11 C 138/2021-55 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

Podanou žalobou domáhal se žalobce po žalovaných, aby mu společně a nerozdílně zaplatili částku 27.176 Kč. Vylíčil, že mezi žalovanými jako nájemci a žalobcem jakožto pronajímatelem, byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou od 1. 5. 2017 do 31. 5. 2017, která byla prodloužena do 1. 5. 2020. Žalobce touto smlouvou pronajal žalovaným bytovou jednotku nacházející se v nemovitosti [adresa], sestávající z kuchyňského koutu s jídelnou, obýváku, ložnice, vstupní chodby a příslušenství a žalovaní se zavázali hradit nájemné včetně energií, záloh vodného a stočného, poplatků za popelnice, revize komínů a elektřiny, vývoz septiků, v celkové výši 6.300 Kč a od 1. 1. 2019 ve výši 6.400 Kč. Od měsíce července 2019 přestali žalovaní nájemné hradit a ke dni 13. 10. 2019 se z bytu odstěhovali. Žalovaným tak vznikl za období od 1. 7. 2019 do 13. 10. 2019 dluh na nájemném v celkové výši 21.973 Kč, jak v žalobě rozepsáno, a nedoplatek na energiích v celkové výši 5.203 Kč. Žalovaní ke dni ukončení nájemní smlouvy, tj. k 13. 10. 2019, uznali dluh na nájemném i na nedoplatku energií a uzavřeli se žalobcem splátkový kalendář na celkovou dlužnou částku 27.176 Kč s pravidelnými měsíčními splátkami 2.718 Kč počínaje dnem 15. 11. 2019. Žalovaní na uvedený dluh neuhradili ničeho. Žalovaní byli několikrát bezvýsledně vyzýváni k úhradě dluhu. Žalovaní zůstali v tomto sporu zcela nečinní, k žalobě se nevyjádřili. Soud v dané věci rozhodl bez nařízení jednání, tak jak to připouští § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Z předložených listin soud učinil tato skutková zjištění: Z nájemní smlouvy z 6. 4. 2017, že tuto uzavřel žalobce jako pronajímatel se žalovanými coby nájemci, předmětem nájmu byl byt sestávající z kuchyňského koutu s jídelnou, obýváku, ložnice, vstupní chodby a příslušenství, nacházející se v domě [adresa] na pozemku parc. [číslo] v obci [obec], který vlastní žalobce (viz výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod [list vlastnictví]). Nájem byl sjednán na dobu určitou počínaje dnem 1. 5. 2017 do 1. 5. 2020, nájemné včetně energií, záloh vodného a stočného, poplatků za popelnice, revize komínů a elektřiny, vývoz septiků, bylo sjednáno v celkové výši 6.300 Kč a od 1. 1. 2019 ve výši 6.400 Kč. Z listiny nadepsané„ Ukončení nájemní smlouvy“, že žalovaní ukončili užívání předmětného bytu ke dni 13. 10. 2019 a odsouhlasili k vyrovnání dluh ve výši 27.176 Kč s desíti měsíčními splátkami po 2.718 Kč počínaje 15. 11. 2019. Z předžalobní výzvy ze 7. 10. 2020, že žalobce vyzýval žalované k úhradě nedoplatku na nájemném ve výši 21.973 Kč a nedoplatku na energiích ve výši 5.203 Kč, celkem částky 27.176 Kč. V posuzované věci žalovaní coby nájemci neplnili svoji prvořadou povinnost, a to platit řádně a včas nájemné a zálohy na služby. Soud proto postupoval v souladu s ust. § 2235 a násl., § 2246 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve spojení s ust. § 4 a násl. zákona č. 67/2013 Sb., shledal žalobu důvodnou a této zcela vyhověl, když vzal v úvahu i skutečnost, že žalovaní s ohledem na svůj procesní postoj, nečinili žádné žalobní tvrzení sporné, žalobě se nijak nebránili. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce měl ve věci plný úspěch a uložil žalovaným, aby mu na nákladech řízení uhradili částku 1.359 Kč, která představuje náklady vynaložené na úhradu soudního poplatku. Žalovaní jsou povinni plnit v pariční lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř.