§ 3055 OZ – Stavba spojená se zemí pevným základem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 3055 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 3055 občanského zákoníku stanoví, že stavby, které byly před účinností tohoto zákona samostatnými nemovitostmi a jejichž vlastník byl odlišný od vlastníka pozemku, na kterém stály, zůstávají i nadále samostatnými nemovitými věcmi a nestávají se součástí pozemku.
§ 3055
(1) Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku.
(2) Odstavec 1 platí obdobně pro stavbu, která má být zřízena na pozemku jiného vlastníka na základě věcného práva vzniklého stavebníku přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nebo na základě smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
Paragraf 3055 občanského zákoníku stanoví, že stavby, které byly před účinností tohoto zákona samostatnými nemovitostmi a jejichž vlastník byl odlišný od vlastníka pozemku, na kterém stály, zůstávají i nadále samostatnými nemovitými věcmi a nestávají se součástí pozemku.
Co to znamená v praxi
Pokud jste před 1. lednem 2014 vlastnili stavbu, která stála na cizím pozemku, a tato stavba nebyla podle tehdejších předpisů součástí pozemku, zůstává vaše stavba i po tomto datu samostatnou nemovitostí.
Tato úprava se vztahuje i na situace, kdy stavba byla ve spoluvlastnictví a alespoň jeden ze spoluvlastníků stavby byl zároveň vlastníkem pozemku, nebo jen někteří spoluvlastníci stavby byli spoluvlastníky pozemku.
Stejná pravidla platí i pro stavby, které měly být teprve zřízeny na cizím pozemku na základě věcného práva nebo smlouvy uzavřené před účinností zákona.
Na co si dát pozor
Tento paragraf řeší pouze situace, kdy vlastník stavby a vlastník pozemku byli odlišní. Pokud byla tatáž osoba vlastníkem stavby i pozemku, stavba se stala součástí pozemku (§ 3054 OZ).
I když stavba zůstává samostatnou nemovitostí, vzniká předkupní právo mezi vlastníkem stavby a vlastníkem pozemku (§ 3056 OZ).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.