18 C 55/2024-44 — Okresní soud v Jindřichově Hradci

1. Žalobou doručenou podepsanému soudu dne , datum, , upřesněnou při jednání dne , datum, , domáhá se žalobce vyklizení ve výroku I. uvedené nemovitosti (dále též: „byt“), když nájem k bytu zanikl žalovanému dne , datum, , neboť byl rozhodnutím představenstva žalobce vyloučen jako člen , jméno FO, , když závažným způsobem porušoval svoje povinnosti vyplývající z nájmu bytu (žalovaný neplatil měsíční zálohy za služby spojené s bydlením a příspěvek na správu domu a pozemku, až jeho dluh dosáhl výše , částka, ).2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.3. Existenci žalobce byla ověřena z úplného výpisu z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v , adresa, oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, ; z kterého je zřejmé, že statutárním a výkonným orgánem družstva je představenstvo. Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou stanovy, zákon nebo rozhodnutí orgánů veřejném moci nesvěří jinému orgánu družstva. Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva; předsedou představenstva je , tituly před jménem, , jméno FO, (den vzniku funkce , datum, , den vzniku členství , datum, ), místopředsedou představenstva je , tituly před jménem, , jméno FO, (den vzniku funkce , datum, , den vzniku členství , datum, ).4. Žalobce je výlučným vlastníkem jednotky číslo , Anonymizováno, – byt, která se nachází v budově č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, (informace o jednotce).5. Dne , datum, byla mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovaným, jako nájemcem, členem družstva, uzavřena smlouva o nájmu družstevního bytu číslo 4 v prvním podlaží domu , adresa, o velikosti 3+1. Žalovaný se zavázal hradit měsíční příspěvek (poplatek za správu bytu a zálohu na úhradu plnění za služby poskytované s užíváním bytu zajišťované pronajímatelem). Smluvní strany se dohodly, že nájemci vzniká právo nájmu družstevního bytu dne , datum, a nájem se sjednává na dobu neurčitou. Ke skončení nájmu dochází vyloučením z družstva z důvodu, že nájemce družstevního bytu závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti tím, že neuhradil družstevní nájemné a zálohy na plnění spojená s bydlením ve výši trojnásobku. Ke skončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje najatý byt vyklidit a vyklizený protokolárně pronajímateli předat (smlouva o nájmu).6. Dne , datum, byla žalobcem vyhotovena výstraha před vyloučením člena bytového družstva, žalovaný byl vyzván, aby přestal porušovat členské povinnosti spojené s nájmem družstevního bytu a k úhradě dlužné částky – měsíční platby (nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu) za měsíc říjen 2022, listopad 2022, prosinec 2022, leden 2023, únor 2023, březen 2023, duben 2023 v celkové výši , částka, +, částka, za administrativní náklady (výstraha ze dne , datum, ); kdy z přiložené dodejky plyne, že byla žalovanému doručena dne , datum, .7. Dne , datum, učinilo představenstvo družstva rozhodnutí, že žalovaného v souladu s čl. 23 stanov družstva vylučuje - s ohledem na závažné neplnění povinností člena družstva a nájemce družstevního bytu spočívající v ne-úhradě měsíčních záloh za služby spojené s bydlením a v ne-úhradě příspěvku na správu domu a pozemku v celkové výši , částka, , kdy žalovaný byl upozorněn na hrubé porušování stanov bytového družstva a čl. 3 nájemní smlouvy, a to písemnou výstrahou ze dne , datum, , kterou převzal , datum, , ve výstraze byl vyzván k ukončení porušování členských povinností a k nápravě následků porušení. Žalovaný následky neodstranil, v porušování pokračuje. Žalovaný byl v rozhodnutí poučen o tom, že proti rozhodnutí o vyloučení může podat odůvodněné námitky adresované shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká (rozhodnutí vypracované dne , datum, podepsané předsedou a místopředsedou představenstva). Z předložené doručenky je zřejmé, že rozhodnutí bylo žalovanému doručeno dne , datum, do vlastních rukou.8. Dle stanov žalobce, sepsaných ve formě notářského zápisu pod sp. zn. , Anonymizováno, , je člen družstva povinen zejména uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 40) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti do 20. dne daného měsíce, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh do 30. 6. daného roku. Nájemce je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. Celkovou výši družstevního nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. Členství v družstvu zaniká vyloučením člena. Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti. Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Rozhodnutí se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí jeho námitek. Nájem družstevního bytu zaniká zánikem členství nájemce podle čl. 17.9. Dne , datum, vyhotovil právní zástupce žalobce předžalobní výzvu, v které žalovaného vyzval, aby vyklidil předmětný družstevní byt ve lhůtě do , datum, ; pokud tak neučiní, bude k soudu podána žaloba na vyklizení.10. Dokazování, jak popsáno shora, vyhodnotil soud jako dostačující k tomu, aby bylo možno věc po skutkové stránce uzavřít a následně posoudit z hledisek právních. Provedené důkazy hodnotil soud jednotlivě a všechny v jejich vzájemné souvislosti postupem dle ustanovení § 132 o. s. ř. Bylo vyhověno všem důkazním návrhům.11. O skutkovém stavu učinil soud následující závěr: žalobce, jako výlučný vlastník bytu, přenechal byt žalovanému, členu družstva, k dočasnému užívání a žalovaný se zavázal platit za to žalobci měsíční poplatek. Dne , datum, učinilo představenstvo žalobce rozhodnutí (písemně vypracované dne , datum, ), kterým žalovaného z družstva vylučuje z důvodu závažného neplnění povinností člena družstva a nájemce družstevního bytu spočívající v ne-úhradě měsíčních záloh za služby spojené s bydlením a příspěvku na správu domu a pozemku, a to ačkoli byl k nápravě vyzván výstrahou ze dne , datum, , kterou převzal dne , datum, . Žalovaný byl poučen že proti rozhodnutí o vyloučení může podat odůvodněné námitky adresované shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká. Rozhodnutí bylo žalovanému doručeno dne , datum, do vlastních rukou, lhůta k uplatnění námitek uplynula dne 12. 4. 202, námitky podány nebyly. Přípisem ze dne , datum, byl žalovaný vyzván k vyklizení bytu do , datum, .12. Dle ustanovení § 1011 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen: „občanský zákoník“) vše, co někomu patří, všechny jeho věci hmotné i nehmotné, je jeho vlastnictvím. Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.Podle ustanovení § 617 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) – dále jen: „z. o. k“ – o vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo nebo jiný orgán určený stanovami (odstavec první). Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podle § 618 (odstavec třetí). Z ustanovení § 618 odst. 1 z. o. k. plyne, že proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; to platí i v případě, že o vyloučení rozhodla členská schůze; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. V ustanovení § 621 z. o. k. je stanoveno, že rozhodnutí o vyloučení člena, rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů.Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučova