14 C 122/2021-28 — Okresní soud v Hodoníně

1. Žalobou, podanou u soudu, domáhá se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 19 400 Kč s příslušenstvím z titulu smlouvy o nájmu bytu, uzavřené mezi účastníky dne [datum]. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci postupoval dle ust. § 115a o.s.ř. a vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařizoval jednání. 4. Z důkazů předložených žalobcem soud zjistil následující skutkový stav. Účastníci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu [číslo] o dispozici 1+1 a celkové výměře 41 m² v domě [adresa] v [obec] na [anonymizována dvě slova]. Nájem byl uzavřen na dobu určitou od [datum] do [datum]. Nájemné činilo 11 500 Kč měsíčně dle článku IV. nájemní smlouvy. Spolu s nájemným měl žalovaný povinnost hradit zálohy na služby ve výši 2 500 Kč měsíčně, a to zálohově. Dále se žalovaný zavázal složit kauci ve výši 14 000 Kč. 5. Dle protokolu o předání bytové jednotky ze dne [datum] předal žalobce žalovanému předmětný byt a žalovaný složil smluvenou kauci. 6. Z protokolu o předání bytové jednotky ze dne 25. 3. 2021 vyplývá, že žalovaný předal žalobci předmětný byt s tím, že souhlasil s úhradou nákladů za opravy včetně úklidu, které činí 16 300 Kč, doplatek za služby spojené s užíváním předmětného nájmu, a to spotřebou elektřiny ve výši 2 655 Kč a vody ve výši 445 Kč, celkem 19 400 Kč, které měl zaplatit žalobci v hotovosti do 7 dnů od předání bytu. 7. Z předžalobní výzvy ze dne 12. 4. 2021 vyplývá, že žalobce vyzval žalovaného prostřednictvím svého právního zástupce k zaplacení částky 19 400 Kč. Předžalobní výzva byla žalovanému zaslána dne 12. 4. 2021, jak vyplývá z podací stvrzenky. 8. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu. Mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum], kterou se žalovaný zavázal platit žalobci nájemné ve výši 11 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč. Dále se žalovaný zavázal složit k rukám žalobce vratnou peněžní jistotu ve výši 14 000 Kč. Žalobce předal byt žalovanému k užívání [datum], kdy žalovaný zaplatil žalobci zmiňovanou kauci. K ukončení nájemního vztahu došlo dne 25. 3. 2021, kdy žalovaný předal žalobci poškozený byt a zavázal se žalobci zaplatit náklady za opravy včetně úklidu ve výši 16 300 Kč a doplatek za služby za spotřebovanou elektřinu ve výši 2 655 Kč a vodu ve výši 445 Kč, celkem 19 400 Kč v hotovosti do 7 dnů od předání bytu. I přes výzvu právního zástupce žalobce ze dne 12. 4. 2021, která mu byla odeslána dne 12. 4. 2021, uvedenou částku ve výši 19 400 Kč žalobci neuhradil. 9. Podle ust. § 2217 odst. 1 občanského zákoníku, dále jen o. z., nájemné se platí v ujednané výši a není-li ujednána, platí ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 10. Podle ust. § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 11. Podle ust. § 1723 odst. 1 o. z., závazek vzniká ze smlouvy, z protiprávního činu, nebo z jiné právní skutečnosti, která je k tomu podle právního řádu způsobilá. 12. Podle ust. § 2894 odst. 1 o. z., povinnost nahradit jinému újmu zahrnuje vždy povinnost k náhradě újmy na jmění (škody). 13. Podle ust. § 2910 o. z., škůdce, který vlastním zaviněním poruší povinnost stanovenou zákonem a zasáhne tak do absolutního práva poškozeného, nahradí poškozenému, co tím způsobil. Povinnost k náhradě vznikne i škůdci, který zasáhne do jiného práva poškozeného zaviněným porušením zákonné povinnosti stanovené na ochranu takového práva. 14. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu dle ust. § 2235 a násl. o. z. Při předání předmětného bytu dne 25. 3. 2021 se žalovaný žalobci zavázal zaplatit žalobci částku 19 400 Kč, do 7 dnů od předání bytu. Částka 16 300 Kč představuje škodu, spočívající v nákladech za opravu včetně úklidu. Doplatek za služby spojené s užíváním předmětu nájmu činí 2 655 Kč za spotřebovanou elektřinu a 445 Kč za vodu. Vzhledem k tomu, že žalovaný škodu a doplatek za služby žalobci neuhradil řádně a včas, tedy do 1. 4. 2021, tak jak se zavázal v protokolu o předání bytové jednotky, dostal se dne 2. 4. 2021 do prodlení a proto má žalobce dle ust. § 1970 o. z., ve spojení s nařízením vlády č. 351/2015 Sb., právo i na úhradu zákonných úroků z prodlení, tak jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. 15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 836,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 19 400 Kč sestávající z částky 1 900 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 950 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 1 900 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 650 Kč ve výši 1 186,50 Kč.