24 C 13/2021-195 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobkyně se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhala určení, že je vlastníkem ideální jedné poloviny nemovitostí, a to pozemku evidovaného jako stavební parcela p. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s [adresa] rodinný dům, příslušející k části [územní celek], pozemku evidovaného jako stavební parcela p. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního (altán), jiná stavba, pozemku evidovaného jako pozemková parcela p. [číslo] orná půda, pozemku evidovaného jako pozemková parcela p. [číslo] orná půda, vše zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] u [obec] a [územní celek]. Žalobu žalobkyně odůvodnila tím, že žalovaný je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník předmětných nemovitostí. Žalobkyně tvrdila, že se podílela minimálně jednou polovinou na pořízení předmětných nemovitostí. Naléhavý právní zájem na vydání určujícího rozsudku spatřovala v tom, že vlastnický stav zapsaný v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti. 2. Žalovaný učinil nesporným, že se žalobkyní žili až do doby jeho nástupu do výkonu trestu odnětí svobody v nesezdaném partnerství jako druh a družka, a to od roku [rok]. Účastníci vedli společnou domácnost a po celou dobu soužití společně hradili náklady společného života, společně vytvářeli úspory i hradili veškeré náklady spojené s pořízením předmětných nemovitostí. 3. Tvrzení účastníků prokazující dlouhodobé společné soužití, okolnosti vzniku společné předmětné nemovitosti i shodnou vůli účastníků, že předmětné nemovitosti nabývali do podílového spoluvlastnictví, byly prokázány následujícími listinnými důkazy: 4. Ze společných naspořených finančních prostředků v roce [rok] zakoupili jménem žalovaného družstevní členský podíl, se kterým bylo spojeno právo ke staršímu družstevnímu bytu 3 +kk na adrese [adresa] [ulice] podíl nabyl žalovaný, neboť v této době nebylo obvyklé, aby družstevní členský podíl nabývaly dvě nesezdané osoby, žalovaný po splacení anuity byt nabyl do osobního vlastnictví smlouvou ze dne [datum]. Poté žalovaný jako prodávající prodal předmětnou bytovou jednotku [číslo] v 11. nadzemním podlaží domu [číslo] na stavební parcele stp. [číslo] v [anonymizováno], k.ú. [část obce], včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy o velikosti [číslo] a spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] ke stavební parcele [číslo] [jméno] [příjmení] jako kupujícímu za kupní cenu [částka]. Tato skutečnost byla prokázána kupní smlouvou ze dne [datum]. 5. Následně se žalobkyně i žalovaný rozhodli pořídit si pozemek a vystavět rodinný dům v k.ú. [obec]. Kupní cenu pozemku hradila žalobkyně i žalovaný ze společných finančních prostředků ze stavebního spoření. Výstavbu rodinného domu a jeho součásti (oplocení, vrata, vrátka aj.) pak z peněz získaných z prodeje bytové jednotky [adresa], ze společných úspor a z hypotéčního úvěru. 6. Z notářského zápisu sepsaného v notářské kanceláři notářky [jméno] [příjmení] dne [datum] má soud za zjištěné, že [jméno] [příjmení] jako prodávající a žalovaný jako kupující uzavřeli kupní smlouvu a za účasti [územní celek] dohodu o spolufinancování infrastruktury, kdy prodávající prodává žalovanému pozemek p. [číslo] orná půda o výměře [výměra], vše v [katastrální uzemí], za kupní cenu [částka], s tím, že [územní celek] se zavazuje, že vybuduje za finančního přispění prodávajícího ve výši [částka] a kupujícího ve výši [částka] inženýrské sítě k předmětnému pozemku. 7. Z rozhodnutí [stát. instituce], odbor výstavby, ze dne [datum] má soud za zjištěné, že stavební úřad udělil žalovanému stavební povolení na stavbu rodinného domu s obytným podkrovím a vestavěnou garáží na pozemku p. [číslo] včetně vnitřních instalací elektro, vody, plynu a ústředního topení, kanalizační přípojky z pozemku par. [číslo] v k.ú. [obec]. 8. Geometrickým plánem ze dne [datum], č. plánu [číslo], došlo k rozdělení pozemku žalovaného v k.ú. [obec] u [obec] p. [číslo] o výměře [výměra], způsob využití - orná půda na pozemek [číslo] o výměře [výměra], způsob využití orná půda a pozemek st. [anonymizováno] o výměře [výměra] způsob využití - zastavěná plocha, rodinný dům. 9. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne [datum] má soud za zjištěné, že [právnická osoba] jako zástavní věřitel a žalovaný jakožto zástavce uzavřeli dne [datum] úvěrovou smlouvu [číslo] k zajištění pohledávky ve výši [částka] a příslušenství dle úvěrové smlouvy bylo zřízeno zástavní právo k nemovitostem ve vlastnictví žalovaného, a to budově (rozestavěného) rodinného domu na pozemku p.č. st. [anonymizováno], pozemku p.č. st. [anonymizováno] a pozemku p. [číslo] vše v k.ú. [obec] u [obec]. 10. Z kolaudačního rozhodnutí ze dne [datum] má soud za zjištěné, že [stát. instituce], odbor výstavby, povolil žalovanému užívání novostavby nepodsklepeného rodinného domu s obytným podkrovím, vestavěnou garáží pro osobní automobil, včetně vnitřních instalací elektro, vody, plynu a ÚT na pozemku p.č. st. [anonymizováno] (původně pozemek par. [číslo]), tlakové kanalizační přípojky z pozemku p. [číslo] vše v k.ú. [obec]. 11. Z důvodu hlučnosti lokality ve [obec] (dům je v oblasti, nad kterou se nachází letecký koridor) se žalobkyně se žalovaným dohodli na prodeji nemovitostí v k.ú. [obec] u [obec] a na koupi pozemků a výstavbě rodinného domu v k.ú. [obec] u [obec], s tím, že pozemky a výstavba rodinného domu se budou financovat ze společných úspor, formou hypotéčního úvěru a prodeje rodinného domu v k.ú. [obec] u [obec]. 12. Z kupní smlouvy o převodu vlastnictví nemovitých věci ze dne [datum] má soud za zjištěné, že žalovaný jako prodávající a [jméno] [příjmení] jako kupující uzavřeli kupní smlouvu, kterou žalovaný prodává kupujícímu nemovitosti, a to pozemek p.č. st. 207, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům a pozemek p. [číslo] orná půda, obec Svárov, k.ú. [obec] u [obec], vše zapsáno na [list vlastnictví] u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kladno, za kupní cenu 5 600 000 Kč. 13. Z kupní smlouvy uzavřené mezi spol. [právnická osoba] jakožto prodávajícím a žalovaným jakožto kupujícím ze dne [datum] má soud za zjištěné, že žalovaný koupil pozemek p. [číslo] o výměře [výměra] a pozemek p. [číslo] o výměře [výměra], vše v k.ú. [obec] u [obec], za kupní cenu [částka] s tím, že za vybudované inženýrské sítě žalovaný zaplatí prodávajícímu částku [částka]. 14. Z oznámení [stát. instituce], odbor výstavby-oddělení stavebně správní, o zahájení stavebního řízení ze dne [datum] má soud za zjištěné, že žalovaný jako stavebník požádal o vydání stavebního povolení na novostavbu rodinného domu včetně vnitřních částí, přípojek s napojením na veřejné inženýrské sítě na hranici pozemku [obec] u [obec]. 15. Z rozhodnutí [stát. instituce], odbor výstavby-oddělení stavebně správní o stavebním povolení ze dne [datum] má soud za zjištěné, že [stát. instituce] vydal stavební povolení na novostavbu rodinného domu včetně vnitřních částí, přípojek s napojením na veřejné inženýrské sítě na hranici pozemku [obec] u [obec] s tím, že stavba bude dokončena do [datum]. 16. Z geometrického plánu vyhotovitele Ing. [jméno] [příjmení] ze dne [datum] má soud za zjištěné, že pozemek žalovaného p. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec] byl rozdělen na pozemek p. [číslo] o výměře [výměra], orná půda, a na p.č. st. [číslo] o výměře [výměra], způsob využití - zastavěná plocha, rozestavěný rodinný dům. 17. Z ohlášení rozestavěné budovy k zápisu do katastru nemovitostí ze dne [datum] má soud za zjištěné, že žalovaný nechal rozestavěnou budovu na pozemku p. [číslo] k.ú. [obec] u [obec] jako vlastník zapsat do katastru nemovitostí. 18. Z úvěrové smlouvy [číslo] ze dne [datum] má soud za zjištěné, že [právnická osoba], a žalovaný uzavřeli úvěrovou smlouvu, kdy banka se zavázala poskytnout žalovanému hypoteční úvěr ve výši 5 000 000 Kč za účelem výstavby rodinného domu. 19. Z rozhodnutí [stát. instituce] odboru výstavby, oddělení stavebně-správní ze dne [datum] má soud za zjištěné, že stavební úřad vydal žalovanému jako stavebníkovi rozhodnutí o umístění stavby, a to na stavbu altánu a skladu zahradního nábytku u rodinného domu [obec] u [obec]. 20. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem [číslo] ze dne [datum] má soud za zjištěné, že [právnická osoba], jako zástavní věřitel a žalovaný jako zástavce uzavřeli smlouvu k zajištění úvěru ve výši 5 000 000 Kč na základě úvěrové smlouvy [číslo] kdy předmětem zástavy bude budova na stavební parcele [číslo] stavební parcela [číslo] pozemková parcela [číslo] pozemková parcela [číslo] vše zapsáno pro [stát. instituce] u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [územní celek], k.ú. [obec] u [obec]. 21. Ze zápisu o odevzdání a převzetí stavby ze dne [datum] má soud za zjištěné, že žalovaný jako objednatel a [právnická osoba] a rekonstrukce [právnická osoba], se dohodli na provedení stavebních prací rodinného domu [obec] u [obec] a zahradního altánu a garáže s termínem dokončení [