116 C 232/2024-39 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou došlou soudu se žalobkyně domáhá po žalovaném zaplacení částky 18 287 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky 17 387 Kč od 21. 2 .2024 do zaplacení a z částky 900 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení. Žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+2 situovaného v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. 737, č. or. 60 na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Žalovaný užíval předmětný byt v období 1. 7. 2022 – 11. 10. 2022 zcela bez právního důvodu, když nájemní poměr zanikl uplynutím doby určité ke dni 30. 6. 2022. Žalovaný má za období bezesmluvního užívání předmětného bytu povinnost uhradit žalobkyni jednak náhrady za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozené od výše čistého měsíčního nájemného, uvedené v aktuálním evidenčním listu pro dané období a rovněž služby spotřebované za výše uvedené období v předmětném bytě. V období 1. 7. 2022 – 11. 10. 2022 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 8 330 Kč měsíčně (5 900 Kč tzv. čisté nájemné, 2 430 Kč zálohy na služby). Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v uvedeném období měla být žalobkyni uhrazena celkem částka ve výši 27 946 Kč. Na tuto částku bylo uhrazeno 7 046 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období 1. 7. 2022 – 11. 10. 2022 byla zjištěna hodnota přeplatku na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám na služby v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši 3 512 Kč, spolu s úrokem z jistoty ve výši 1 Kč. Tato částka byla započtena na výše uvedenou pohledávku. Dále byla žalobkyně nucena vykonat opravu domofonu v předmětném bytě, čímž mu vznikla škoda. Za výše vykonanou opravu domofonu tudíž žalobkyni patří náhrada škody, která byla vyfakturována fakturou č. , hodnota, ve výši 900 Kč. Na uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Za užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované v období 1. 7. 2022 – 11. 10. 2022 a za způsobenou škodu dluží žalovaný žalobci celkem částku ve výši 18 287 Kč. Splatnost na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v uvedeném období a faktury č. , hodnota, byla stanovena na základě doručení návrhu na jmenování opatrovníka Okresním soudem v , adresa, – pobočka v Havířově, který byl žalovanému vložen do domovní schránky dne 20. 2. 2024. Žalobkyně požaduje rovněž přiznání zákonného příslušenství, tj. zákonného úroku z prodlení ode dne splatnosti náhrad za bezesmluvní užívání předmětného bytu a služeb v něm bezesmluvně spotřebovaných. Žalobkyně zaslala žalovanému dne 29. 11. 2023 (tj. ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním tohoto návrhu na zahájení řízení) na poslední známou adresu/na adresu pro doručování výzvu k plnění v souladu s ust. § 142a o.s.ř.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud rozhodl v nepřítomnosti účastníků, kdy žalobkyně se z jednání omluvila.3. Soud provedl dokazování a vzal za prokázáno:4. Informací o pozemku, že vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, nacházející se v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , č. LV , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m², jejíž součástí je stavba stojící na parc. č. , hodnota, , stavební objekt , Anonymizováno, na , adresa, , s adresou , adresa, , je žalobkyně.5. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 15. 12. 2021, že mezi žalobkyní a žalovaným a , jméno FO, byla uzavřená smlouva o nájmu bytu číslo , hodnota, o velikosti 1+2 o výměře 52,42 m² situovaných v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , obec , adresa, . O předání a převzetí bytu bude sepsán předávací protokol, nájem byl sjednán na dobu určitou od 23. 12. 2021 do 30. 6. 2022. Výše nájemného je sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 900 Kč. Tato může být zvyšována s ohledem na inflaci. Nájemné a jiné platby jsou splatné předem na každý měsíc, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce, a to na účet pronajímatele. Nájemce se zavazuje složit pronajímateli částku ve výši 11 800 Kč jako jistotu k zajištění nájemného, jiných plateb a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem.6. Evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad bytu a úhrad za plnění poskytována s užíváním bytu vystavené klientským centrem , adresa, na jméno žalovaného pro předmětný byt, že výše nájemného za užívání bytu činí 5 900 Kč, dále splátky na služby činí za úklid společných prostor 149 Kč, za osvětlení společných prostor 35 Kč, za spotřebu teplé vody 108 Kč, za ohřev TUV 455 Kč, za topení 1 476 Kč, za spotřebu studené vody 207 Kč. Celkem tedy 8 330 Kč, a to od 1. 8. 2022.7. Vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od 1. 7. 2022 do 11. 10. 2022 na jméno nájemce a uživatele bytu žalovaného, že výše nedoplatku za uvedené období činí 4 438 Kč.8. Dopisem ze dne 14. 4. 2023, že žalobkyně tímto dopisem zaslala žalovanému vyúčtování služeb a plnění spojení z užívání bytu za rok 2022, kdy nedoplatek činí -4 438 Kč.9. Daňovým dokladem, fakturou ze dne 3. 12. 2022, s datem splatnosti 17. 12. 2022, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému částku 900 Kč, jakožto náhradu škody za opravu domofonu bytové jednotce číslo , hodnota, na , adresa, , , adresa, .10. Předžalobní výzvou ze dne 29. 11. 2023 včetně dodejky, že žalobkyně prostřednictvím právního zástupce vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 18 287 Kč. Zásilka byla zaslána doporučeně s tím, že tato se vrátila zpět, když na uvedené adrese je adresát neznámý.11. Návrhem na zahájení řízení o jmenování opatrovníka, že právní žalobkyně podala návrh na jmenování opatrovníka žalovanému, a to osobě neznámého pobytu pro doručení a převzetí výzvy k úhradě částky 18 287 Kč za neuhrazené náhrady za bezesmluvní užívání bytu číslo , hodnota, o velikosti 1+2 situovaného v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , obec , adresa, , a za služby zde bezesmluvně spotřebované v období od 1. 7. 2022 do 11. 10. 2022 a za náhradu způsobené škody.12. Ze sdělení Okresního soudu v , adresa, – pobočka v Havířově k rukám právního zástupce žalobkyně, že tímto bylo sděleno, že žalovaný je kontaktní, návrh ze dne 20. 2. 2024 byl vložen do domovní schránky pana , jméno FO, , , adresa, .13. Na základě provedené dokazování učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:14. Žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+2 nacházejícím se v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. 737, č. or. 60 na , adresa, , obec , adresa, (dále jen „předmětný byt“).15. Dne 15. 12. 2021 byla mezi žalobkyní a žalovaným a , jméno FO, uzavřena smlouva o nájmu bytu číslo , hodnota, o velikosti 1+2 o výměře , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m² situovaných v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , obec , adresa, . O předání a převzetí bytu byl sepsán předávací protokol, nájem byl sjednán na dobu určitou od 23. 12. 2021 do 30. 6. 2022. Výše nájemného byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 900 Kč. Nájemné a jiné platby jsou splatné předem na každý měsíc, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce, a to na účet pronajímatele. Nájem skončil uplynutím doby určité ke dni 30. 6. 2022. Po 30. 6. 2022 tak žalovaný užíval byt bez právního důvodu. Výše nájemného za užívání bytu činila 5 900 Kč, dále splátky na služby za úklid společných prostor 149 Kč, za osvětlení společných prostor 35 Kč, za spotřebu teplé vody 108 Kč, za ohřev TUV 455 Kč, za topení 1 476 Kč za spotřebu studené vody 207 Kč. Celkem tedy 8 330 Kč, a to od 1. 8. 2022. Za období od 1. 7. 2022 do 11. 10. 2022 měl žalovaný uhradit žalobkyni částku ve výši 27 946 Kč za nájemné a služby, avšak bylo uhrazeno toliko 7 046 Kč. Bylo provedeno vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětného bytu za uvedené období a byl vyčíslen přeplatek na službách ve výši 3 512 Kč spolu s úrokem z jistiny ve výši 1 Kč, jak má soud za zjištěno z vyhotovení vyúčtování. Uvedený přeplatek pak žalobkyně započetla na pohledávku shora uvedenou. Dále žalobkyně provedla opravu domofonu, za kterou uhradila částku ve výši 900 Kč. K úhradě tudíž zbývá částka ve výši 18 287 Kč. O úhradu dluhu byl žalovaný upomínán předžalobní výzvou ze dne 29. 11. 2023. Výzva k úhradě dlužné částky byla doručena prostřednictví zdejšího soudu, kdy žalobkyně podala návrh na zahájení řízení o jmenování opatrovníka žalovanému, a to osobě neznámého pobytu pro doručení a převzetí výzvy k úhradě částky 18 287 Kč za neuhrazené náhrady za bezesmluvní užívání bytu číslo , hodnota, o velikosti 1+2 situovaného v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. 737, č. or. 60 na , adresa, , obec , adresa, , a za služby zde bezesmluvně spotřebované v období od 1. 7. 2022 do 11. 10. 2022 a za náhradu způsobené škody, když soudem bylo sděleno, že žalovaný je kontaktní, návrh ze dne 20. 2. 2024 byl vložen do domovní schránky pana , jméno FO, , , adresa, .16. Nárok žalobkyně za užívání bytu po skončení nájmu byl dle § 2295 o. z. posouzen jako nárok na náhradu ve výši ujednaného nájemného a dle § 2991 o. z. jako nárok na vydání bezdůvodného obohacení ohledně spotřebovaných služeb. Žalovaný byt užíval i po s