Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1160 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1160 občanského zákoníku definuje, co se považuje za společné části nemovité věci v rámci bytového spoluvlastnictví, přičemž rozlišuje mezi částmi, které mají sloužit vlastníkům jednotek společně, a částmi, které jsou společné vždy.
§ 1160 Společné části
(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
Paragraf 1160 občanského zákoníku definuje, co se považuje za společné části nemovité věci v rámci bytového spoluvlastnictví, přičemž rozlišuje mezi částmi, které mají sloužit vlastníkům jednotek společně, a částmi, které jsou společné vždy.
Co to znamená v praxi
Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které svou povahou slouží všem vlastníkům jednotek dohromady.
Vždy jsou společné pozemek, na kterém dům stojí, nebo právo mít dům na pozemku, dále stavební části důležité pro existenci domu (včetně hlavních konstrukcí, tvaru a vzhledu) a pro zachování bytu jiného vlastníka.
Společnými jsou také zařízení, která slouží k užívání bytu i jinému vlastníkovi jednotky.
I když je některá společná část přenechána k výlučnému užívání jednomu vlastníkovi jednotky, zůstává stále společnou částí.
Na co si dát pozor
Definice společných částí je klíčová pro určení rozsahu práv a povinností vlastníků jednotek, například ohledně údržby a správy.
Skutečnost, že je část přenechána k výlučnému užívání, nemění její status společné části, což může mít dopad na rozdělení nákladů.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.