27 C 142/2021-47 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou doručenou soudu dne 31. 3. 2021 se domáhal žalobce na žalované vyklizení bytu specifikovaného ve výroku rozsudku. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaná užívala byt ve vlastnictví žalobce na základě nájemní smlouvy ze dne 12. 2. 2019 uzavřené na dobu určitou ve znění 2 dodatků prodlužujících dobu nájmu. Nájemní vztah na základě 2. dodatku skončil ke dni 14. 5. 2020, žalovaná však byt dobrovolně dosud nevyklidila. 2. Žalovaná se obšírně vyjádřila k důvodům, pro které nebyla schopna platit nájemné, a požádala o umožnění splácení dluhu ve splátkách a uzavření nové nájemní smlouvy. 3. Soud provedl důkaz sdělením podstatného obsahu listin, a to smlouvy o nájmu bytu včetně dodatků [číslo] výpisu z katastru nemovitostí, výzvy k odevzdání bytu včetně dodejky, 2. výzvy k odevzdání bytu včetně dodejky, dopisu z 14. 9. 2020 včetně dodejky a výzvy k odevzdání bytu včetně dodejky. 4. Na základě provedeného dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 5. Z výpisu z Katastru nemovitostí z [list vlastnictví] soud zjistil, že žalobce je vlastníkem domu na adrese [adresa žalované]. Ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne 12. 2. 2019 soud zjistil, že tohoto dne žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli nájemní smlouvu na přdmětný byt, a to na dobu určitou 3 měsíců od 15. 2. 2019 do 14. 5. 2019 (čl. II smlouvy). Žalovaná se v čl. III. zavázala platit nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Dodatkem [číslo] ze dne 10. 5. 2019 smluvní strany prodloužily dobu nájmu na dobu určitou do 14. 11. 2019. Dodatkem [číslo] ze dne 30. 10. 2019 smluvní strany prodloužily dobu nájmu na dobu určitou do 14. 5. 2020. Z výzvy k odevzdání bytu ze dne 4. 6. 2020 soud zjistil, že žalobce tímto dopisem vyzval žalovanou k odevzdání předmětného bytu do 15. 6. 2020. Z dodejky soud zjistil, že žalovaná převzala tento dopis osobně dne 10. 6. 2020. Z II. výzvy k odevzdání bytu ze dne 9. 7. 2020 soud zjistil, že žalobce tímto dopisem vyzval žalovanou k odevzdání předmětného bytu do 17. 7. 2020. Z dodejky soud zjistil, že žalovaná převzala tento dopis osobně dne 15. 7. 2020. Z dopisu ze dne 14. 9. 2020 soud zjistil, že žalobce sdělil žalované, že [jméno] města Český Těšín neschválila opětovné přidělení bytu žalované. Z dodejky soud zjistil, že tento dopis byl žalované doručen dne 17. 9. 2020. Z ostatních provedených důkazů soud nezjistil žádné další skutečnosti rozhodné pro jeho skutkové závěry. 6. Na základě zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobce prokázal, že je vlastníkem domu, v němž se nachází i předmětný byt. Dále prokázal, že uzavřel se žalovanou dne 12. 2. 2019 nájemní smlouvu na dobu určitou předmětný byt ve znění 2 dodatků, na základě nichž byl nájemní vztah prodloužen až do 14. 5. 2020, kdy skončil. Od následujícího dne již žalované k předmětnému byt nesvědčí žádné užívací právo. Žalované proto v souladu s ustanovením § 1042 a § 2285 a násl. občanského zákoníku ve znění účinném od 1. 1. 2014 vznikla povinnost předmětný byt vyklidit. Žalovaná ani netvrdila žádné skutečnosti, že by měla i nadále právo byt obývat, např. že by se stala vlastníkem domu či předmětného bytu, popř. že by jí svědčilo jiné právo k bytu, např. že by uzavřela novou nájemní smlouvu. Žalovanou tvrzené skutečnosti ohledně důvodů vzniku dluhu na nájemném a žádost o umožnění úhrady dluhu ve splátkách nejsou pro tento spor, v němž jde o vyklizení bytu, nikoliv o úhradu dluhu na nájemném, relevantní. Soud rovněž není oprávněn nutit žalobce uzavřít se žalovanou novou nájemní smlouvu, žádný předpis mu takové oprávnění nestanovuje. Soud proto žalovanou zavázal k povinnosti byt vyklidit v zákonné lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do 15 dnů od právní moci rozsudku. 7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř., a uložil neúspěšné žalované povinnost nahradit úspěšnému žalobci na nákladech řízení částku 6 452 Kč Náklady řízení zde tvoří žalobcem zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, 4 paušální náhrady po 300 Kč dle § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za předžalobní upomínku, podání žaloby, přípravu k jednání a účast u jednání) a 21% DPH.