115 C 408/2022-27 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou soudu dne 21. 11. 2022 se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 700 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 15. 11. 2022 do zaplacení. Žalobkyně uvedla, že dne 16. 9. 2022 uzavřela s žalovanou kupní smlouvu, jejímž předmětem byly tyto nemovité věci: pozemek [parcelní číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. č. [rok] zahrada. Kupní cena byla sjednána ve výši 6 890 000 Kč a měla být uhrazena ve dvou platbách: částka 3 445 000 Kč měla být uhrazena nejpozději do 16. 9. 2022 k rukám prodávající strany – žalobkyně a částka 3 445 000 Kč měla být uhrazena nejpozději do 30. 9. 2022 do advokátní úschovy, kterou poskytl advokát [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. Žalovaná dosud neuhradila na kupní cenu uvedených pozemků ničeho. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení smluvní pokuty sjednané v článku III odst. 3 kupní smlouvy ve výši 700 000 Kč, tj. nižší částky, než na jakou má nárok z kupní smlouvy, ve které byla sjednaná smluvní pokuta ve výši 20 % z kupní ceny pozemků (tj. 1 378 000 Kč). 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízením jednání postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně vyjádřila souhlas s tímto procesním postupem v rámci svého vyjádření doručeného soudu dne 17. 3. 2023. Žalovaná se k tomuto procesnímu postupu nevyjádřila, ačkoliv k tomu byla vyzvána usnesením ze dne 10. března 2023, č. j. 115 408/2022-22, které bylo doručeno žalované dne 24. 3. 2023. Soud má za to, že žalovaná konkludentně souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. 4. Soud vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní, ze kterých učinil následující skutková zjištění. 5. Z kupní smlouvy bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 9. 2022 mezi žalobkyní v pozici prodávající a žalovanou v pozici kupující, předmětem koupě byly tyto pozemky: pozemek [parcelní číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. [číslo] orná půda, pozemek p. č. [rok] zahrada (dále jen„ Pozemky“). Kupní cena byla sjednána ve výši 6 890 00 Kč, s tím, že žalovaná se zavázala zaplatit tuto kupní cenu ve dvou částech: částku ve výši 3 445 000 Kč se žalovaná zavázala uhradit do 16. 9. 2022 k rukám žalobkyně a zbývající částku 3 445 000 Kč se žalovaná zavázala uhradit do advokátní úschovy, kterou poskytl advokát [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. V čl. VIII bodě 1. kupní smlouvy si účastnice řízení sjednaly smluvní pokutu pro případ, že žalovaná neuhradí kupní cenu Pozemků řádně a včas a neuhradí ji ani v dodatečné lhůtě 10 pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, smluvní pokuta byla sjednána ve výši 20 % z kupní ceny Pozemků (tj. 1 378 000 Kč). 6. Z dopisu ze dne 1. 11. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou prostřednictvím svého právního zástupce k úhradě smluvní pokuty ve výši 1 378 000 Kč ve lhůtě do 14. 11. 2022 a zároveň upozornila žalovanou na podání žaloby v případě nezaplacení. 7. Z doručenky bylo zjištěno, že právní zástupce žalobkyně doručil dne 11. 11. 2022 předžalobní výzvu žalované. 8. Z výše uvedených listinných důkazů soud učinil tento skutkový závěr. Účastnice řízení uzavřely dne 16. 9. 2022 kupní smlouvu, na základě které se žalobkyně zavázala prodat žalované [příjmení] a žalovaná se zavázala zaplatit polovinu kupní ceny v den podpisu kupní smlouvy, tj. 16. 9. 2022 a druhou polovinu kupní smlouvy ve lhůtě do 30. 9. 2022. 9. Podle § 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. 10. Podle § 2048 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. 11. Podle § 2051 o. z. nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit s přihlédnutím k hodnotě a významu zajišťované povinnosti až do výše škody vzniklé do doby rozhodnutí porušením té povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. K náhradě škody, vznikne-li na ni později právo, je poškozený oprávněn do výše smluvní pokuty. 12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 13. Žaloba je důvodná. Mezi účastnicemi řízení došlo k platnému uzavření kupní smlouvy § 2079 o. z., na základě které se žalobkyně zavázala prodat (převést) žalované [příjmení] a žalovaná byla povinna ve sjednaných lhůtách splatnosti uhradit kupní cenu. Žalovaná je v řízení pasivní, žalobkyně tvrdí, že kupní cena Pozemků dosud nebyla uhrazena. Účastnice řízení si v rámci kupní smlouvy sjednaly smluvní pokutu ve výši 20 % z kupní ceny pro případ nezaplacení kupní ceny Pozemků včas a ani ve lhůtě 10 pracovních dnů po termínu splatnosti. Smluvní pokuta byla sjednána v souladu s § 2048 o. z. a dosud nebyla žalovanou zaplacena. Z toho důvodu soud zavázal žalovanou k zaplacení žalobkyni smluvní pokuty ve výši 700 000 Kč, tj. 10,2 % ze sjednané kupní ceny, smluvní pokutu v této výši soud považuje za zcela přiměřenou. Žalobkyni byl přiznán rovněž nárok na zaplacení úroku z prodlení ze smluvní pokuty podle § 1970 o. z., smluvní pokuta je samostatnou pohledávkou žalobkyně, ze které plynou úroky z prodlení ex lege. Výše úroku z prodlení byla stanovena § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tj. 15 % ročně. Úroky z prodlení byly žalobkyni přiznány ode dne 15. 11. 2022 návaznosti na výzvu k plnění, tj. dopis ze dne 1. 11. 2022, který byl doručen žalované dne 11. 11. 2022 a ve kterém byla stanovena lhůta k zaplacení smluvní pokuty do 14. 11. 2022. 14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř., plný procesní úspěch je na straně žalobkyně, a proto soud zavázal žalovanou k zaplacení žalobkyni nákladů řízení ve výši 76 382 Kč Náklady řízení žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 35 000 Kč, odměny právního zástupce žalobkyně za 3 úkony právní služby: převzetí věci, předžalobní výzva k plněním a žaloba, tj. 3 × 11 100 Kč podle § 7 bodu 6 vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátní tarif (dále jen„ AT“) a režijních paušálů k těmto úkonům právní služby ve výši 3 × 300 Kč podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT. Právní zástupce žalobkyně prokázal, že je plátcem DPH, a proto soud v rámci náhrady nákladů řízení přiznal podle § 137 odst. 3 písm. a) AT rovněž částku odpovídající 21% DPH, tj. 7 182 Kč. Žalobkyně prokázala doručení tzv. předžalobní výzvy k plnění žalované (§ 142a o. s. ř.). Žalovaná byla zavázána zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. 15. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o. s. ř., s tím, že soud zde neshledal důvody pro prodloužení lhůty k plnění, případně pro rozložení platební povinnosti žalované do splátek.