24 C 130/2024-193 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobce se podanou žalobou ve znění jejích změn domáhá zrušení a vypořádání svého podílového spoluvlastnictví s žalovaným k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /1, k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , k pozemku parc. č. , Anonymizováno, /2, a ke stavbě č.p , Anonymizováno, nacházející se na pozemku č. st. , Anonymizováno, /1, zapsaných na LV č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, (dále též jen „nemovité věci“). Žalobce uvedl, že každý z účastníků řízení vlastní spoluvlastnický podíl na těchto nemovitých věcech o velikosti id. ½. Žalobce již nadále nechce ve spoluvlastnictví s žalovaným setrvávat, proto navrhl rozdělení nemovitých věcí na dvě nebytové jednotky, čímž žalobce respektuje přání žalovaného, který si chtěl ponechat , Anonymizováno, část nemovitých věcí. Žalobce proto soudu předložil i návrh prohlášení vlastníka, podle nějž je možné jednotky nově vyčlenit.2. Žalovaný se v průběhu řízení vyjádřil tak, že se zrušením a vypořádáním svého spoluvlastnictví s žalobcem souhlasí, avšak rozdělení nemovitých věcí na dvě jednotky považuje za nejméně vhodné řešení. V minulosti nabízel žalobci odkup svého spoluvlastnického podílu, ten to však odmítl. Žalovaný nesouhlasil s oceněním nemovitých věcí , tituly před jménem, , jméno FO, , které nechal zpracovat žalobce, neboť jej považoval za účelové a stanovující nižší než skutečnou hodnotu nemovitých věcí. Žalovaný dále poukázal na to, že nesl téměř všechny finanční náklady na nákup, rekonstrukci a vybavení provozovny, proto účastníci uzavřeli pro narovnání tohoto stavu dohodu o výpůjčce poloviny předmětných nemovitých věcí, kterou však žalobce začal následně zpochybňovat.3. U přípravného jednání konaného dne , datum, účastníci prohlásili, že jsou mezi nimi nesporné následující skutečnosti: účastníci jsou spoluvlastníky, každý s podílem o rozsahu ½, předmětných nemovitých věcí, tj. pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /1, pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /2, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, ; účastníci chtějí zrušit a vypořádat své spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem; předmětné nemovité věci lze reálně rozdělit na dvě jednotky; účastníci souhlasí s rozdělením předmětných nemovitých věcí podle prohlášení vlastníka ze dne , datum, .4. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 5. 3. 2024 soud zjistil, že účastníci jsou evidováni jako spoluvlastníci pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 696 m2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , bydlení, pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /2, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 605 m2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , obč. vyb., pozemku parc. č. st. 2401, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2 m2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , obč. vyb., a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /2, ostatní plocha, o výměře 151 m2 , vše zapsáno na LV č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , pro katastrální území a obec , adresa, , přičemž žalobce je zapsán jako vlastník spoluvlastnického podílu na těchto nemovitých věcech o velikosti id. ½ a žalovaný jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti také id. ½. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu , datum, soud zjistil, že účastníci jsou evidováni jako spoluvlastníci pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 696 m2, na němž stojí stavba č.p. , Anonymizováno, , obč. vyb., pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /2, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 608 m2, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , obč. vyb., a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /2, ostatní plocha, o výměře 151 m2 , vše zapsáno na LV č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , pro katastrální území a obec , adresa, , přičemž žalobce je zapsán jako vlastník spoluvlastnického podílu na těchto nemovitých věcech o velikosti id. ½ a žalovaný jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti také id. ½.5. Z návrhu „Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ)“ soud zjistil, že spoluvlastnictví účastníků k předmětným nemovitým věcem se navrhuje zrušit a vypořádat rozdělením budovy č.p. , Anonymizováno, na dvě jednotky č. , Anonymizováno, /1 a , Anonymizováno, /2, které budou vymezeny následujícím způsobem: jednotka č. , Anonymizováno, /1 je nebytový prostor v části I. podzemního podlaží, I. nadzemního podlaží a podkroví o celkové podlahové ploše jednotky 992,3 m2 včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno, na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, (jihovýchodní část I. podzemního podlaží – chodba a schody, podlahová plocha 22,2 m2, a severozápadní, jihozápadní a jihovýchodní část I. nadzemního podlaží – místnosti označené v přiloženém schématu č. 1.18, 1.19 a 1.20, podlahová plocha 39,1 m2) a na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, /1, st. , Anonymizováno, /2 a , Anonymizováno, /2, vyjma dvoru a průjezdu označených v přiloženém schématu č. 1.53 a 1.01; jednotka č. , Anonymizováno, /2 je nebytový prostor v části I. podzemního podlaží, I. nadzemního podlaží a podkroví o celkové podlahové ploše jednotky 843,8 m2 včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno, na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, (jihovýchodní část I. podzemního podlaží – chodba a schody, podlahová plocha 22,2 m2, a severozápadní, jihozápadní a jihovýchodní část I. nadzemního podlaží – místnosti označené v přiloženém schématu č. 1.18, 1.19 a 1.20, podlahová plocha 39,1 m2) a na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, /1, st. , Anonymizováno, /2 a , Anonymizováno, /2, vyjma dvoru a průjezdu označených v přiloženém schématu č. 1.53 a 1.01. Prohlášení obsahuje i vymezení společných částí budovy č.p. , Anonymizováno, jako částí podstatných pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. Dále prohlášení stanovuje práva, závady a závazky přecházející na vlastníky jednotek a pravidla pro správu domu, pro užívání společných částí domu a pro příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a osobu správce domu. Jednotku č. , Anonymizováno, /1 a k ní přináležející spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích má nabýt do výlučného vlastnictví žalobce, jednotku č. , Anonymizováno, /2 a k ní přináležející spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích má nabýt do výlučného vlastnictví žalovaný.6. Ze schémat půdorysů, podle nichž je navrhováno rozdělení budovy na jednotky, soud zjistil, že půdorysy zobrazují rozčlenění budovy na suterén, přízemí a podkroví se zobrazením jednotlivých místností a prostor, jež mají být přičleněny k jednotce č. , Anonymizováno, /1 nebo , Anonymizováno, /2, případně jež mají být společnými prostorami, a jejich číselné označení s uvedením výměr některých těchto prostor.7. Ze smlouvy o výpůjčce uzavřené dne 25. 7. 2006 mezi , adresa, jako půjčitelem a , Jméno žalovaného, jako vypůjčitelem soud zjistil, že předmětem smlouvy je ideální polovina nemovitosti č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v , adresa, a že touto smlouvou půjčitel přenechává vypůjčiteli do užívání bezplatně věc, která je předmětem této smlouvy, na dobu určitou od 1. 8. 2006 do 31. 7. 2016, a to ve stavu nezpůsobilém k řádnému užívání, a vypůjčitel se zavazuje zajistit opravu a přístavbu předmětné nemovitosti v souladu s vypracovaným projektem a následně zajistí zprovoznění a provozování vybudované , Anonymizováno, „, právnická osoba, “. Z dodatku č. , hodnota, smlouvy o výpůjčce uzavřené dne , datum, , který žalobce a žalovaný uzavřeli dne , datum, , soud zjistil, že smluvní strany se dohodly, že doba výpůjčky objektu , adresa, , , Anonymizováno, v , Anonymizováno, se prodlužuje do ukončení finančního vyrovnání mezi smluvními stranami, tj. nejméně do , datum, s tím, že nebudou-li k tomuto datu vyrovnány vzájemné finanční závazky, účastníci podepíší další prodloužení smlouvy až do data konečného finančního vyrovnání.8. Ze znaleckého posudku , tituly před jménem, , jméno FO, , znalkyně z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí, ze dne , datum, soud zjistil, že znalkyně uskutečnila osobní prohlídku předmětných nemovitých věcí, popsala jejich místopisné umístění, stav a vybavenost domu, pozemků a jednotlivých prostor, provedla cenové srovnání s obdobnými nemovitými věcmi a po zohlednění zjištěného stavu dospěla k závěru, že obvyklá cena předmětných nemovitých věcí za současn