25 C 28/2022-54 — Okresní soud v Karviné

1. Dne 31. 11. 2021 soud obdržel návrh na vydání elektronického platebního rozkazu, na základě kterého se žalobkyně domáhala po žalovaných zaplacení částky 55 717 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 13 628 Kč za nájem bytu za měsíc květen 2020 ve výši 2 845 Kč, za červen 2020 6 307 Kč a za období od 1. 7. 2020 do 27. 7. 2020 4 476 Kč, ve výši 27 460 Kč za náhradu za užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za období od 23. 7. 2020 do 2. 12. 2020 a ve výši 14 623 Kč za nedoplatek skutečně spotřebovaných služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 2. 12. 2020. 2. Usnesením ze dne 19. 5. 2022 č. j. 25 C 28/2022-38 soud ustanovil žalovanému 2) [celé jméno žalovaného] opatrovníka [příjmení] [jméno] [příjmení], advokáta. Podle § 29 odst. 3 o. s. ř. usnesení nabylo právní moci 22. 6. 2022. 3. Žalovaná 1) [celé jméno žalované] se k jednání 25. 8. 2022 nedostavila. Doručení má vykázáno uložením 18. 7. 2022. Svou nepřítomnost neomluvila, soud proto v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované 1) [celé jméno žalované], přitom vycházel z obsahu spisu a doložených dokladů. 4. Před jednáním ve věci samé dne 25. 8. 2022 žalobkyně vzala žalobu zpět o částku 11 900 Kč včetně 10% úroku z prodlení ročně z částky 2 845 Kč od 28. 12. 2021 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 6 307 Kč od 28. 12. 2021 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 2 748 Kč od 28. 12. 2021 do zaplacení. Částečné zpětvzetí žaloby odůvodnila tím, že dne 27. 12. 2021 po podání žaloby byla žalovanou zaplacena jistina 11 900 Kč. Soud v souladu s § 96 odst. 1 a 2 o. s. ř. řízení v této části zastavil. 5. Po tomto částečném zpětvzetí žaloby žalobkyně požadovala nadále po žalovaných zaplatit částku 43 817 Kč s příslušenstvím. 6. Opatrovník žalovaného 2) [celé jméno žalovaného] navrhoval zamítnutí žaloby bez bližšího zdůvodnění. 7. Soud provedl důkaz informací o pozemku [číslo listu], smlouvou o nájmu bytu ze dne 20. 6. 2018, dodatkem č. 1 ze dne 17. 8. 2018, dodatkem č. 2 ze dne 5. 4. 2019, dodatkem č. 3 ze dne 10. 9. 2019, prohlášením nájemce ze dne 20. 6. (rok neuveden), výpověďmi z nájmu bytu ze dne 15. 7. 2020 včetně doručenek, vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období 1. 1. 2020 – 2. 12. 2020 a předžalobními výzvami ze dne 8. 11. 2021 včetně dokladu o podání na poštu. 8. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. [anonymizováno] na ul. [ulice] v [obec] – [obec], situovaného v [anonymizováno] nadzemním podlaží o velikosti [anonymizována tři slova] (dále jen předmětný byt), který žalovaní užívali na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalovanými a žalobkyni dne 20. 6. 2018 ve znění pozdějších dodatků. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou s účinností od 20. 6. 2018 do 31. 10. 2020. S ohledem na skutečnost, že žalovaní řádně a včas neplnili povinnost vyplývající z nájemní smlouvy zejména tím, že nezaplatili nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, byla jim dne 15. 7. 2020 dána výpověď z nájmu bytu. Výpověď byla žalovaným doručena dne 22. 7. 2020. K tomuto datu nájem bytu skončil. Ke dni skončení nájemního poměru žalovaní byt nevyklidili a nepředali žalobkyni, přičemž jej užívali od 23. 7. 2020 do 2. 12. 2020 zcela bez právního důvodu. Za užívání bytu v období od 1. 1. 2020 do 2. 12. 2020 nedoplatek na nájemném celkem činil 13 628 Kč, a to za měsíc květen 2020 ve výši 2 845 Kč, za měsíc červen 2020 ve výši 6 307 Kč, za poměrnou část měsíce července 2020, tj. od 1. 7. 2020 – 22. 7. 2020 ve výši 4 476 Kč, od 23. 7. 2020 žalovaní užívali byt bez právního důvodu. Náhrada za užívání bytu odpovídající nájemnému za období od 23. 7. 2020 do 2. 12. 2020 činila 27 466 Kč (za červenec 2020 od 23. 7. 2020 do 31. 7. 2020 ve výši 11 831 Kč, za srpen 2020 ve výši 6 307 Kč, za měsíc září 2020 ve výši 6 307 Kč, za měsíc říjen ve výši 6 307 Kč a za měsíc listopad 2020 ve výši 6 307 Kč a za poměrnou část měsíce prosince 2020 – do 2. 12. 2020 ve výši 407 Kč). Nedoplatek skutečně spotřebovaných služeb spojených s užíváním bytu činil 14 623 Kč Celkem žalovaní nezaplatili pohledávky ve výši 55 717 Kč s příslušenstvím, přičemž částka 11 900 Kč byla uhrazena 27. 12. 2021. 9. Vzhledem k tomu, že předmětem tohoto sporu jsou náklady spojené s užíváním bytu za rok 2020, je třeba nutno věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). 10. Strany ujednají-li nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za 1 měsíc (§ 246 odst. 1 o. z.). 11. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.). 12. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo za jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li sjednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 odst. 1 o. z.) 13. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytnutím služby (§ 2247 odst. 4 o. z.). 14. Kdo na úkor jiného bez spravedlivého důvodu se obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (§ 2991 odst. 1 o. z.). 15. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá nemajetkový prospěch plněním bez právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. (§ 2991 odst. 2 o. z.) 16. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. (§ 2295 o. z.) 17. Žalovaní užívali předmětný byt na základě nájemní smlouvy a dodatků na dobu určitou od 20. 6. 2018 do 31. 10. 2020. Vzhledem k tomu, že žalovaní řádně a včas neplnili povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, zejména tím, že nezaplatili nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců, byla jim dne 15. 7. 2020 dána výpověď z nájmu bytu, která byla doručena 22. 7. 2020 a k tomuto datu nájemní poměr skončil. Za dobu květen 2020 – 22. 7. 2020 žalovaní nezaplatili na stanoveném nájemném ve výši 6 307 Kč nebo poměrnou část nájmu odpovídající době, ve které žalovaní užívali byt. Od 23. 7. 2020 do 2. 12. 2020 žalovaní předmětný byt užívali zcela bez právního důvodu, čímž vzniklo bezdůvodné obohacení odpovídající ujednanému nájemnému, které činilo 6 307 Kč měsíčně. Bezdůvodné obohacení za dobu od 23. 7. 2020 do 2. 12. 2020 odpovídající ujednanému nájemnému činilo 27 466 Kč. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě nedoplatku služeb za užívání bytu nejpozději do 31. 7. 2021, a to vyúčtovacím letákem ze dne 23. 4. 2020. V souladu s výše uvedenými ustanoveními žalobcům tak vznikl dluh spojený s užíváním bytu ve výši 55 717 Kč s příslušenstvím, přičemž žalovaná po podání žaloby zaplatila částku 11 900 Kč dne 27. 12. 2021. Pokud se týká o úrok z prodlení, tak byl přiznán v souladu s § 1970 o. z. a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 18. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně. Žalobkyně tak má nárok proti žalovaným na plnou náhradu řízení. Žalobkyni vznikl nárok na odměnu advokáta za 3,5 úkonů právní služby po 3 340 Kč (příprava a převzetí, sepis předžalobní výzvy – ½ úkonu, a sepis návrhu elektronického platebního rozkazu, zastupování u jednání dne 25. 8. 2022) za režijní paušál 4 x 300 Kč. Odměna advokáta tak představuje částku 12 890 Kč. Advokátka Mgr. [jméno] [příjmení] je plátcem daně z přidané hodnoty, která činí 21 %, čemuž odpovídá částka 2 707 Kč. Pak odměna advokáta včetně daně z přidané hodnoty představuje částku 15 597 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 2 786 Kč. Žalobkyni v souvislosti s tímto sporem vznikly náklady řízení ve výši 18 383 Kč. 19. Ustanovenému opatrovníkovi žalovaného 2) JUDr. [jméno] [příjmení], advokátovi, vznikl nárok na odměnu za zastupování, a to za 2 úkony právní služby (příprava a převzetí, zastupování u jednání dne 25. 8. 2022) 2 x 3 340 Kč a za režijní paušál 2 x 300 Kč Celkem odměna opatrovníka 7 280 Kč. Advokát JUDr. [jméno] [příjmení] je plátcem daně z přidané hodnoty, která činí 21 % a tomu odpovídá částka 1 529 Kč. Pak odměna opatrovníka včetně daně z přidané hodnoty činí 8 809 Kč. Tato částka bude zaplacena po právní moci rozsudku z účtu Okresního soudu v Karviné.