37 C 130/2024-12 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobou doručenou soudu se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 175 082 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že mezi žalobcem a žalovanými byla dne , datum, uzavřena na dobu určitou do , datum, nájemní smlouva, jejímž předmětem je pronájem bytové jednotky č. 168/3 o velikosti 2+kk na , adresa, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně bez nákladů na dodávku služeb souvisejících s užíváním bytu, které budou vyúčtovány samostatně. Současně byla sjednána i inflační doložka. Nájemní vztah nadále trvá, došlo k prodloužení smlouvy. Nájemné mělo být hrazeno vždy k desátému dni měsíce předcházejícího měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalovaný sjednané nájemné dle nájemní smlouvy přestal v průběhu nájemního vztahu hradit a ke dni podání žaloby neuhradil žalobci nájemné za následující měsíce: květen 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, (uhrazeno 1 248 Kč), červen 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , červenec 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , srpen 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , říjen 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , listopad 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , prosinec 2023 – částka ve výši 19 363 Kč splatná dne , datum, , leden 2024 – částka ve výši 21 990 Kč splatná dne , datum, - nájem navýšený o inflaci dle čl. III. 2. nájemní smlouvy. Fakturou ze dne , datum, č. , hodnota, došlo k vyúčtování nákladů spojených s užíváním bytu ve výši 18 799 Kč se splatností k , datum, . Žalovaný tak celkem dluží žalobci na nájemném a za služby související s užíváním bytu částku 175 082 Kč. Úrok z prodlení žalobce požaduje až od splatnosti posledního měsíčního nájemného, tj. od , datum, (nájemné za leden navýšené o inflaci je splatné až od 1. 1. daného roku - viz čl. III. 2 nájemní smlouvy). Účastníci následně uzavřeli dne , datum, dodatek č. , hodnota, nájemní smlouvy ze dne , datum, , kterým byl rozšířen počet osob oprávněných užívat předmětný byt a současně byla sjednána místní příslušnost věcně příslušného soudu v , adresa, pro řešení sporu mezi účastníky. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky.Žalovaný se k žalobě přes výzvy a poučení soudu nevyjádřil, tedy nesporoval skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě.Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále „o.s.ř.“).Žaloba je důvodná.Z předložených listin (nájemní smlouvy ze dne , datum, ve znění dodatku č. , hodnota, , faktury č. , hodnota, , předžalobní upomínky ze dne , datum, ) soud uzavřel o skutkovém stavu věci, že žalovaný užíval jako nájemce bytovou jednotku žalobce č. 168/3, o velikosti 2+kk na , adresa, , a to na základě uzavřené nájemní smlouvy s žalobcem ze dne , datum, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, . Žalovaný se zavázal za užívání tohoto bytu hradit žalobci nájemné ve výši 17 000 Kč bez nákladů na dodávku služeb souvisejících s užíváním bytu s tím, že tyto budou vyúčtovány samostatně. Současně byla sjednána inflační doložka. Nájemní vztah nadále trvá, došlo k prodloužení smlouvy. Nájemné mělo být hrazeno vždy k desátému dni měsíce předcházejícího měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalovaný sjednané nájemné dle nájemní smlouvy přestal v průběhu nájemního vztahu hradit a ke dni podání žaloby neuhradil žalobci nájemné za následující měsíce: květen 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, (uhrazeno 1 248 Kč), červen 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , červenec 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , srpen 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , říjen 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , listopad 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , prosinec 2023 – částka 19 363 Kč splatná , datum, , leden 2024 – částka 21 990 Kč splatná , datum, - nájem navýšený o inflaci dle čl. III. 2. nájemní smlouvy. Fakturou ze dne , datum, č. , hodnota, žalobce žalovanému vyúčtoval náklady spojené s užíváním bytu ve výši 18 799 Kč se splatností k , datum, . Žalovaný celkem dluží žalobci na nájemném a za služby související s užíváním bytu 175 082 Kč. Dne , datum, byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu.Soud vycházel z provedených listinných důkazů (§ 120 o.s.ř), když na žalovaném bylo, aby případně v řízení tvrdil a prokázal, že žalovanou dlužnou částky zaplatil, resp. že tato povinnost jinak zanikla, či nevznikla, což však v dané věci nebylo tvrzeno, ani prokázáno, ani to nevyšlo jinak najevo.Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Žalovaný porušil své povinnosti plynoucí z platně uzavřené nájemní smlouvy a citované právní úpravy, když řádně neuhradil žalobci nájemné a výdaje za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 175 082 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný neuhradil dluh řádně a včas, soud proto výrokem I. rozsudku uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 175 082 Kč, a to spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 175 082 Kč od , datum, do zaplacení, když o úrocích z prodlení bylo rozhodnuto dle § 1970 o.z., podle nařízení § 2 vlády č. 351/2013 Sb. a dle úředního sdělení České národní banky o úpravě základních úrokových sazeb.Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., kdy účastník, který měl ve věci plný úspěch, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů. V řízení měl plný úspěch žalobce; žalovanému byla před podáním žaloby doručena na poslední známou adresu výzva k plnění. Náklady řízení ve věci úspěšného žalobce tvoří:- Soudní poplatek 7 004 Kč dle § 6 odst. 1, odst. 7 zákona o soudních poplatcích.- Odměna advokáta za zastupování žalobce v soudním řízení činí 20 350 Kč za 2,5 úkonu právní služby (1x převzetí věci, 1x jednoduchá výzva k plnění, 1x sepis žaloby) dle § 7, § 11 odst. 1 písm. a, d), § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů.- Náhrada hotových výdajů advokáta 900 Kč za 3 úkony právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu.- Daň z přidané hodnoty z odměny advokáta a náhrad hotových výdajů (§ 137 odst. 3, § 151 odst. 2 o. s. ř.), tj. 21 % z 21 250 Kč a činí 4 462,50 Kč.Náklady řízení v celkové 32 716,50 Kč jsou splatné k rukám zástupce žalobce podle § 149 o.s.ř.Lhůtu k plnění ve výroku č. I. a II. tohoto rozsudku soud stanovil dle § 160 odst. 1 o.s.ř.