106 C 336/2023-27 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou, jenž byla soudu doručena dne 11. 10. 2023, se žalobkyně domáhala vůči žalované vyklizení bytu [číslo] o velikosti 1+3, situovaného ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 3, na ulici [ulice] v obci [obec] - [část obce], do 15 dnů od právní moci rozhodnutí. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Žalovaná užívala předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne 19. 5. 2022, nyní je užíván byt bez právního důvodu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31. 5. 2023. Nájemní poměr skončil uplynutím doby určité ke dni 31. 5. 2023, přičemž k prodloužení nájemní smlouvy dalším písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami nedošlo. Žalobkyně eviduje u žalované dluh na nájmu a zálohách na služby ve výši 37 380 Kč. Žalovaná do dnešního dne byt nevyklidila a nepředala žalobkyni předmětnou bytovou jednotku, byt užívá bez právního důvodu. Dne 11. 9. 2023 zaslal právního zástupce žalobkyně žalované předžalobní výzvu k vyklizení, ovšem bezvýsledně. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Ve věci bylo rozhodnuto ve smyslu ust. § 115a o. s. ř., bez nařízení soudního jednání, když k tomu byly splněny všechny zákonem stanovené podmínky. V daném případě vzal soud za prokázáno, a to z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 19. 5. 2022, že předmětem nájmu je byt ve vlastnictví žalobkyně [číslo] o velikosti 1+3, situovaného ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 3, na ulici [ulice], [územní celek] [část obce]. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou od 27. 5. 2022 do 31. 5. 2023. Strany si ujednaly, že ust. § 2285 o. z., o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu se nepoužije a nájem končí uplynutím sjednané doby. Z předžalobní výzvy právního zástupce žalobkyně ze dne 11. 9. 2023 vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobkyně vyzýval žalovanou k vyklizení bytu, když nájemní poměr byl sjednán do 31. 5. 2023, přičemž k prodloužení doby nájmu nedošlo a nájemní poměr zanikl ke dni 31. 5. 2023. Žalobkyně vyzývá žalovanou k vyklizení bytu do 7 dnů od doručení výzvy. Z dodejky vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobkyně odesílal žalované korespondenci na adresu [adresa žalované]. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] o velikosti 1+3, situovaného ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 3, na ulici [ulice], [územní celek] [část obce]. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou do 31. 5. 2023. Právní zástupce žalobkyně vyzýval žalovanou k vyklizení bytové jednotky dopisem ze dne 11. 9. 2023, který byl připraven k vyzvednutí na adrese žalované dne 13. 9. 2023. Na základě takto zjištěného skutkového stavu dospívá soud k závěru, že žaloba je důvodná, proto jí bylo v plném rozsahu vyhověno. Nájemní poměr mezi účastníky byl uzavřen na dobu určitou a skončil uplynutím sjednané doby. Pokud žalovaná užívá byt po uplynutí této doby, činí takto bez právního důvodu a zasahuje do vlastnického práva žalobkyně. Po právní stránce je věc posouzena ve smyslu ust. § 1042 o. z. Žalovaná byla zavázána k vyklizení bytové jednotky, čímž soud dostál ochrany vlastnického práva žalobkyně. Vyklizení bytové jednotky nebylo vázáno na zajištění bytové náhrady, když toto právo žalované ze zákona nevzniklo. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. tak, že procesně neúspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení částku 11 534 Kč Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, dále náklady právního zastoupení dle vyhl. 177/1996 Sb., § 7 v sazbě jednoho úkonu 1 500 Kč, celkem byly přiznány tři úkony, a to za přípravu, převzetí, sepis žaloby, sepis výzvy po 1 500 Kč, 3x režijní paušál po 300 Kč a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Žalobkyně osvědčila soudu, že žalovanou ve lhůtě nejméně sedm dnů před podáním žaloby vyzvala k plnění, čímž jí vzniklo právo na přiznání náhrady nákladů řízení. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám zástupce žalobkyně tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí.