17 C 134/2023-17 — Okresní soud v Kroměříži

1. Návrhem doručeným soudu dne 12. 6. 2023 domáhala se žalobkyně po žalovaném zaplacení částky 11 950 Kč a náhrady nákladů řízení. Uvedla, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] o velikosti [anonymizováno] v [anonymizována dvě slova] domu [adresa] [obec], a to na základě kupní smlouvy ze dne 5. 4. 2018. Žalobce stanovil poplatky spojené s bydlením a zálohy na plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 1. 2023 ve výši 2 390 Kč se splatností do 25. dne každého měsíce. Žalovaný neuhradil tyto poplatky za leden až květen 2023 včetně, a to ani k upomínce. 2. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil, v řízení zůstal zcela nečinný. 3. Vzhledem k tomu, že v této věci lze rozhodnout jen na základě předložených důkazů podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud usnesením účastníky vyzval, aby se vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a to s poučením, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude se ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Jelikož se žalovaný ve stanovené lhůtě nevyjádřil, žalobce s navrženým postupem soudu souhlasil, rozhodl soud ve věci v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. bez nařízení jednání. 4. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění: 5. Z informace o jednotce bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] bytu, v budově [adresa] v [obec], zapsané na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce]. 6. Z předpisu poplatků spojených s bydlením a záloh na plnění spojených s užíváním bytu (služby) bylo zjištěno, že tento adresoval správce – žalobce, žalovanému s tím, že celková měsíční úhrada za tyto služby počínaje 1. 1. 2023 činí 2 390 Kč a jejich splatnost je do 25. dne v měsíci. 7. Závěr o skutkovém stavu: 8. Žalobce, jakožto správce, zaslal žalovanému, jakožto vlastníku bytové jednotky [číslo] bytu, v budově [adresa] v [obec], zapsané na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce], předpis poplatků spojených s bydlením a záloh na plnění spojených s užíváním bytu (služby) pro rok 2023, s účinností od 1. 1. 2023, ve výši 2 390 Kč měsíčně, přičemž splatnost byla do 25. dne v měsíci. Dle tvrzení žalobkyně, žalovaný neuhradil poplatky za leden až květen 2023 včetně. 9. Podle § 1181 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 10. Podle § 1190 o. z., osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. 11. Právní posouzení věci: 12. V řízení bylo zjištěno a prokázáno, že žalovaný, jakožto vlastník bytové jednotky v bytovém domě, neuhradil předepsané zálohy na plnění spojená s užíváním bytu v souladu s § 1181 o. z. tak, jak byl vyzván správcem, tj. žalobcem, a to za období od ledna do května 2023 včetně, tj. celkem částku 11 950 Kč. Soud proto návrhu žalobce v celém rozsahu vyhověl. 13. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., žalobce byl v řízení zcela úspěšný, má proto právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému. Žalobce požadoval nahradit na nákladech řízení uhrazený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, soud tedy rozhodl tak, že žalovaný je povinen tuto částku žalobci nahradit. 14. Lhůta k placení nákladů řízení byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.