17 C 428/2021-60 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobkyně se svojí žalobou, která byla Okresnímu soudu ve Frýdku - Místku doručena dne 25. 8. 2021 a Okresnímu soudu v Karviné postoupena dne 9. 12. 2021, domáhala vydání rozhodnutí soudu, kterým by byla žalovaná zavázána zaplatit žalobci částku 15 972 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně svoji žalobu odůvodnila tvrzením, že je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec] na náměstí [ulice]. Žalovaná je bývalou nájemkyní bytu č. 2 o souhrnné podlahové ploše 48,62 m2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu. Žalobkyně, jako pronajímatel, uzavřela s žalovanou, jako nájemkyní, dne 1. 3. 2016 nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalované k užívání označený byt. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od 1. 4. 2016. Nájemní vztah byl následně prodloužen dodatky č. 1 až 7 k nájemní smlouvě až do 30. 4. 2018 a skončil uplynutím doby nájmu 30. 4. 2018. Žalovaná se zavázala hradit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 3 403 Kč, od 1. 4. 2018 došlo k navýšení nájemného na částku 3 513 Kč měsíčně. Žalovaná neplnila svoji smluvní povinnost hradit řádně nájemné. Do dnešního dne neuhradila nájemné za měsíc duben 2018 ve výši 3 513 Kč, splatné dne 30. 4. 2018. Žalovaná v současné době dluží žalobkyni na nájemném celkovou částku 3 513 Kč. Žalovaná spotřebovala v období od 1. 1. 2018 do 30. 4. 2018 na službách poskytovaných s užíváním bytu částku 19 680 Kč, na zálohách zaplatila pouze 7 221 Kč, proto za období od 1. 1. 2018 do 30. 4. 2018 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu v současné době částku 12 459 Kč, splatnou dne 31. 7. 2019. Žalobkyně vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za označené období doručila žalované dne 26. 4. 2019 Celkem žalovaná dluží žalobkyni z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu částku 15 972 Kč. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu za období od 11/2017 do 4/ 2018 včetně jeho příslušenství. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou k plnění podle ustanovení § 142a o. s. ř., tato výzva byla žalované odeslána dne 17. 7. 2021. 2. Žalovaná se k žalobnímu požadavku nevyjádřila. 3. V daném řízení bylo prokázáno na základě výpisu z katastru nemovitostí vydaného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrálním pracovištěm Karviná, že žalobkyně je vlastníkem domu [adresa] na Nám. [ulice] v [obec]. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 3. 2016 bylo zjištěno, že žalobkyně jako pronajímatel uzavřela se žalovanou uvedeného dne nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytu č. 2 na adrese [adresa]. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2016 do 31. 5. 2016. Na základě dodatků k této smlouvě označených čísly 1 - 7 bylo zjištěno, že nájemní vztah žalované k danému bytu byl prodloužen až do 30. 4. 2018. Žalovaná dluží na nájemném za měsíc duben 2018 částku 3 513 Kč. Po provedeném vyúčtování služeb spojených s bydlením za zúčtovací období od 1. 1. 2018 do 30. 4. 2018 byl vyčíslen žalovaným nedoplatek na těchto úhradách ve výši 12 459 Kč. Splatnost uvedené částky byla stanovena do 31. 7. 2019. Žalované byla zaslána předžalobní výzva ze dne 17. 7. 2021, zásilka byla zaslána doporučenou poštou. V písemném prohlášení ze dne 2. 5. 2018 žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu a výše. 4. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. 5. V souladu s ustanovením §§ 2201 a násl. občanského zákoníku soud uložil žalované povinnost zaplatit dluh na úhradách za bydlení a za služby spojené s bydlením. Celková výše jejího dluhu činí 15 972 Kč, vyplývá z dokladů předložených žalobkyní a skládá se z dluhu na nájemném a úhradách za služby spojené s bydlením a také dluhu na službách po povedeném vyúčtování. Požadavek na úhradu úroku z prodlení odpovídá ustanovení § 1970 občanského zákoníku. 6. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal neúspěšnou žalovanou k povinnosti uhradit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení částku 2 452 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně. Uvedená částka zahrnuje 1/ náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, 2/ odměnu za právní zastoupení žalobkyně advokátem podle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, ve výši celkem 900 Kč, a to po 300 Kč za každý úkon právní služby (1. příprava spojená s převzetím zastoupení, 2. sepis předžalobní upomínky a 3. sepis žaloby), 3/ náhradu hotových výdajů celkem 300 Kč, tj. po 100 Kč za každý provedený úkon právního zastoupení, podle § 14b odst. 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 4/ náhradu DPH ve výši 189 Kč jako 21 % ze součtu zmíněné odměny za zastoupení a náhrady hotových výdajů, tj. z částky 1 200 Kč, podle vyhlášky č. 618/2004 Sb. Soud v daném případě neshledal předpoklady pro snížení odměny za právní zastoupení ve smyslu ustanovení § 150 nebo ustanovení § 151 odst. 2 o.s.ř., žádné takové okolnosti v řízení ani nebyly tvrzeny. Žalobkyně zaslala žalované předžalobní upomínku ze dne 17. 7. 2021 ve smyslu ustanovení § 142a o. s. ř., ani na tu žalovaná nereagovala. Soud přiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení ve snížené výši podle ustanovení § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, když řízení bylo zahájeno jednoznačně na základě tzv. formulářové žaloby. Žalobkyně podává ke zdejšímu soudu každoročně několik desítek žalob na úhradu dlužných částek, které formálně vyhlížejí stejně, liší se jen několika údaji ohledně data uzavření a čísla smlouvy a ohledně žalované osoby, tyto údaje lze nepochybně měnit v původním vzoru na základě jednoduchého počítačového programu. Žalobkyně je právnickou osobou s celostátní působností a nepochybně podává odpovídající počet žalob i k jiným soudům v republice.