21 C 280/2021-45 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobkyně se po žalované domáhala zaplacení částky 271 672 Kč s příslušenstvím jako dluhu ze smlouvy o úvěru uzavřené dne [datum] mezi žalovanou a právní předchůdkyní žalobkyně (společností [právnická osoba]). Žalobkyně uvedla, že její právní předchůdkyně na základě smlouvy poskytla žalované úvěr ve výši 3 500 000 Kč, který byl čerpán jednorázově dne [datum]. Žalovaná se zavázala poskytnutý úvěr vrátit společně s úrokem ve výši 3,90 % p.a. ve 120 pravidelných měsíčních splátkách po 35 269,70 Kč splatných vždy k 20. dni v měsíci. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním k nemovitostem p. č. st. [anonymizováno] a p. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] v k. ú. [obec] u [obec]. Vklad zástavního práva byl povolen s právními účinky ke dni [datum]. Žalovaná nehradila splátky řádně, poslední splátku uhradila v červnu 2020. Předchůdkyně žalobkyně proto zesplatnila celý neuhrazený úvěr ke dni 22. 10. 2020 a požadovala jeho uhrazení. Pohledávka za žalovanou v neuhrazené výši 2 716 722,77 Kč byla s veškerým příslušenstvím a právy s pohledávkou souvisejícími postoupena na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne [datum] na žalobkyni, o čemž byla žalovaná písemně informována dopisem ze dne 23. 3. 2021. Žalovaná dlužné částky neuhradila ani k výzvě žalobkyně. Dopisem ze dne 7. 4. 2021 byla žalovaná vyzvána k úhradě dvou smluvních pokut ve výši 135 836 Kč, jejichž splatnost nastala dne 7. 5. 2021. Jedná se o pokuty uložené na základě zástavní smlouvy, v níž se žalovaná zavázala pro případ porušení závazků z této smlouvy hradit smluvní pokutu až do výše 5 % z dosud nesplacené jistiny úvěru. Žalovaná porušila povinnost dle článku 1 odst. 1.3. písm. e) ve spojení s ustanovením čl. 1 zástavní smlouvy, když prohlásila, že není v prodlení s plněním svých povinností plynoucích ze smluv, právních předpisů či individuálních právních aktu, a v opačném případě se zavázala zástavního věřitele o této skutečnosti okamžitě informovat. Přestože má dluh u správce daně, žalobkyni ani její právní předchůdkyni jako zástavní věřitele o tomto neinformovala. Dále porušila povinnost dle čl. 4 odst. 4.1. (g) ve spojení s ust. Čl. 6 odst. 6.1 zástavní smlouvy, neboť se zavázala, že bude řádně pečovat o zástavu a v případě snížení její hodnoty tuto skutečnost oznámí zástavnímu věřiteli. Rozhodnutím správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Kraj [obec], Uzemní pracoviště v [obec], [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí] došlo ke snížení hodnoty zástavy. Žalovaná přesto žalobkyni ani její právní předchůdkyni o tomto nevyrozuměla. Žalovaná neuhradila ničeho ani přes výzvu žalobkyně. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Účastníci neměli námitek proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání, soud proto postupoval podle § 115a ve spojení s § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), a rozhodl bez nařízení jednání jen na základě listinných důkazů obsažených ve spise. 3. Z provedeného dokazování s přihlédnutím k tomu, co uvedli účastníci, dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním. Předchůdkyně žalobkyně a žalovaná spolu uzavřely dne [datum] smlouvu o úvěru reg. [číslo] [spisová značka] (dále též„ smlouva“), a to na základě parametrů uvedených v žádosti žalované ze dne [datum]. Z této žádosti o čerpání úvěru soud zjistil, že se jedná o podnikatelský úvěr, přičemž žalovaná žádala o poskytnutí úvěru ve výši 3 500 000 Kč s výplatou ke dni [datum] na uvedený účet žalované. Z výpisu z účtu soud zjistil, že sjednané peněžní prostředky v plné výši byly na účet žalované skutečně poskytnuty jednorázově dne [datum]. V čl. 6, 7. a 10. smlouvy byla sjednána povinnost žalované poskytnutý úvěr vrátit společně s úrokem ve výši 3,90 % p.a. a poplatkem ve výši 17 500 Kč (příp. dalšími poplatky stanovenými Ceníkem) ve 120 pravidelných měsíčních splátkách po 35 269,70 Kč splatných vždy k 20. dni každého kalendářního měsíce počínaje měsícem následujícím po dni prvního čerpání úvěru. Dle čl. 12 bodu 3. byla pro případ porušení povinností žalované plynoucích ze smlouvy o úvěru, které se týkají zajištění dluhu, byla právní předchůdkyně žalobkyně oprávněna uložit smluvní pokutu do výše 5 % dosud nesplacené jistiny úvěru. 4. Dle zástavní smlouvy k nemovitým věcem [číslo] [spisová značka] byla tato uzavřena mezi předchůdkyní žalobkyně jako zástavním věřitelem, [jméno] [příjmení] jako zástavcem a žalovanou jako klientem. Ve smlouvě bylo sjednáno zástavní právo k nemovitým věcem – pozemku p. č. St. [anonymizováno], p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec] - k zajištění všech budoucích peněžitých pohledávek předchůdkyně žalobkyně vůči žalované vzniklých ze smlouvy o úvěru ode dne účinnosti zástavní smlouvy do [datum] až do výše 4 550 000 Kč. Dle bodu 1.3e) zástavce ujistil zástavního věřitele, že podle jeho nejlepšího vědomí není v prodlení s plněním svých povinností plynoucích ze smluv, právních předpisů či individuálních právních aktů. Dle bodu 1.4 přestane-li být některé prohlášení učiněné v zástavní smlouvě kdykoli za trvání zástavní smlouvy pravdivé, zavazuje se zástavce o takové skutečnosti zástavního věřitele ihned informovat. Dle bodu 3.3 zástavní smlouvy udělil zástavní věřitel souhlas zástavci se zcizením vůči klientovi. Dle bodu 4.1g) se zástavce zavazuje řádně pečovat o zástavu a její případné poškození bez zbytečného odkladu odstranit. Pokud dojde ke snížení hodnoty zástavy, je zástavce povinen tuto skutečnost ihned oznámit zástavnímu věřiteli. Dle bodu 6.1. zástavní smlouvy bylo mezi stranami sjednáno oprávnění zástavního věřitele uplatnit pro případ porušení závazků dle zástavní smlouvy vůči zástavci nárok na smluvní pokutu až do výše 5 % z dosud nesplacené jistiny úvěru; splatnost pokuty byla stanovena na 30 dní od doručení oznámení o jejím uplatnění. Toto ujednání platilo obdobně i v případě porušení závazků klientem. Z výpisu z katastru nemovitostí se podává, že ke dni [datum] byla žalovaná vlastnicí pozemků p. č. st. [anonymizováno] a p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], a to na základě kupní smlouvy ze dne [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum]. 5. Z výpisu z účtu dále vyplývá, že žalovaná nehradila sjednané splátky řádně a včas, poslední splátku uhradila v červnu 2020. Právní předchůdkyně žalobkyně pro porušení platebních povinností žalované v souladu s obchodními podmínkami, jež byly nedílnou součástí smlouvy, přistoupila k okamžitému zesplatnění celého neuhrazeného dluhu, a to s účinností ke dni 22. 10. 2020 O zesplatnění byla žalovaná informována dopisem ze dne 2. 11. 2020, v němž byla vyzvána k úhradě dluhu v celkové výši 2 716 722,77 Kč. Předchůdkyně žalobkyně následně postoupila pohledávku za žalovanou na žalobkyni na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne [datum] (ve znění Dodatku [číslo] ze dne [datum]). O postoupení pohledávky byla žalovaná informována dopisem ze dne 23. 3. 2021 se současnou výzvou k úhradě dluhu. 6. Dopisem ze dne 7. 4. 2021, podaným k poštovní přepravě téhož dne, byla žalovaná vyzvána k úhradě smluvních pokut vyplývajících z porušení ustanovení zástavní smlouvy, konkrétně porušení čl. 1 odst. 1. písm. e) ve spojení s čl. 1 a čl. 4 odst. 4.1 (g) ve spojení s čl. 6 odst. 6.1. K porušení dle tohoto dopisu došlo zřízením zástavních práv ve prospěch správce daně na nemovitostech, které byly předmětem zástavní smlouvy uzavřené mezi stranami. Právní účinky těchto zápisů nastaly [datum] a [datum] Celkem žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě smluvních pokut ve výši 543 344 Kč do 7. 5. 2021. 7. Žalovaná byla dále vyzvána k úhradě dluhu ze smluvních pokut ze zástavní smlouvy ve výši 271 672 Kč předžalobní upomínkou žalobkyně ze dne 12. 5. 2021 (odeslanou žalované téhož dne), a to do 3 dnů od doručení. Žalovaná však ničeho neuhradila. 8. Podle § 2395 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se smlouvou o úvěru úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky. 9. Podle § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy. Podle § 1312 odst. 1 o. z. se zástavní právo zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak. Podle § 1359 o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li