně a jehož obsahem byla smlouva o skupinovém nákupu nemovitostí pod [číslo] ze dne [datum] Částku celkem ve výši 302.808 Kč se žalobkyně zavázala žalované vrátit, a to v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 3.441 Kč, vždy do 20. dne kalendářního měsíce, počínaje dnem [datum], s tím, že poslední splátka, která činila 3.441 Kč, bude splatná dne [datum]. Pro případ prodlení žalobkyně se splacením dvou měsíčních splátek se účastnice smlouvy dohodly, že celý dluh se bez dalšího stává splatným. Žalobkyně dále svolila, aby v případě, že svoji povinnost řádně a včas nesplní, byl podle tohoto notářského zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby tento notářský zápis byl exekučním titulem. 3. Dále v žalobě uvedla, že Okresním soudem v Havlíčkově Brodě byl dne 7. 3. 2018 pod č. j. [číslo jednací] pověřen provedením exekuce ve prospěch žalované proti žalobkyni [příjmení] [jméno] [příjmení], soudní exekutor Exekutorský úřad Brno – město, který exekuci provádí pod sp. zn. [spisová značka]. Exekuce byla vedena na podkladě exekučních titulů – shora uvedených notářských zápisů - k uspokojení pohledávky žalované celkem ve výši 1.014.883 Kč a smluvní pokuty ve výši 322.274,89 Kč.