108 C 30/2022-35 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobkyně se domáhala proti žalované vyklizení bytu [číslo] v domě číslo popisné [anonymizováno] ulici [ulice] v [obec] - [část obce] s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalované nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 10. 2019 na dobu určitou do 31. 10. 2022. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatila řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši 7 740 Kč měsíčně jí ke dni 26. 10. 2021 vznikl dluh ve výši 28 538 Kč. Výzvou ze dne 26. 10. 2021, která byla žalované doručena dne 1. 11. 2021, žalobkyně vyzvala žalovanou k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu ze dne 22. 11. 2021, která se dostala do sféry dispozice žalované dne 25. 11. 2021, kdy jí byla doručena. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalované k předmětnému bytu. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva. 2. Žalobkyně je evidována jako vlastník domu [adresa] v [katastrální uzemí] a její vlastnické právo je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj na listu vlastnictví [číslo] jak je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí. Dne 31. 10. 2019 uzavřely žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaná jako nájemkyně nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od 1. 11. 2019 do 31. 10. 2022. Žalovaná se smlouvou zavázala platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu vždy do 5. dne příslušného měsíce. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Evidenčním listem byla od 1. 8. 2021 stanovena výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu částkou 7 740 Kč, jak má soud za prokázáno z evidenčního listu a karty úhrad. Již v prosinci 2020 vznikl žalované dluh na nájemném a službách ve výši 6 940 Kč, který postupně narůstal a ke dni 26. 10. 2021 dosáhl částky 28 538 Kč, jak má soud za prokázáno z vyhotovení karty úhrad. Výzvou z 26. 10. 2021 vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění tohoto závadného chování a zaplacení dluhu ve výši 28 538 Kč do 15. 11. 2021 s tím, že pokud žalovaná dluh nezaplatí, žalobkyně přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalované doručována doporučenou poštou a zásilka výzvu obsahující byla žalované dne 25. 11. 2021 uložena na poště. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky. Dne 22. 11. 2021 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu předmětného bytu adresovanou žalované s odůvodněním, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatila nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem vytu za dobu alespoň tří měsíců. K výpovědi je připojen opis karty úhrad, z něhož je patrno v jaké výši a za které měsíce žalovaná nezaplatila nájemné. Výpověď obsahuje poučení pro žalovanou o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnou její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované zaslána doporučenou poštou a dne 1. 12. 2021 doručena do vlastních rukou žalované. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne 5. 1. 2022 vyzvala žalobkyně žalovanou k vyklizení předmětného bytu a poučila ji, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalované uložena na poště dne 6. 1. 2022 Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky. 3. Mezi žalobkyní a žalovanou byla ve smyslu § 2201 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána na dobu od 1. 11. 2019 do 31. 10. 2022. V průběhu nájemní smlouvy žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobkyně své závadné chování neodstranila. Žalobkyně proto dala ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalované výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalované, neboť žalovaná nebyla při jejím doručování zastižena a výpověď jí byla doručena dne 1. 12. 2021. Tímto dnem skončil nájemní právo žalované k předmětnému bytu a žalovaná byla povinna byt vyklidit a předat žalobkyni. Přes výzvu žalobkyně tak žalovaná neučinila a žalobkyně má právo na ochranu svého vlastnického práva ve smyslu § 1040 občanského zákoníku. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalovanému vyhověl. 4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovanou, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatila na náhradě nákladů řízení celkem částku 11 534 Kč. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, tří úkonů právní služby po 1 500 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 1 134 Kč.