21 C 79/2023-31 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobou doručenou soudu dne 26. 4. 2023 se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 60 000 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], který je součástí pozemku st. [parcelní číslo] v katastrálním území Slezské Předměstí, obec Hradec Králové. V žalobě uvedl, že je členem Bytového družstva Rožberk a jako člen bytového družstva má právo nájmu ke shora uvedenému bytu a má právo dát uvedený byt do podnájmu. Žalobce uzavřel se žalovanou podnájemní smlouvu na dobu určitou od 1. 10. 2022 do 30. 9. 2023, nájemné bylo sjednáno ve výši 12 500 Kč a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč měsíčně. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy na služby za měsíce listopad 2022, prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023 v celkové výši 60 000 Kč, a to ani po opakovaných výzvách. Žalovaná se k žalobě nijak nevyjádřila. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a o.s.ř. O skutkovém stavu věci lze učinit závěr, podle kterého byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena podnájemní smlouva na dobu určitou od 1. 10. 2022 do 30. 9. 2023, žalovaná dluží žalobci z důvodu nezaplaceného podnájemného a nezaplacených poplatků za služby spojené s užíváním družstevního bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], který je součástí pozemku st. [parcelní číslo] v katastrálním území Slezské Předměstí, obec Hradec Králové za období od listopadu 2022 do února 2023 celkem částku 60 000 Kč, a to na podnájemném 4 x 12 500 Kč a na službách 4 x 2 500 Kč. To vyplývá z podnájemní smlouvy ve spojení s informací o pozemku a z předžalobní výzvy k zaplacení ve spojení s doporučenou zásilkou. Žalovaná neprokázala, že by dlužnou částku žalobci zaplatila. Žaloba je důvodná. Po právní stránce soud posoudil projednávanou věc následovně: Soud dospěl k závěru, že v souladu s § 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen o.z.) byla mezi žalobcem jako nájemcem a žalovanou jako podnájemcem sjednána smlouva o podnájmu družstevního bytu [číslo] který se nachází v domě [adresa], který je součástí pozemku st. [parcelní číslo] v katastrálním území Slezské Předměstí, obec Hradec Králové na dobu určitou od 1. 10. 2022 do 30. 9. 2023. Žalovaná tak byla podnájemce shora uvedené bytové jednotky a v souladu s § 2217 o.z. povinna platit sjednané nájemné ve výši 12 500 Kč měsíčně a paušální poplatky za služby ve výši 2 500 Kč měsíčně Žalovaná neprokázala, že by dluh za období měsíců listopad 2022 až únor 2023, tedy nájemné ve výši 4 x 12 500 Kč a poplatek na služby ve výši 4 x 2 500 Kč žalobci zaplatila, dluh nezaplatila ani po předžalobní výzvě zástupce žalobce. Žalovaná tak dluží žalobci celkem částku 60 000 Kč O povinnosti žalované zaplatit žalobci úrok z prodlení soud rozhodl v souladu s § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Úrok z prodlení byl přiznán ode dne následujícího po splatnosti posledního dlužného nájemného za měsíc únor 2023, když nájemné a služby bylo splatné k 15. dni přecházejícího kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II. tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má žalobce, který byl ve věci plně úspěšný, právo na plnou náhradu nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Při určení výše odměny zástupce žalobce soud vycházel vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění. Náklady žalobce jsou tak tvořeny odměnou advokáta za dva úkony po 3 500 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, podání žaloby), dále za 1 úkon po 1 750 Kč dle § 7 a § 11 odst. 2 písm. h) (výzva k plnění), dále jsou náklady žalobce tvořeny náhradou hotových výdajů za 3 úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., dále 21 % DPH a dále soudním poplatkem ve výši 3 000 Kč Celkem tak náklady žalobce činí 14 676,50 Kč. V souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř. soud uložil žalované, aby náklady řízení zaplatila žalobci k rukám jeho advokáta (zástupce). Lhůtu k plnění dle výroků I. a II. rozsudku soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř. třídenní.