§ 1160 občanský zákoník – Společné části
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1160 občanského zákoníku definuje, co se považuje za společné části nemovité věci v rámci bytového spoluvlastnictví, přičemž rozlišuje mezi částmi, které mají sloužit vlastníkům jednotek společně, a částmi, které jsou společné vždy. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které svou povahou slouží všem vlastníkům jednotek dohromady. (§ 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společné části
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1160 odkazuje 27 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Společné části“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které svou povahou slouží všem vlastníkům jednotek dohromady.
- Vždy jsou společné pozemek, na kterém dům stojí, nebo právo mít dům na pozemku, dále stavební části důležité pro existenci domu (včetně hlavních konstrukcí, tvaru a vzhledu) a pro zachování bytu jiného vlastníka.
- Společnými jsou také zařízení, která slouží k užívání bytu i jinému vlastníkovi jednotky.
- I když je některá společná část přenechána k výlučnému užívání jednomu vlastníkovi jednotky, zůstává stále společnou částí.
Na co si dát pozor
- Definice společných částí je klíčová pro určení rozsahu práv a povinností vlastníků jednotek, například ohledně údržby a správy.
- Skutečnost, že je část přenechána k výlučnému užívání, nemění její status společné části, což může mít dopad na rozdělení nákladů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1160
Jak soudy aplikují § 1160
Rovněž (zadruhé) dospěl k závěru, že b) předkupní právo ke sporným pozemkům vůbec nevzniklo (viz bod 11 rozsudku), neboť existuje faktické funkční spojení sporných pozemků s převáděnými nemovitostmi (tj. s bytovou jednotkou) – (viz bod 15 rozsudku), přičemž (zatřetí) c) z důvodu aplikace § 1160 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s § 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., může být (a v nyní posuzované věci je) součástí nemovité věci (jednotky) též pozemek funkčně související s provozem a správou domu (viz bod 14 rozsudku).
… 2020; srov. § 3028 odst. 2 o. z. a též rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 30. 10. 2018, sp. zn. 26 Cdo 287/2018) - vyplývá, že vlastník jednotky společné části domu změnit nemůže (k pojmu „společné části“ v poměrech dané věci viz § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., jinak srov. pro jednotky vzniklé od 1. 1. 2014 též § 1160 o. z.). Otázkou, co se rozumí změnou (na) věci (zde společných částí domu), se Nejvyšší soud zabýval v rozsudku ze dne 24. 2. 2015, sp. zn. 26 Cdo 4208/2014, v němž dovodil, že při absenci zákonné definice uvedeného slovního spojení je …
… stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu, což platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání (§ 1160 odst. 2 občanského zákoníku), a to zejména: vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu; střecha domu včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů venkovních či …
Právní otázky
Související
§ 41 Protokol o výsledcích ústních zkoušek společn (Vyhláška o přijímacím řízení, maturitní )§ 40 Protokol o výsledcích společné části maturitn (Vyhláška o přijímacím řízení, maturitní )§ 42 Protokol o průběhu profilové části a ústních (Vyhláška o přijímacím řízení, maturitní )§ 32 Hodnocení zkoušek společné části maturitní zk (Vyhláška o přijímacím řízení, maturitní )§ 21 Zkouška z matematiky ve společné části maturi (Vyhláška o přijímacím řízení, maturitní )