115 C 29/2026-28 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaném zaplacení částky 49 511 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, v budově s č. p. 836 na , adresa, v , adresa, a žalovaný užíval tento byt v období od 1. 10. 2023 do 23. 4. 2024 na základě nájemní smlouvy, následně v období od 24. 4. 2024 do 22. 5. 2024 zcela bez právního důvodu. Žalobkyně se domáhá po žalovaném zaplacení částky 7 700 Kč představující dlužné nájemné za období od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2023 (nájemné za uvedené období činilo 3 x 6 350 Kč, tj. 19 050 Kč a žalovaný uhradil částku 11 350 Kč), částky 1 984 Kč představující nedoplatek na ceně za služby spotřebované v období od 26. 5. 2023 do 31. 12. 2023, částky 17 568 Kč představující dlužné nájemné za období od 1. 2. 2024 do 23. 4. 2024, částky 5 988 Kč představující bezdůvodné obohacení na straně žalovaného za bezprávní užívání bytu v období od 24. 4. 2024 do 22. 5. 2024 a částky 16 271 Kč představující cenu za služby spotřebované v období od 1. 1. 2024 do 22. 5. 2024.2. Žalovaný se nevyjádřili k žalobě.3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně dala souhlas s tímto procesním postupem ve svém vyjádření ze dne 5. 2. 2026. Žalovanému byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou dne 23. 2. 2026 postupem podle § 49 odst. 4 o. s. ř. Žalovaný se dosud nevyjádřil, a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní.4. Z listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění.a) Z náhledu do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně vlastní bytový dům s č. p. 836 na , adresa, (LV 886).b) Z nájemní smlouvy soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřeli dne 7. 1. 2023 žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, v domě s č. p. 836 na , adresa, (dále jen „Byt“), nájem byl sjednán na dobu určitou od 26. 5. 2023 do 30. 9. 2023. Dodatkem č. , hodnota, a Dodatkem č. , hodnota, byla postupně prodlužována doba nájmu až do 31. 5. 2024.c) Z evidenčního listu platného od 1. 10. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 6 350 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 3. 2024 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 6 350 Kč.d) Z Protokolu o převzetí / předání bytu sepsaného dne 22. 5. 2024 bylo zjištěno, že žalovaný v uvedený den předal Byt žalobkyni.e) Z vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu bylo zjištěno, že žalovanému vznikl za období od 26. 5. 2023 do 31. 12. 2023 nedoplatek ve výši 1 984 Kč splatný dne 31. 7. 2024.f) Z vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu bylo zjištěno, že žalovanému vznikl za období od 1. 1. 2024 do 22. 5. 2024 nedoplatek ve výši 16 271 Kč splatný dne 31. 7. 2025.g) Z dopisu ze dne 22. 8. 2025 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení žalovaných pohledávek s upozorněním na podání žaloby v případě neuhrazení. Z dodejky bylo zjištěno, že žalobkyně zaslala dne 25. 8. 2025 poštovní zásilku obsahující předžalobní výzvu k plnění na adresu žalovaného.5. Na základě výše uvedených listinných důkazů soud dospěl k tomuto skutkovému závěru. Žalovaný užíval byt ve vlastnictví žalobkyně v období od 1. 10. 2023 do 23. 4. 2024 na základě nájemní smlouvy a ode dne 24. 4. 2024 do 22. 5. 2024 bez jakéhokoli právního titulu k jeho užívání. Nájemné v uvedeném období činilo 6 350 Kč. Žalovaný měl nedoplatek na ceně za služby spotřebované v souvislosti s užíváním Bytu ve výši 1 984 Kč – za období od 26. 5. 2023 do 31. 12. 2023 a ve výši 16 271 Kč – za období od 1. 1. 2024 do 22. 5. 2024. Žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení žalobou uplatněných pohledávek před podáním žaloby.6. Účastníci řízení uzavřeli smlouvu o nájmu bytu v souladu s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), žalobkyně jako pronajímatel předala žalovanému jakožto nájemci do užívání Byt a žalovaný se zavázal platit žalobkyni sjednané nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu (§ 2246 o. z., § 2247 odst. 4 o. z.). Žalobkyně uvedla, že žalovaný dosud neuhradil na nájemném za užívání Bytu v období od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2023 částku 7 700 Kč (za uvedené období žalovaný uhradil toliko částku 11 350 Kč) a na nájemném za užívání Bytu v období od 1. 2. 2024 do 23. 4. 2024 částku 17 568 Kč, dále neuhradil dva nedoplatky na ceně za služby ve výši 1 984 Kč a ve výši 16 271 Kč, nezaplatil rovněž bezdůvodné obohacení ve smyslu § 2991 o. z. za užívání Bytu v období od 24. 4. 2024 do 22. 5. 2024 ve výši 5 988 Kč (částka odvozena od nájemného ve výši 6 350 Kč měsíčně), celkem tak žalovaný dluží žalobkyni částku 49 511 Kč, soud zavázal žalovaného k zaplacení této částky žalobkyni. Soud přiznal žalobkyni rovněž právo na zaplacení úroků z prodlení z dlužných částek podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal plně úspěšné žalobkyni náklady řízení ve výši 14 867,50 Kč. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 981 Kč, odměny zástupce žalobkyně za 3 úkony právní pomoci podle § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“): příprava a převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy k plnění, sepis žaloby ve výši 3 x 3 100 Kč podle § 7 AT, náhrady hotových výdajů zástupce žalobkyně určené paušální částkou 450 Kč za každý úkon právní služby podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT, tj. 3 x 450 Kč a částky odpovídající 21% DPH ve výši 2 236,50 Kč podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř., přičemž zástupce žalobkyně osvědčil, že je plátcem této daně. Žalobkyně doložila soudu odeslání předžalobní výzvy k plnění žalovanému a splnila tak podmínku pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. byl žalovaný zavázán zaplatit tuto částku zástupci žalobkyně.8. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.