7 C 193/2020-258 — Okresní soud v Jičíně

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 1. 10. 2020 domáhal vydání rozsudku, kterým by byla žalovanému uložena povinnost učinit žalobci nabídku ke koupi spoluvlastnického podílu, tj. nabídku na uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem by byl spoluvlastnický podíl o velikosti dvou dílů ¼ celku nemovitostí: pozemku parc. č. st. [číslo] – na pozemku stojí stavba bez čp/če, pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] tj. nabídku na uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem by byl ideální spoluvlastnický podíl o velikosti dvou dílů ¼ celku nemovitých věcí zapsaných na [list vlastnictví], vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín pro obec a kat. území [obec], to vše za kupní cenu 50 000 Kč splatnou nejpozději do 30 dnů poté, co bude žalobce jakožto kupující zapsán jako vlastník nemovitých věcí. 2. Žalobce tvrdil, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky - každý v podílu ½ nemovitých věcí zapsaných na [list vlastnictví], vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín pro obec a kat. území [obec], tj. pozemku parc. č. st. [číslo] – na pozemku stojí stavba bez čp/če, pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo] pozemku parc. [číslo]. Žalovaný svůj spoluvlastnický podíl nabyl jednak na základě usnesení soudního exekutora [anonymizováno] [jméno] [příjmení] ze dne 15. 4. 2020 o příklepu za vydraženou cenu 89 825 Kč v exekučním řízení vedeném proti povinnému [jméno] [jméno] - právní účinky vkladu nastaly ke dni 15. 5. 2020 (¼ celku) – a jednak na základě kupní smlouvy ze dne 25. 5. 2020 uzavřené s paní [jméno] [příjmení] za kupní cenu 75 000 Kč – právní účinky vkladu nastaly ke dni 1. 6. 2020 (¼ celku). Jakmile žalobce zjistil, že došlo k převodu podílu paní [příjmení] na žalovaného, oznámil dopisem ze dne 3. 9. 2020 stranám kupní smlouvy, že došlo k porušení jeho předkupního práva a žalovaného současně vyzval k převodu spoluvlastnického podílu původně vlastněných paní [příjmení] ve lhůtě 14 dnů ode dne doručení dopisu. Současně žalovaného vyzval k mimosoudní dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem, kdy byl žalovaný současně upozorněn na skutečnost, že stavba nacházející se na pozemku parc. [číslo] je ve vlastnictví žalobce. Poté následovala korespondence mezi stranami sporu, k vyřešení věci nedošlo. 3. Žalovaný se žalobou nesouhlasil, namítl nedostatek své pasivní věcné legitimace ve sporu, o čemž žalobce věděl již před podáním žaloby, a přesto ji proti němu podal. K nabytí podílu o velikosti ¼ celku nemovitých věcí od paní [příjmení] žalovaný tvrdil, že paní [příjmení] mu sama nabídla odprodej svého podílu, kdy první jednání a nabídka odprodeje podílu probíhala s tehdejším starostou obce Chomutice s p. [jméno] [příjmení] – ze strany žalobce byla jakákoliv komunikace o prodeji podílu na nemovitostech opakovaně odmítnuta, žalobce o nabytí podílu nejevil žádný zájem. Dne 22. 10. 2019 opakovaně inicioval p. [jméno] [příjmení] – otec paní [příjmení] - další návrh jednání směřující k nabídce odprodeje podílu ve výši ¼ na nemovitostech jeho dcery [jméno] [příjmení] žalobci přímo na starostku obce Chomutice paní [jméno] [příjmení], která stejně jako předchozí starosta odmítla jakoukoliv diskusi ohledně převodu vlastnického práva. Začátkem roku 2020 byla ze strany pana [příjmení] učiněna poslední nabídka převodu podílu na žalobce s návrhem kupní smlouvy za cenu ve výši 75 000 Kč, na kterou žalobce nereagoval. [příjmení] [jméno] [příjmení] uzavřela dne 25. 5. 2020 kupní smlouvu o převodu svého podílu ve výši ¼ s žalovaným, tj. s dalším spolupodílníkem nemovitostí. Vkladové řízení probíhalo u katastrálního úřadu pod číslem V [číslo] 2020 [číslo]. Poté, co žalobce změnil svůj pohled na věc, uzavřela [jméno] [příjmení] dne 16. 9. 2020 s žalovaným dohodu o odstoupení od kupní smlouvy a souhlasné prohlášení o odstoupení od kupní smlouvy s právními účinky zápisu k okamžiku 17. 9. 2020 Vkladové řízení probíhalo pod V [číslo] 2020 [číslo] u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín. Tím došlo ke zrušení kupní smlouvy mezi [jméno] [příjmení] a žalovaným od počátku a došlo k obnovení vlastnického práva k podílu ve výši ¼ na nemovitostech pro [jméno] [příjmení]. Na základě učinění nejvyšší cenové nabídky žalovaným na odkup pozemku (80. 000 Kč; obec nabídla 75. 000 Kč) se rozhodla [jméno] [příjmení] prodat svůj podíl ve výši ¼ na nemovitostech opět žalovanému, kdy pro převod podílu bylo vedeno vkladové řízení pod [číslo jednací]. K převodu vlastnického práva na základě dohody o odstoupení a uzavřené nové kupní smlouvy mezi [jméno] [příjmení] a žalovaným však nedošlo, neboť žalobce podal návrh na vydání předběžného opatření, kdy Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín předmětné vkladové řízení na základě sdělení ze dne 9. 10. 2020 nepovolil. 4. Žalobce soudu předložil výpis z katastru nemovitostí z [list vlastnictví], vedeném pro obec a kat. území [obec] zachycující stav ke dni 5. 8. 2020 – jako spoluvlastníci nemovitých věcí – pozemku parc. [číslo] – jehož součástí je stavba bez čp/če, pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, pozemku parc. [číslo] – zahrada, pozemku parc. [číslo] – vodní plocha a pozemku parc. [číslo] vodní plocha jsou zapsáni [územní celek] + [anonymizováno] [titul] [celé jméno žalovaného], LL. M. – každý ideální jednu polovinu celku. Jako nabývací titul pro podíl žalovaného je na LV uvedeno jednak usnesení soudního exekutora o udělení příklepu Exekutorského úřadu Praha 9 čj. 098 EX 05841/2008-215 ze dne 15. 4. 2020 – právní moci nastala ke dni 19. 5. 2020, právní účinky vkladu ke dni 21. 5. 2020 a jednak kupní smlouva ze dne 25. 5. 2020 – právní účinky vkladu nastaly ke dni 1. 6. 2020 – vkladové řízení proběhlo pod V [číslo] 2020 [číslo]. 5. Žalobce předložil usnesení soudního exekutora [anonymizováno] [jméno] [příjmení] Exekutorského úřadu Praha 6 o příklepu ze dne 15. 4. 2020 čj. 098 EX 05841/08-2015 – právní moc dne 19. 5. 2020, vydaného v exekuční věci povinného [jméno] [jméno], oznámení Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín ze dne 21. 5. 2020 o provedení vkladového řízení, na základě kterého se žalovaný stal vlastníkem vydražených předmětných nemovitých věcí – podílu o velikosti ¼ celku ke dni 15. 4. 2020. Dále byla žalobcem předložena kupní smlouva uzavřená mezi [jméno] [příjmení] na straně prodávající a žalovaným na straně kupující dne 25. 5. 2020, jejímž předmětem byla ideální ¼ nemovitých věcí zapsaných na [list vlastnictví], kat. území a obec Chomutice, jež žalovaný od paní [příjmení] zakoupil za kupní cenu 75 000 Kč (vkladové řízení V [číslo] 2020 [číslo]). 6. Žalobcem byl předložen dopis psaný jeho právní zástupkyní a adresovaný žalovanému datovaný dnem 3. 9. 2020 nazvaný jako oznámení o porušení předkupního práva spolu s výzvou k převodu podílu ¼ na nemovitostech zapsaných na [list vlastnictví], kat. území [obec] původně vlastněných paní [příjmení] a výzva k uzavření mimosoudní dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Žalobce tvrdil, že se strany paní [příjmení] došlo k porušení předkupního práva tím, že došlo k prodeji ideální ¼ celku nemovitých věcí zapsaných na [list vlastnictví] kat. území [obec] žalovanému kupní smlouvou ze dne 25. 5. 2020, aniž by žalobci byla ze strany paní [příjmení] učiněna řádná nabídka předkupního práva. Žalobce vyzval žalovaného, aby mu převedl spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ celku získaný od paní [příjmení] za cenu 75 000 Kč, a to do 14 dnů ode dne doručení výzvy. Výzva obsahuje upozornění na soudní řízení v případě marného uplynutí lhůty. Žalobce žalovaného rovněž vyzval k uzavření mimosoudní dohody ohledně zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k předmětným nemovitostem, na základě které by se žalobce stal vlastníkem nemovitostí. K vyjádření žalobce stanovil sedmidenní lhůtu. Odeslání dopisu žalobce prokázal podací stvrzenkou pošty potvrzenou poštou [obec] dne 4. 9. 2020. Dne 8. 9. 2020 byla výzva doručena žalovanému a paní [příjmení] – viz potvrzení České pošty. 7. Soudu byla přeložena emailová korespondence probíhající v období měsíce září 2020 mezi dr. [příjmení] jakožto zástupkyní žalobce a žalovaným za účelem mimosoudního vyřešení věci. 8. Z [list vlastnictví] vedeného u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín pro obec a kat. území [obec] vzal soud za prokázané, že ke dni 23. 10. 2020 byli jako spoluvlastníci předmětných nemovitých věcí v katastru nemovitostí zapsáni žalobce v podílu ½ celku, žalovaný v podílu ¼ celku a [jméno] [příjmení] v podílu ¼ celku. [příjmení] [jméno] [příjmení] je v odd. E listu vlastnictví uveden jako nabývací titul Souhlasné prohlášení o odstoupení od kupní smlouvy ze dne 16. 9. 2020 – právní účinky vkladu nastaly ke dni 17. 9. 2020 (Dohoda o odstoupení byla žalovaným předložena) Tohoto dne bylo zahájeno v