130 C 411/2023-26 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobkyně se domáhala po žalované vyklizení bytu [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 13 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 31. 10. 2023 na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 25. 10. 2022. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila. 2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena dne 22. 1. 2024, nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. 3. Po provedeném dokazování, a to smlouvou o nájmu bytu, evidenčním listem, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne 28. 8. 2023 s doručenkou, opisy karty úhrad, výpovědí z nájmu bytu ze dne 24. 10. 2023 s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne 27. 11. 2023 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 25. 10. 2022 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 13 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 23. 11. 2022 do 30. 11. 2023. Na nájemném a službách měla žalovaná platit s účinností od 1. 7. 2023 celkem 15 530 Kč měsíčně. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Výzvou ze dne 28. 8. 2023 vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby za nejméně tři měsíce ve výši 47 511 Kč. Výzva se dostala do sféry dispozice žalované dne 5. 9. 2023, kdy byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí. Dne 24. 10. 2023 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 78 571 Kč. Výpověď se dostala do sféry dispozice žalované dne 31. 10. 2023, kdy byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí. Výzvou ze dne 27. 11. 2023, která byla po pokusu o doručení žalované uložena na poště a připravena k vyzvednutí dne 30. 11. 2023, žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. 4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do 31. 10. 2023 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 25. 10. 2022 uzavřenou dle § [číslo] ve spojení s § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem ze dne 28. 8. 2023 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 24. 10. 2023 žalované nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 31. 10. 2023, kdy se výpověď dostala do sféry dispozice žalované. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 27. 11. 2023 marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od 1. 11. 2023 žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovanou byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. 5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšnou žalovanou zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 4 500 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 1 134 Kč.