116 C 68/2024-26 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou došlou zdejšímu soudu se žalobkyně domáhá, aby soud zavázal žalovaného povinností vyklidit byt číslo , hodnota, o velikosti 1+3, situovaného ve 4. nadzemním podlaží budovy č.p. 748, č. or. 68, na , adresa, , obec , adresa, , do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobu žalobkyně odůvodnila tím, že je vlastníkem bytu číslo , hodnota, . o velikosti 1+3, situovaného ve 4. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, , na , adresa, , obec , adresa, . Žalovaný užíval předmětný byt nejprve na základě nájemní smlouvy ze dne 15. 12. 2021 ve znění pozdějších dodatků. V současnosti je předmětný byt užíván zcela bez právního důvodu. Smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu určitou, a to do dne 30. 6. 2022, přičemž doba nájmu byla na základě dodatku ke smlouvě prodloužena do 31. 12. 2023. Nájemní poměr k předmětnému bytu skončil uplynutím doby určité ke dni 31. 12. 2023 a k prodloužení předmětné smlouvy písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami nedošlo. Ke dni podání žaloby činí dluh žalovaného na nájemném , částka, . Požadavek žalobkyně na vyklizení předmětného bytu je v souladu s ustanovením § 1040 občanského zákoníku a tento nemůže být shledán v rozporu s dobrými mravy. Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva dne 22. 1. 2024, a to nejméně 7 dnů před podáním žaloby. Předžalobní výzvu ke splnění povinnosti, která byla žalovanému vhozena do domovní schránky, žalobkyně tedy splnila svou povinnost pro přiznání nákladů řízení.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Vzhledem k tomu, že účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout i na základě účastníky předložených listinných důkazů (§ 115a o. s. ř.).4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 12. 2021 uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem a dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 4. 2022, č. , hodnota, ze dne 21. 11. 2022 k této smlouvě ze dne 15. 12. 2021 má soud za prokázáno, že pronajímatel přenechal žalovanému do nájmu předmětný byt, a to na dobu určitou od 23. 12. 2021 do 30. 6. 2022. Dále bylo sjednáno, že smlouva může být prodloužena pouze písemným dodatkem uzavřeným oběma smluvními stranami. K prodloužení nájmu došlo dodatkem k dané smlouvě o nájmu uzavřeným mezi účastníky dne 1. 4. 2022, a to do 31. 12. 2022 a ze dne 31. 11. 2022 do 31. 12. 2023. Součástí smlouvy i dodatku je ujednání o tom, že se na daný smluvní vztah nepoužije ustanovení § 2285 o. z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Žalobkyně je vlastníkem domu č.p.748 na , adresa, stojícího na pozemku p. č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, -město, obec , adresa, a její vlastnické právo je zapsáno na LV č. , hodnota, , jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, . Dopisem ze dne 22. 1. 2024 odeslaným žalovanému téhož dne vyzvala žalobkyně prostřednictvím svého zástupce žalovaného k vyklizení předmětného bytu nejpozději do 7 dnů ode dne doručení výzvy, jak má soud za prokázáno z předžalobní výzvy k vyklizení a opuštění bytu ze dne 22. 1. 2021 včetně přiložené dodejky s datem uložení zásilky dne 24. 1. 2024. Žalovaný byl zároveň poučen, že nebude-li byt vyklizen a předán, bude žalobkyně nucena domáhat se svého práva u soudu. Z dalších k důkazu provedených listin (evidenční list pro výpočet měsíčních úhrad z bytu, opisu karty měsíčního nájemného z bytu za prosinec 2021 až leden 2024) soud nic podstatného ve věci nezjistil.5. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu:6. Žalovaný byl nájemcem předmětného bytu, jehož vlastníkem je v současné době žalobkyně, a to na základě nájemní smlouvy včetně sjednaných dodatků k nájemní smlouvě, kterými byla doba nájmu sjednána na dobu určitou od 23. 12. 2021 do 30. 6. 2022 a následně prodloužena do 31. 12. 2022 a do dne 31. 12. 2023. Žalovaný byl po skončení nájmu žalobkyní vyzván k vyklizení bytu a jeho předání zástupcem pronajímatele, avšak dosud tak neučinil.7. Žaloba je důvodná. Žalobkyně je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaný od 1. 1. 2024 obývá bez právního důvodu. Žalovaný, který měl k bytu právo nájmu na základě nájemní smlouvy sjednané podle § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o. z.), byl povinen byt ke dni skončení nájmu vyklidit a předat žalobkyni. Nájemní poměr k bytu žalovanému skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tj. ke dni 31. 12. 2023. V řízení nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by došlo k dalšímu prodloužení doby nájmu písemným dodatkem ke smlouvě či jiným zákonným způsobem, neboť smluvní strany vyloučily na daný smluvní vztah aplikaci ustanovení § 2285 o. z., rovněž nebylo prokázáno, že by žalovaný byt již dobrovolně vyklidil. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobkyni, jakožto vlastníku nemovitosti, ochranu a uložil žalovanému povinnost předmětný byt vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.).8. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o. s. ř. tak, že soud zavázal procesně neúspěšného žalovaného k náhradě nákladů řízení procesně úspěšné žalobkyni v plné výši. Náhrada nákladů řízení se v daném případě sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, , z odměny advokáta dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen AT) ve výši , částka, za tři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 AT (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, každý právní úkon po , částka, ), a z paušální náhrady hotových výdajů advokáta ve výši , částka, ke třem úkonům právní služby dle ust. § 13 AT (každý po , částka, ). Jelikož advokát žalobkyně osvědčil, že je plátcem DPH, přiznal soud žalobkyni i nárok advokáta na úhradu 21 % DPH ve výši , částka, v souladu s ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. Celkové náklady řízení tak činí částku , částka, .