110 C 232/2017-709 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. V žalobě doručené soudu dne 7. 8. 2017 žalobkyně skutkově tvrdila, že společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , se sídlem , adresa, , a společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , se sídlem , adresa, , zanikly v důsledku vnitrostátní fúze splynutím, přičemž veškeré jmění těchto zanikajících společností přešlo dnem 1. 2. 2017 na společnost RESIDOMO s.r.o., IČO , IČO, , se sídlem , adresa, (dále jen „předchůdkyně“). Dne 27. 5. 2020 došlo ke změně názvu žalobkyně na , Jméno žalobkyně, ., se sídlem , adresa, . Mezi předchůdkyní a žalovaným 1. došlo dne 30. 5. 2013 k uzavření rámcové smlouvy o spolupráci při realizaci projektu „Bydlení s doprovodným sociálním programem“ (dále jen „rámcová smlouva“). Na základě této smlouvy se žalobkyně zavázala uzavřít se žalovaným 1. jednotlivé nájemní smlouvy na pronájem bytů, jejichž je žalobkyně vlastníkem s tím, že tyto byty žalovaný 1. bude nadále podnajímat účastníkům projektu „Bydlení s doprovodným sociálním programem“ (dále jen „projekt“). Nájemní smlouvy na byty pak byly následně uzavřeny žalobkyní jako pronajímatelkou a žalovaným 1. jako nájemcem bytu s odkazem na rámcovou smlouvu a účel, ke kterému je byt využíván. K této rámcové smlouvě byl dne 31. 7. 2013 uzavřen dodatek č. , hodnota, a dne 16. 12. 2013 dodatek č. , hodnota, . Na základě rámcové smlouvy došlo mezi právní předchůdkyní žalobkyně a žalovaným 1. k uzavření následujících nájemních smluv s tím, že žalovaný 1. byl povinen platit nájemné uvedené u každého bytu:1. Smlouva o nájmu ze dne 21. 11. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 1. NP budovy čp. 1107, čor. 23, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „nájemní poměr č. , hodnota, “, resp. „NP č. , hodnota, “). Nájemné bylo sjednáno ve výši 11 140 Kč, od 1. 7. 2015 ve výši 11 020 Kč měsíčně.2. Smlouva o nájmu ze dne 22. 1. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, situovaný v 2. NP budovy čp. 780, na , adresa, důl, obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 4 560 Kč, od 1. 7. 2015 činilo 4 610 Kč měsíčně.3. Smlouva o nájmu ze dne 26. 9. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, situovaný v 1. NP budovy čp. 831, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 5 180 Kč, od 1. 4. 2015 činilo 4 790 Kč měsíčně.4. Smlouva o nájmu ze dne 29. 8. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 11. NP budovy čp. 842, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 360 Kč, od 1. 7. 2015 činilo 7 420 Kč měsíčně.5. Smlouva o nájmu ze dne 26. 6. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 8. NP budovy čp. 847, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 020 Kč měsíčně.6. Smlouva o nájmu ze dne 10. 1. 2014, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 1. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 0. NP budovy čp. 456, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 6 900 Kč, od 1. 3. 2014 činilo 6 960 Kč měsíčně.7. Smlouva o nájmu ze dne 14. 6. 2013, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 6. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 1. NP budovy čp. 456, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 5 870 Kč, od 1. 8. 2013 činilo 7 020 Kč měsíčně.8. Smlouva o nájmu ze dne 1. 1. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný ve 2. NP budovy čp. 456, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 880 Kč, od 1. 7. 2015 činilo 7 820 Kč měsíčně.9. Smlouva o nájmu ze dne 13. 1. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný ve 2. NP budovy čp. 592, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 10 310 Kč, od 1. 7. 2015 činilo 10 250 Kč měsíčně.10. Smlouva o nájmu ze dne 20. 6. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, situovaný v 0. NP budovy čp. 592, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 4 880 Kč měsíčně.11. Smlouva o nájmu ze dne 24. 4. 2014, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 3. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 0. NP budovy čp. 592, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 8 590 Kč měsíčně.12. Smlouva o nájmu ze dne 12. 2. 2014, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 27. 2. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, situovaný v 1. NP budovy čp. 592, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 4 880 Kč, od 1. 5. 2015 činilo 5 290 Kč měsíčně a od 1. 7. 2015 činilo 5 410 Kč měsíčně.13. Smlouva o nájmu ze dne 11. 4. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 0. NP budovy čp. 592, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo od 1. 4. 2015 11 490 Kč měsíčně.14. Smlouva o nájmu ze dne 27. 8. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 1. NP budovy čp. 593, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 8 640 Kč měsíčně.15. Smlouva o nájmu ze dne 1. 2. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný ve 2. NP budovy čp. 593, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 8 490 Kč měsíčně.16. Smlouva o nájmu ze dne 12. 11. 2013, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 28. 11. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 1. NP budovy čp. 664, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 5 920 Kč měsíčně.17. Smlouva o nájmu ze dne 28. 1. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 2. NP budovy čp. 665, na , adresa, , obec , adresa, , včetně smlouvy o nájmu pozemku, který tvoří jednotný funkční celek s budovou čp. 665 ze dne 28. 1. 2015 (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 6 790 Kč měsíčně.18. Smlouva o nájmu ze dne 20. 6. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 1. NP budovy čp. 700, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 6 880 Kč, od 1. 8. 2014 činilo 6 850 Kč a od 1. 4. 2015 činilo 5 700 Kč měsíčně.19. Smlouva o nájmu ze dne 18. 10. 2013, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 10. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 0. NP budovy čp. 867, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 5 810 Kč, od 1. 5. 2015 činilo 6 480 Kč a od 1. 7. 2015 činilo 6 480 Kč měsíčně.20. Smlouva o nájmu ze dne 7. 3. 2014, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 18. 2. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný ve 2. NP budovy čp. 893, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 010 Kč, od 1. 5. 2015 činilo 6 730 Kč a od 1. 7. 2015 činilo 6 850 Kč měsíčně.21. Smlouva o nájmu ze dne 23. 4. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 1. NP budovy čp. 867, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 000 Kč měsíčně.22. Smlouva o nájmu ze dne 11. 7. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný ve 2. NP budovy čp. 868, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 6 690 Kč, od 1. 7. 2015 činilo 6 810 Kč měsíčně.23. Smlouva o nájmu ze dne 20. 2. 2014, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 27. 2. 2015, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný ve 2. NP budovy čp. 899, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 910 Kč měsíčně.24. Smlouva o nájmu ze dne 31. 5. 2013, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný ve 2. NP budovy čp. 871, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 7 490 Kč, od 1. 8. 2013 činilo 8 490 Kč měsíčně.25. Smlouva o nájmu ze dne 31. 5. 2013, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 5. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 0. NP budovy čp. 871, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 8 420 Kč, od 1. 8. 2013 činilo 8 970 Kč měsíčně.26. Smlouva o nájmu ze dne 23. 5. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+2, situovaný v 0. NP budovy čp. 872, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 5 700 Kč měsíčně.27. Smlouva o nájmu ze dne 23. 5. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3, situovaný v 0. NP budovy čp. 873, na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „NP č. , hodnota, “). Nájemné činilo 6 990 Kč měsíčně.28. Smlouva o nájmu ze dne 12. 12. 2013, ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 12. 2014, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, , o veliko