17 C 19/2023-44 — Okresní soud v Kroměříži

1. Návrhem doručeným soudu dne 31. 1. 2023 domáhala se žalobkyně nahrazení souhlasu žalované s návrhem smlouvy uvedené ve výrokové části tohoto rozsudku a náhrady nákladů řízení. Uvedla, že dne 9. 10. 2020 účastnice uzavřely smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni, ve vztahu k nemovité věci ve vlastnictví žalované – pozemku parc. [číslo] v k. ú. [okres]. V této se dohodly, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy, přičemž stavební úřad vydal dne 2. 8. 2021 kolaudační souhlas s užíváním stavby, stavba byla předána 23. 7. 2021. Žalovaná však se žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřela, a to ani přes opakované výzvy. 2. Žalovaná se vyjádřila podáním z 9. 3. 2023, navrhovala zamítnutí návrhu. Dle ní smlouva o smlouvě budoucí nespecifikovala rozsah služebnosti. Nad to není efektivní, aby byl zatížen celý její pozemek, když věcné břemeno zasahuje do jeho malé části. O uvedeném jednala se žalobkyní, ale bezúspěšně. Žalobkyní navržený způsob zatížení je v rozporu s právní úpravou, zcela zásadně zasahuje do jejího vlastnického práva. 3. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění: 4. Z informace o pozemku bylo zjištěno, že vlastníkem pozemku parc. [číslo] v k. ú. a obci [okres], zapsaném na [list vlastnictví], u [stát. instituce], [stát. instituce], je žalovaná. 5. Z výpisu z obchodního rejstříku bylo ve vztahu k žalované zjištěno, že její obchodní firma do 1. 4. 2022 zněla [anonymizována čtyři slova]. 6. Ze smlouvy č.: [anonymizováno] [číslo] o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene bylo zjištěno, že tato byla uzavřena dne 9. 10. 2020 mezi budoucí povinnou [anonymizována tři slova], [IČO] (vlastníkem nemovité věci), a budoucí oprávněnou žalobkyní (provozovatelem distribuční soustavy). Jejím předmětem bylo sjednání závazku obou smluvních stran uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení – resp. převzetí dokončené stavby„ [obec], [ulice] [anonymizována dvě slova]“ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinnou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy jí předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. 7. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že stavba [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova] s [číslo] byla dne převzata 23. 7. 2021, převzetí dle smlouvy 31. 7. 2021. 8. Z kolaudačního souhlasu bylo zjištěno, že tento vydal [stát. instituce], stavební úřad dne 2. 8. 2021, tento je dokladem o povoleném účelu užívání stavby [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova] [číslo]. 9. Z geometrického plánu [číslo] bylo zjištěno, že tento byl vypracován společností [právnická osoba], dne 16. 2. 2022 byl ověřen úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a dne 22. 2. 2022 s číslováním parcel vylovil souhlas [stát. instituce], [stát. instituce], [anonymizováno] [příjmení] [příjmení]. 10. Z čestného prohlášení mandatáře ze dne 24. 6. 2022 bylo zjištěno, že stavba [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova] byla dokončena 23. 7. 2021, přičemž smlouva o zřízení věcného břemene nebyla uzavřena, smlouvy byly vlastníkovi pozemku parc. [číslo] v k. ú. [obec] odeslány, ale nebyly vyzvednuty. 11. Ze smlouvy o zřízení věcného břemene č.: [anonymizováno] [číslo] bylo zjištěno, že tato nebyla mezi účastnicemi řízení uzavřena, scházejí podpisy, týká se přitom zřízení věcné břemene na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [okres] ve vztahu ke stavbě„ [obec], [ulice] [anonymizována dvě slova]“. 12. Z výzvy ze dne 21. 7. 2022 bylo zjištěno, že touto byla žalovaná vyzvána k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene se žalobkyní, a to ve vztahu ke stavbě [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova], v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Z textu plyne, že současně je žalované zasílán text smlouvy o zřízení věcného břemene k podpisu. 13. Z předžalobní výzev ze dne 11. 8. 2022 a následně 20. 10. 2022 bylo zjištěno, že těmito byla žalovaná vyzvána k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene se žalobkyní, a to ve vztahu ke stavbě [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova], v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Z textu plyne, že současně je žalované zasílán text smlouvy o zřízení věcného břemene k podpisu. Žalovaná byla upozorněna, že se žalobkyně může svého práva domáhat u soudu. 14. Ze sledování zásilek bylo zjištěno, že zásilka byla podána dne 21. 10. 2022 k poštovní přepravě. 15. Závěr o skutkovém stavu: 16. Dne 9. 10. 2020 byla mezi účastnicemi řízení, žalobkyní jako budoucí oprávněnou a současně provozovatelem distribuční soustavy a žalovanou, pod dřívější [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], jako budoucí povinnou a současně vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. [číslo] v k. ú. a obci [okres], zapsané na [list vlastnictví], u [stát. instituce], [stát. instituce], uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č. [anonymizováno] [číslo] Smluvní strany si sjednaly závazek uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení – resp. převzetí dokončené stavby„ [obec], [ulice] [anonymizována dvě slova]“ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinnou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy jí předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Tak se i stalo, tento byl vypracován společností [právnická osoba] pod [číslo] dne 16. 2. 2022 byl ověřen úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a dne 22. 2. 2022 s číslováním parcel vylovil souhlas [stát. instituce], [stát. instituce], [anonymizováno] [příjmení] [příjmení]. Geometrický plán se shoduje s vypracovaným situačním snímkem. Stavba vedená pod [číslo] byla převzata dne 23. 7. 2021. Kolaudační souhlas byl [stát. instituce], stavebním úřadem vydán k dané stavbě dne 2. 8. 2021. Žalované byla zaslána výzva z 21. 7. 2022, spolu se smlouvou o zřízení věcného břemene, v rámci které byla žalobkyní vyzvána k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to ve vztahu ke stavbě [okres], [ulice] [anonymizována dvě slova], v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni mezi nimi uzavřené. Smlouva nebyla žalovanou podepsána. Proto jí byly zaslány dále dvě předžalobní upomínky, 11. 8. 2022 a 20. 10. 2022 (podána k poštovní přepravě téhož dne), ve kterých byla rovněž vyzvána k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a upozorněna, že se žalobkyně může svého práva domáhat u soudu. 17. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. 18. Podle § 1787 odst. 1 a 2 o. z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány. 19. Podle § 1788 odst. 2 o. z., změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. Neoznámí-li zavázaná strana oprávněné straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí oprávněné straně škodu z toho vzniklou. 20. Podle §