§ 1208 občanský zákoník – Působnost shromáždění společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1208 občanského zákoníku vymezuje, o jakých záležitostech rozhoduje shromáždění společenství vlastníků jednotek, tedy co spadá do jeho výlučné působnosti. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků a rozhoduje o klíčových otázkách týkajících se správy domu a pozemku. (§ 1208 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1208 odkazuje 44 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Do působnosti shromáždění patří
a) změna stanov,
b) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
c) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
d) schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
e) rozhodování
1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
2. o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného,
f) udělování předchozího souhlasu
1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného,
3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,
g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,
h) rozhodování v dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků a rozhoduje o klíčových otázkách týkajících se správy domu a pozemku.
- Mezi jeho nejdůležitější pravomoci patří schvalování rozpočtu, účetní závěrky, výše příspěvků na správu domu a pozemku a rozhodování o velkých opravách nebo stavebních úpravách společných částí.
- Shromáždění volí a odvolává členy volených orgánů (např. výboru) a rozhoduje o jejich odměnách.
- K některým úkonům, jako je nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých či movitých věcí přesahujících určitou hodnotu, nebo k uzavření úvěru, je nutný předchozí souhlas shromáždění.
Na co si dát pozor
- U některých rozhodnutí (např. opravy, údržba, stavební úpravy, nakládání s movitými věcmi) mohou stanovy určit odlišná pravidla, než jaká stanoví zákon.
- Některé záležitosti vyžadují souhlas shromáždění pouze v případě, že náklady nebo hodnota převyšují částku stanovenou prováděcím právním předpisem.
- Shromáždění si může vyhradit k rozhodování i další záležitosti, které nejsou výslovně uvedeny v zákoně nebo stanovách.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1208
Jak soudy aplikují § 1208
Společenství vlastníků není vlastníkem jednotek, nýbrž má za úkol zajišťovat správu domu a pozemku (§ 1194 o. z.) a prostřednictvím shromáždění, které je jeho nejvyšším orgánem (§ 1205 o. z.), řeší otázky svěřené do jeho působnosti ustanovením § 1208 o. z., tedy je subjektem povolaným k dosažení společné vůle jednotlivých členů při rozhodování o otázkách spojených se správou domu a pozemku, kromě jiného ohledně opravy, údržby či stavební úpravy společných částí domu, viz § 1208 písm. e) bod 2 o. z. Není však oprávněno nabízet jakékoliv bytové služby (či …
… Okolnost, že žalovaný zajišťoval činnosti správy domu a pozemku, za které by jinak žalobce jinému (třetímu) subjektu byl povinen hradit tržní úplatu, nemůže sama o sobě odůvodnit závěr o rozporu výkonu práva (na vrácení vyplacených odměn z titulu bezdůvodného obohacení) s dobrými mravy, neboť tím by byl popřen smysl § 1208 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Za situace, kdy stanovy žalobce nesvěřily působnost v této oblasti jinému orgánu a shromáždění ani neurčilo jinou osobu k zajištění …
Stanovy žalobce a zároveň ustanovení § 1208 písm. c) o. z. sice vyhrazují působnosti shromáždění vlastníků schvalování odměny výboru za výkon funkce statutárního orgánu, o její výplatu ale v projednávané věci nejde, jde o výplatu odměny ve smyslu § 138 zákoníku práce za provedenou práci.
Právní otázky
Související
§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)§ 3 Katalog prací (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)