15 C 306/2023-64 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobou podanou u Okresního soudu v Jablonci nad Nisou dne 22. 11. 2023, ve znění připuštění změny žaloby na základě usnesení okresního soudu ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, se žalobkyně domáhala nahrazení projevu vůle žalované uzavřít smlouvu shora uvedeného znění. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaná má ve společném jmění se svým manželem, , jméno FO, , pozemek, parc.č. , Anonymizováno, zapsaný na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , anonymizováno, (dále jen "služebný pozemek“). Dne 10.7.2020 uzavřela se svým manželem se společností , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , se sídlem , adresa, , IČO , IČO, , jakožto budoucím oprávněným, zastoupeným na základě plné moci společností , právnická osoba, , (dříve , anonymizováno, ) se sídlem , adresa, , IČO , IČO, , smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, č. sml. , anonymizováno, a souhlas se zřízením stavby , zařízení, „, anonymizováno, – , anonymizováno, “, včetně jeho součástí, příslušenství, opěrných a vytyčovacích bodů, které je uloženo ve služebném pozemku v celkové délce 1,94 m. Trasa , zařízení, včetně ochranného pásma je vyznačena v kopii katastrální mapy, jež tvoří nedílnou součást této smlouvy. Touto smlouvou se žalovaná zavázala, že do jednoho roku od doručení kolaudačního souhlasu k , zařízení, na , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , nejpozději však do 31.12.2025, uzavře se žalobcem smlouvu o zřízení věcného břemene, na jejímž základě bude na dobu neurčitou úplatně zřízeno věcné břemeno ve smyslu služebnosti spočívající v: a) právu zřídit a provozovat na služebném pozemku , zařízení, ; b)právu vstupovat a vjíždět na služebný pozemek v souvislosti se zřizováním, stavebními úpravami, opravami, provozováním a odstraněním , zařízení, s tím, že přesný rozsah věcného břemene bude zakreslen v geometrickém plánu, který se stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Uzavřením této smlouvy si smluvní strany sjednaly úplatu za zřízení věcného břemene, a to ve výši 250 Kč za každý započatý metr délkový plynárenského zařízení uloženého ve služebném pozemku, kterou se žalobce, jakožto budoucí oprávněný z věcného břemene, zavázal zaplatit žalované a jejímu manželovi na účet povinného nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy mu bude doručeno z katastrálního úřadu vyrozumění o provedení zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. Dále si sjednaly, že žalobce prokazatelně doručí žalované a jejímu manželovi k akceptaci v příslušném počtu vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene a žalovaná spolu s manželem ve lhůtě nejpozději do 30 dnů od jejich doručení smlouvy podepíše, přičemž na jednom vyhotovení smlouvy úředně ověří svůj podpis a prokazatelně je doručí zpět žalobci. Budoucí oprávněný se zavázal věcné břemeno přijmout a budoucí povinný se zavázal výkon těchto práv strpět. Dne 6.12.2021 vydal Magistrát města , adresa, , odbor stavební a životního prostředí, pod č.j.: , Anonymizováno, kolaudační souhlas k užívání výše uvedené stavby. V souladu s uzavřenou smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a souhlasem se zřízením stavby zaslal žalobce žalované a jejímu manželovi ve třech vyhotoveních smlouvu o zřízení věcného břemene, č. smlouvy , anonymizováno, s geometrickým plánem č. , anonymizováno, ze dne 9.2.2022 včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí a s jednou ofrankovanou obálkou, a to dopisem ze dne 9.6.2022, přičemž zásilka adresovaná žalované se vrátila nedoručená zpět. V průvodním dopise požádal žalobce žalovanou o podpis všech smluv a návrhu na vklad a ověření podpisů na jednom vyhotovení smlouvy. Současně byla požádána, aby smlouvy a ostatní listiny zaslala zpět v přiložené obálce. Rovněž byla informována, že žalobce následně podá návrh na vklad a po provedení vkladu práva do katastru nemovitostí bude provedena úhrada sjednané úplaty za zřízení věcného břemene. Vzhledem k tomu, že zásilka nebyla žalované doručena, opakoval žalobce ještě výzvu dne 12.9.2023, přičemž i tato zásilka se vrátila žalobci nedoručená zpět. Manžel žalované, pan , jméno FO, smlouvu podepsal a podepsanou doručil zpět žalobci, čímž svůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí splnil. Dopisem právního zástupce žalobce ze dne 13.3.2023 byla žalovaná vyzvána ke splnění jejích povinností vyplývajících pro ni z uzavřené smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a souhlasu se zřízením stavby. Současně ji upozornil, že pokud svůj závazek ve stanovené lhůtě (30. dubna 2023) nesplní, bude se žalobce domáhat svého práva soudní cestou. Tato zásilka, odesílaná doporučeně s dodejkou na adresu , adresa, , PSČ: , adresa, se opět vrátila nedoručená zpět. Žalobce, jakožto provozovatel distribuční soustavy, je dle § 59 odst. 2 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části, a to pro účel zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech plynárenské zařízení (v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon). V daném případě je zde naléhavý právní zájem, aby toto věcné břemeno bylo do katastru nemovitostí v souladu s platnou právní úpravou zapsáno. Žalobce svůj závazek vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene, uzavřené dne 10.7.2020, splnil a žalovaná je nečinná.2 Žalovaná zůstala po celou dobu soudního řízení zcela nečinná a k věci se nijak nevyjádřila. K jednáním nařízeným na den , datum, a , datum, se bez omluvy nedostavila, ačkoliv byla řádně a včas předvolána. Soud proto podle § 101 odst. 3 o.s.ř. jednal v nepřítomnosti žalované.3 Na základě posouzení provedených důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti v souladu s ust. § 132 o.s.ř. zjistil soud tento skutkový stav:4 Ze substituční plné moci ze dne , datum, , že žalobkyně touto na základě plné moci ze dne , datum, zmocnila zaměstnankyni společnosti , jméno FO, , a to k zastupování zmocnitele v záležitostech nemovitých věcí (mimo jiné v záležitosti zřízení nebo zrušení věcného břemene).5 Ze substituční plné moci ze dne , datum, Reg. č. , hodnota, , že žalobkyně touto na základě plné moci ze dne , datum, zmocnila , tituly před jménem, , jméno FO, , a to k zastupování zmocnitele v záležitostech nemovitých věcí (mimo jiné v záležitosti zřízení nebo zrušení věcného břemene).6 Ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. sml. , Anonymizováno, ze dne 10. 7. 2020, soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní jako budoucí oprávněnou a , Jméno zainteresované osoby 0/0, a , jméno FO, (SJM) jako budoucím povinným. Smlouva obsahovala podpisy všech smluvních stran. Ve smlouvě budoucí povinný prohlásil, že je ve společném jmění manželů vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zapsaného na LV č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , adresa, katastrální pracoviště , adresa, . Budoucí povinný touto smlouvou udělil budoucímu oprávněnému právo provést stavbu , zařízení, , číslo stavby: , tel. číslo, , včetně jeho součástí, příslušenství, opěrných a vytyčovacích bodů, a to na budoucím služebném pozemku. Smluvní strany se dále dohodly, že do jednoho roku ode dne, kdy bude budoucímu oprávněnému doručen kolaudační souhlas k plynárenskému zařízení nebo jiný doklad vydaný (potvrzený) stavebním úřadem, nejpozději však do 31. 12. 2025, uzavřou dle § 59 zák. č. 458/2020 Sb. a dále dle zák. č. 89/2012 Sb. smlouvu o zřízení věcného břemene, jejímž předmětem bude k budoucímu služebnému pozemku na dobu neurčitou úplatně zřízeno věcné břemeno ve smyslu služebnosti spočívající v: a) právu zřídit a provozovat na služebném pozemku , zařízení, ; b)právu vstupovat a vjíždět na služebný pozemek v souvislosti se zřizováním, stavebními úpravami, opravami, provozováním a odstraněním , zařízení, . Dále se dohodly na rozsahu věcného břemene 1,0 m na obě strany od půdorysu plynárenského zařízení s tím, že geometrický plán, kterým se vyznačí část budoucího služebného pozemku dotčeného věcným břemenem, nechá na své náklady vyhotovit budoucí oprávněný. Budoucí povinný se zavázal nejpozději do 30 dnů od doručení smlouvu o VB podepsat. Dále se strany dohodly na úplatě za zřízení věcného břemene tak, že bude činit 250 Kč za každý započatý metr délkový plynárenského zařízení uloženého v budoucím služebném pozemku. Konečně sjednaly, že náklady spojené s běžným udržováním budoucího služebného pozemku ponese budoucí povinný, náklady spojené se zřízením věcného břemene ponese budoucí oprávněný. Součástí smlouvy byla katastrální mapa s vyznačenou trasou , zařízení, .7 Ze smlouvy o zřízení věcného břemene č. sml. , Anonymizováno, ze dne 24. 5. 2022, že byla podepsána stranou oprávněnou a za stranu povinnou smlouva obsahovala podpis u kolonky , jméno FO, , jeho podpis byl současně úředně ověřen. Ve smlouvě povinní prohlásili, že mají ve společném jmění manželů pozemek , Anonymizováno