8 C 201/2020-45 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení je žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v budově čp [číslo] v ulici [ulice] v [obec] (a současně člen žalobce) povinna nést veškeré náklady související s touto jednotkou. Tedy zejména platit zálohu na úhradu nákladů spojených s údržbou společných částí domu (fond oprav) a zálohy na služby spojené s užíváním domu (platby prostřednictvím správce společenství, tj. [právnická osoba] [obec]). Od roku 2016 činily pravidelné měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu a domu 3.220 Kč a platby do fondu oprav 780 Kč, celkem 4.000 Kč měsíčně. Žalovaná tuto částku neuhradila za duben 2020, květen 2020 a červen 2020. Celkový dluh žalované činí 12.000 Kč. Protože ten neuhradila ani po upomínce, obrátil se žalobce se svým nárokem na soud. Vedle částky 12.000 Kč požadoval po žalované i zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných měsíčních plateb vždy počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, za který byl dluh. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst.4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch soud po skutkové stránce učinil tato zjištění: -) z Evidenčního listu k bytu [číslo] v domě [adresa] v [obec], že za měsíce duben, květen a červen (vše v roce 2020) byla žalované předepisovaná k úhradě za každý měsíc částka 4.000 Kč (780 Kč do fondu oprav + 551 Kč studená voda + 1.440 Kč teplo + 900 Kč TUV + 25 Kč satelit + 162 Kč správa + 142 Kč služby, elektřina); -) z vyčíslení dluhu [právnická osoba] ze dne 27. 7. 2020, že žalovaná dluží do fondu oprav a na zálohách na služby 3 x 4.000 Kč (za duben 2020, květen 2020 a červen 2020, vždy po 4.000 Kč); -) z Domovního řádu ze dne 22. 6. 2017 schváleného usnesením shromáždění společenství vlastníků bytů v domě čp [číslo], [anonymizována dvě slova] v [obec], konaného 22. 6. 2017, že vlastníci bytů se zavazují řádně a včas přispívat na opravy, údržbu a správu domu dle dohody s ostatními vlastníky a platit úhrady za služby spojené s užíváním bytu do 30. či 31. dne příslušného měsíce; -) předžalobní upomínka právní zástupkyně žalobce je datována 28. 7. 2020 – žalovaná vyzvána k zaplacení částky 12.000 Kč + úrok z prodlení a náklady poštovného do 5. 8. 2020. 3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že žalovaná byla v období výše (duben – červen 2020) jako vlastník bytové jednotky shora povinna platit za služby poskytované s užíváním bytu (pokud šlo o společné části domu) a platby do fondu oprav (§ 1208 písm.e občanského zákoníku, § 7 a násl. vl.nařízení č.366/2013 Sb., domovní řád žalobce). Tak ale nečinila (viz důkazy shora). Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a dlužnou částku jí uložil zaplatit soudním rozhodnutím, to včetně úroku z prodlení počínaje dnem následujícím po jejich splatnosti (§ 1970 občanský zákoník, § 2 vl.nař.č.351/2013 Sb.). 4. V řízení úspěšný žalobce má právo na plnou náhradu nákladů řízení (§ 142 odst.1, § 142a odst.1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 800 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl.č.177/1996 Sb. v souladu s požadavkem žalobce takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 1.500 Kč (§ 7 bod 5, § 11 odst.1 písm.a,d cit.vyhlášky za převzetí zastoupení a jedno písemné podání – žaloba), odměna za 1 úkon právní služby po 750 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst.2 písm.h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst.3 cit.vyhlášky). Celkem žalobci na náhradě nákladů řízení náleží 5.450 Kč. 5. Žalovaná je povinna plnit ve lhůtě obvyklé délky (§ 160 odst.1 o.s.ř.), náklady řízení náleží k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst.1 o.s.ř.).