§ 3055 občanský zákoník – Stavba jako nemovitá věc podle dosavadních předpisů
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3055 občanského zákoníku stanoví, že stavby, které byly před účinností tohoto zákona samostatnými nemovitostmi a jejichž vlastník byl odlišný od vlastníka pozemku, na kterém stály, zůstávají i nadále samostatnými nemovitými věcmi a nestávají se součástí pozemku. (§ 3055 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, stavebník
- Judikatura: na § 3055 odkazuje 68 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku.
(2) Odstavec 1 platí obdobně pro stavbu, která má být zřízena na pozemku jiného vlastníka na základě věcného práva vzniklého stavebníku přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nebo na základě smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste před 1. lednem 2014 vlastnili stavbu, která stála na cizím pozemku, a tato stavba nebyla podle tehdejších předpisů součástí pozemku, zůstává vaše stavba i po tomto datu samostatnou nemovitostí.
- Tato úprava se vztahuje i na situace, kdy stavba byla ve spoluvlastnictví a alespoň jeden ze spoluvlastníků stavby byl zároveň vlastníkem pozemku, nebo jen někteří spoluvlastníci stavby byli spoluvlastníky pozemku.
- Stejná pravidla platí i pro stavby, které měly být teprve zřízeny na cizím pozemku na základě věcného práva nebo smlouvy uzavřené před účinností zákona.
Na co si dát pozor
- Tento paragraf řeší pouze situace, kdy vlastník stavby a vlastník pozemku byli odlišní. Pokud byla tatáž osoba vlastníkem stavby i pozemku, stavba se stala součástí pozemku (§ 3054 OZ).
- I když stavba zůstává samostatnou nemovitostí, vzniká předkupní právo mezi vlastníkem stavby a vlastníkem pozemku (§ 3056 OZ).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3055
Jak soudy aplikují § 3055
Srov. v obdobných souvislostech výklad § 3060 o. z. ve vazbě na § 3055 odst. 1 o. z. podaný v rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 31. října 2023, sen. zn. 29 ICdo 153/2022, především odstavce 63 až 66 odůvodnění tamtéž.
Nebyla-li vlastníkem stavby i pozemku, na kterém je stavba umístěna, k 1. 1. 2014 totožná osoba, nebyly splněny podmínky pro sjednocení vlastnického práva k pozemku a stavbě na něm podle § 3054 o. z. a stavba se součástí pozemku nestala (§ 3055 odst. 1 o. z.). Je přitom nerozhodné, zda stavba byla zapsána jako součást pozemku do katastru nemovitostí, neboť v případě rozporu katastrálního zápisu se skutečným právním stavem má přednost skutečný stav (viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 18. 1. 2022, sp. zn. 22 Cdo 3847/2020).
… že zpevněné plochy na jím vlastněném pozemku, k jejichž vybudování mělo dojít před 1. 1. 2014, představují samostatnou nemovitost (stavbu) protiprávně zatěžující pozemek v jeho vlastnictví (a jež tak zůstala s ohledem na odlišnost vlastníka pozemků, na nichž je umístěna, samostatnou věcí i po 31. 12. 2013; srov. § 3055 odst. 1 o. z.). Uvedenou otázku je tak třeba posoudit podle příslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (srov § 3028 odst. 1, 2 o. z.).
Právní otázky
Související
§ 7a Údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 101 Účinnost (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)