25 C 169/2022-47 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou došlou soudu dne 30. 11. 2022 se žalobce po žalovaných domáhal zaplatit společně a nerozdílně částku 16 665 Kč, a to ve výši 10 728 Kč za nájemné a to za měsíce prosinec 2021, leden až únor 2022 a ve výši 5 937 Kč jako zálohy za měsíce leden 2022 až březen 2022. 2. Soud jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalobce, který měl doručení řádně a včas vykázáno do datové schránky dne 27. 4. 2023 a svou neúčast omluvil a souhlasil, aby bylo jednáno v jeho nepřítomnosti. Dále se nedostavili žalovaní 1. a 2., doručení bylo vykázáno uložením dnem 15. 5. 2023. Svou neúčast neomluvili. Soud jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalobce a žalovaných v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř., přitom vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. 3. Soud provedl důkaz nájemní smlouvu o nájmu bytu ze dne 13. 4. 2015 a dodatky k této nájemní smlouvě ze dne 6. 4. 2016, 5. 4. 2017, 27. 9. 2017, 26. 9. 2018, 8. 4. 2019, 1. 7. 2019, 21. 10. 2019, 2. 1. 2020, 19. 2. 2020, 27. 5. 2020, 24. 8. 2020, 22. 2. 2021, 27. 9. 2021, 13. 10. 2021 a 24. 11. 2021, evidenčním listem bytu ze dne 15. 12. 2021 a 10. 3. 2022, upomínkou a výzvou k zaplacení dluhu včetně doručenky ze dne 3. 10. 2022. 4. Po provedeném dokazování bylo soudu prokázáno, že žalobce vlastní dům v [obec] – [část obce], na ul. [ulice] [adresa], ve kterém se nachází byt [číslo]. Žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovanými jako nájemci nájemní smlouvu o nájmu bytu ze dne 13. 4. 2015, a to na dobu určitou od 14. 4. 2015 do 13. 4. 2016 s tím, že doba nájmu byla postupně prodlužována na základě dodatků k nájemní smlouvě do 31. 1. 2022. Nájemné za měsíce prosinec 2021, leden 2022 a únor 2022 činilo 3 522 Kč měsíčně a za březen 2022 činilo 1 136 Kč měsíčně. Zálohy za služby činily za leden a únor 2022 2 556 Kč a za březen 2022 825 Kč měsíčně. 5. Věc je třeba posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). 6. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 o. z.). 7. Strany si ujednaní nájemné pevnou částkou, má se za to, že nájemné se sjednává na jeden měsíc. (§ 2246 odst. 1 o. z.) 8. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.). 9. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvozu a odvádění odpadních vod včetně čištění, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínu, příp. provoz výtahu. (§ 2247 odst. 2 o. z.) 10. Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. (§ 2991 odst. 1 o. z.) 11. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním bez právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. (§ 2991 odst. 2 o. z.) 12. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného. Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. (§ 2295 o. z.) 13. Za užívání bytu v období prosinec 2021 až leden 2022 dluží žalovaní žalobci nájemné ve výši 3 522 Kč měsíčně, když doba nájmu skončila k 31. 1. 2022. Od 1. 2. 2022 do 10. 3. 2022 žalobce užíval byt bez právního titulu a vzniklo mu bezdůvodné obohacení ve výši ujednaného nájemného, tj. za měsíc únor 2022 ve výši 3 522 Kč a za měsíc březen 2022 162 Kč, když původní předpis nájemného ve výši 1 136 Kč byl snížen zůstatkem jistiny ve výši 685 Kč a dále přeplatkem z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 289 Kč. Pak žalovaní jsou povinni žalobci zaplatit společně a nerozdílně částku 10 728 Kč jako dlužné nájemné či úhradu ve výši nájemného jak bylo výše uvedeno. Žalovaní byli povinni platit zálohy na služby za leden a únor 2022 po 2 556 Kč měsíčně a za březen 2022 ve výši 825 Kč měsíčně. Celkem jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku 16 655 Kč (10 728 Kč dlužné nájemné a úhrady ve výši nájemného, 5 937 Kč dlužné zálohy) 14. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak byl procesně úspěšný žalobce, když žalobě bylo zcela vyhověno, a proto má žalobce podle § 142 odst. 1 a § 142a o. s. ř. proti žalovaným právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobci vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč.