12 C 67/2022-178 — Okresní soud v Kutné Hoře

1. Žalobkyně se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 4. 4. 2022 domáhala po žalované zaplacení částky 68 498,10 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 68 498,10 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, což odůvodnila tím, že žalovaná užívá bezesmluvně a bezplatně pozemky žalobkyně, konkrétně pozemky parc. č. st. [číslo], parc. č. st. [číslo], parc. č. st. [číslo], parc. [číslo] parc. [číslo] parč. [číslo] parc. [číslo] to vše zapsáno na [list vlastnictví] pro [územní celek] I a k. ú. [obec] u [obec]. Žalobkyně navrhla žalované, aby si citované pozemky odkoupila, na toto však žalovaná nereagovala. Proto následně žalobkyně zaslala žalované návrh smlouvy na pronájem citovaných nemovitostí za roční nájemné ve výši 56 610 Kč bez DPH; žalovaná přes upomínky žalobkyně nijak nereagovala. Žalobkyně se tak domáhá zaplacení částky 68 498,10 Kč s příslušenstvím z titulu bezesmluvního užívání pozemků žalovanou za rok 2020. 2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila a navrhovala její zamítnutí, neboť pozemky v žalobě specifikované neužívá s tím, že nemovité věci jsou součástí bývalého zemědělského areálu JZD [obec], v rámci kterého je více rozdílných vlastníků. Žalovaná připustila, že na pozemcích parc. č. st. [číslo] o výměře 117 m2 a parc. č. st. [číslo] o výměře 112 m2 v k.ú. [obec] u [obec] stojí stavby ve vlastnictví žalované, které ale žalovaná nijak nevyužívá, jedná se o bývalou, dlouhodobě neužívanou, zemědělskou stavbu. 3. V podání ze dne 12. 9. 2022 žalobkyně vzala návrh částečně co do částky ve výši 7 298,10 Kč, představující část jistiny pohledávky zpět, pročež bylo řízení v tomto rozsahu zastaveno (viz usnesení ze dne 24. 10. 2022, č. j. 12 C 67/2022-43). Současně žalobkyně změnila v tomto podání svá skutková tvrzení, když požadovala po žalované zaplacení částky 21 600 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně od 1. 1. 2021 do zaplacení a částky 39 600 Kč se zákonným úrokem z prodlení, počínaje ode dne právní moci tohoto rozsudku do zaplacení za bezesmluvní užívání pozemků parc. č. st. [číslo] a parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec], a to za období od 1. 1. 2020 do 31. 10. 2022; soud připustil navrženou změnu žaloba usnesením ze dne 23. 10. 2023 č. j. 12 C 67/2022-132. 4. Podáním ze dne 7. 9. 2023 učinila žalobkyně návrh na rozšíření žaloby o nárok za období od 1. 11. 2022 do 31. 10. 2023 v částce 5 664 Kč, návrh na změnu žaloby nebyl soudem připuštěn (viz usnesení ze dne 6. 11. 2023, č. j. 12 C 67/2022-139), přičemž tímto podáním žalobkyně taktéž vzala návrh v částce 50 528 Kč zpět. Soud pak usnesením ze dne 6. 11. 2023, č. j. 12 C 67/2022-140, zastavil řízení v té části, ve které se žalobkyně domáhala zaplacení částky 50 528 Kč s tím, že jednáno bude nadále ohledně zaplacení: částky 10 672 Kč, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 21 600 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení, zákonného úroku z prodlení ročně z částky 39 600 Kč ode dne právní moci tohoto rozsudku do zaplacení, zákonného úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 7 298,10 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení. 5. Žalovaná v podání ze dne 9. 2. 2024 uvedla, že po částečných zastaveních zůstalo předmětem tohoto řízení zaplacení částky 10 672 Kč za období od 1. 1. 2020 do 31. 10. 2022 za dva pozemky parc. č. st. [číslo] a parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec], přičemž žalovaná žalobkyni tuto částku dne 10. 1. 2024 uhradila a současně uhradila částku 857,91 Kč představující zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 435 Kč od 1. 1. 2021 do 10. 1. 2024, neboť pouze tato částka byla splatná dne 1. 1. 2021. Žalovaná má za to, že si žalobkyně měla zajistit znalecký posudek ještě před podáním žaloby a požadovat pak po žalované obvyklé nájemné dle tohoto posudku, a nikoli nemravně požadovat částku 68 498,10 Kč; proto má žalobkyně nést náklady státu za řízení zpracovaný znalecký posudek a uhradit jí taktéž náklady tohoto řízení. 6. Soud vzal v souladu s ustanovením § 120 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za svá nesporná tvrzení účastníků, která učinili při soudních jednání, konkrétně tato: žalobkyně je v katastru nemovitostí zapsána jako výlučný vlastník nemovitých věcí, a to pozemků parc. č. st. [číslo] a parc. č. st. [číslo], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] I a [katastrální uzemí], žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako výlučný vlastník nemovitých věcí, a to stavby bez čp/če, stojící mj. na pozemcích parc. č. st. [číslo] a parc. č. st. [číslo], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek] I a [katastrální uzemí]. 7. Soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním: 8. Z dopisu ze dne 30. 8. 2019 se podává, že žalobkyně vyzvala žalovanou k odkoupení pozemků parc. č. st. [číslo], st. [číslo], st. [číslo], [číslo], [anonymizována tři slova] v k.ú. [obec] u [obec] za celkovou kupní cenu ve výši 566 100 Kč. 9. Z dopisu ze dne 7. 7. 2020 se podává, že žalobkyně vyzvala žalovanou k uzavření nájemní smlouvy na pozemky parc. č. st. [číslo], st. [číslo], st. [číslo], [číslo], [anonymizována tři slova] v k.ú. [obec] u [obec]. 10. Z faktury [číslo] vystavené dne 1. 12. 2020 [právnická osoba], [anonymizováno] se podává, že žalobkyně vyúčtovala společnosti [právnická osoba] bezesmluvní užívání pozemků v roce 2020 parc. č. st. [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] k. ú. [obec] u [anonymizováno]. částku ve výši 68 498,10 Kč včetně DPH, se splatností do 31. 12. 2020. 11. Z upomínek ze dne 3. 2. 2021, 26. 5. 2021, 9. 12. 2021 se podává, že žalobkyně upomínala žalovanou k úhradě částky 68 498,10 Kč dle faktury [číslo]. 12. Z předžalobní upomínky, datované ke dni 8. 3. 2015, včetně doručenky se podává, že výzva byla doručena žalované dne 14. 12. 2021 a žalovaná v ní byla vyzvána k zaplacení 68 498,10 Kč do 30. 3. 2022. 13. Ze znaleckého posudku [číslo] vyhotoveného Znaleckou kanceláří nemovitosti ČR, s.r.o., ke dni 27. 7. 2023 se podává, že pozemky parc. č. st. [číslo] a st. [číslo] jsou zcela zastavěné částí zemědělské stavby bez čp/če ve vlastnictví [právnická osoba], pozemky jsou zahrnuty dle platného územního plánu obce do ploch s funkčním využitím VP – plochy výroby a skladování – průmyslové. Obvyklé nájemné uvedených pozemků za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činí 3 435 Kč, za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 činí 4 580 Kč a od 1. 1. 2022 do 31. 10. 2022 činí 4 291 Kč. 14. Z transakční historie za období od 1. 1. 2023 do 10. 1. 2024 se podává, že z účtu č. [bankovní účet] byla na účet č. [bankovní účet] zaslána dne 10. 1. 2024 částka 10 672 Kč pod názvem„ obvyklé nájemné za období od 1. 1. 20 do 31. 10. 2022 – předmět sporu sp. zn. 12 C 67/2022“. 15. Z oznámení o povedení příkazu k úhradě ze dne 11. 1. 2024 se podává, že z účtu č. [bankovní účet] byla na účet č. [bankovní účet] zaslána dne 11. 1. 2024 částka 857,91 Kč pod názvem„ úrok z prodlení spol. [anonymizováno] - sporu sp. zn. 12 C 67/2022“ 16. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 17. Žalovaná je vlastníkem staveb bez čp/če, stojící na pozemcích parc. č. st. [číslo] a parc. č. st. [číslo] v [katastrální uzemí] ve vlastnictví žalobkyně (dále jen„ předmětné nemovité věci“), kdy užívání těchto pozemků si účastníci nijak nesjednali. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nájemného ve výši 68 498,10 Kč za užívání pozemků parc. č. st. [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] k. ú. [obec] u [obec] za rok 2020 a to do 31. 12. 2020. Obvyklé nájemné předmětných nemovitých věcí za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činí 3 435 Kč, za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 činí 4 580 Kč a od 1. 1. 2022 do 31. 10. 2022 činí 4 291 Kč, celkem tedy za období od 1. 1. 2020 do 31. 10. 2022 částka 12 306 Kč. Žalovaná uhradila dne 10. 1. 2024 žalobkyni za užívání předmětných nemovitých věcí částku 10 672 Kč a 857,91 Kč. 18. Ačkoli byly v řízení provedeny další důkazy (fotografie zemědělského areálu [obec], emailová korespondence, dopis ze dne 11. 7. 2022), soud z nich nezjistil žádné pro rozhodnutí ve věci podstatné skutečnosti; dále byly v řízení provedeny listinné důkazy - informace o pozemcích, přičemž relevantní skutečnosti z nich plynoucí však účastníci učinili nespornými. Dále soud pro nadbytečnost zamítl další navrhované důkazy (místní ohledání, výslech jednatelů žalované, výslechy svědků [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení], žádost o demolici, kupní smlouvu ze dne 26. 8. 2022), neboť skutkový stav byl pro níže uvedený právní závěr soudem již náležitě zjištěn. 19. Po právní stránce soud věc hodnotil následovně: <i>20. Podle § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen “o. z.) kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odstavec 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, ž