10 C 30/2024-39 — Okresní soud v Kroměříži

1. Žalobkyně se žalobou domáhala nahrazení souhlasu žalovaného s návrhem smlouvy uvedené ve výrokové části tohoto rozsudku a náhrady nákladů řízení. Uvedla, že dne 30. 5. 2021 uzavřela mj. s žalovaným smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, a to ve vztahu k nemovité věci – pozemku parc. č. , hodnota, zapsaného na LV č. , hodnota, v k. ú. Chropyně. Žalovaný je podílovým spoluvlastníkem této nemovitosti, vlastní podíl ve výši ¼. Ve smlouvě o smlouvě budoucí se účastníci dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , jméno FO, “. Stavební úřad vydal dne 13. 4. 2022 kolaudační souhlas s užíváním stavby, stavba byla předána dne 30. 3. 2022. Žalovaný však s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřel, a to ani přes opakované výzvy. Ostatní spoluvlastníci tuto smlouvu podepsali dobrovolně.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, ačkoli si zásilku s žalobou a výzvou k vyjádření osobně převzal dne 9. 4. 2024.3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobkyní) předložených listinných důkazů podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Soud žalobkyni i žalovaného vyzval k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali. Soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlas účastníků předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.4. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:5. Z informace o pozemku bylo zjištěno, že vlastníkem ¼ pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. a obci Chropyně, zapsaném na LV č. , hodnota, , u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, je žalovaný.6. Ze smlouvy č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene vyplývá, že tato byla uzavřena dne 30. 5. 2021 mezi budoucími povinnými (podílovými spoluvlastníky nemovité věci), mezi nimiž je i žalovaný, a budoucí oprávněnou žalobkyní (provozovatelkou distribuční soustavy). Jejím předmětem bylo sjednání závazku smluvních stran uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby „, adresa, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , jméno FO, “ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele – smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinné k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy jim předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene.7. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že stavba „, adresa, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -příp. , Anonymizováno, , , jméno FO, “ s číslem , hodnota, byla dne 30. 3. 2022 předána, převzetí dle smlouvy 30. 4. 2022.8. Z kolaudačního souhlasu soud zjistil, že ho vydal , právnická osoba, Chropyně, odbor výstavby a životního prostředí, dne 13. 4. 2022; tento je dokladem o povoleném účelu užívání stavby „, adresa, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , jméno FO, , Anonymizováno, “.9. Z geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, bylo zjištěno, že byl vypracován společností , právnická osoba, ., dne 20. 7. 2022 byl ověřen úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem , tituly před jménem, , jméno FO, , Anonymizováno, a dne 27. 7. 2022 s číslováním parcel souhlasil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, , tituly před jménem, , jméno FO, .10. Z čestného prohlášení mandatáře ze dne 10. 1. 2024 plyne, že dotčená stavba byla dokončena 13. 4. 2022, přičemž smlouva o zřízení věcného břemene nebyla uzavřena. Mandatář dále popisuje průběh jednání s podílovými spoluvlastníky, kteří měli smlouvu podepsat.11. Ze smlouvy o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, bylo zjištěno, že tato nebyla mezi účastníky řízení uzavřena, scházejí na ní podpisy, týká se přitom zřízení věcného břemene na pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. a obci Chropyně, zapsaném na LV č. , hodnota, , ve vztahu ke stavbě „, adresa, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , jméno FO, “.12. Z výzvy ze dne 14. 2. 2024, odeslané dle razítka 15. 2. 2024, se podává, že touto výzvou žalobkyně vyzvala žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to ve vztahu k výše již vícekrát zmiňované stavbě, v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Z textu plyne, že současně je žalovanému zasílán text smlouvy o zřízení věcného břemene k podpisu. Žalobkyně žalovaného současně upozornila, že se může svého práva domáhat u soudu.13. Závěr o skutkovém stavu:14. Dne 30. 5. 2021 byla mezi účastníky řízení, žalobkyní jako budoucí oprávněnou a současně provozovatelkou distribuční soustavy, a žalovaným jako budoucím povinným a současně spoluvlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. a obci Chropyně, zapsaném na LV č. , hodnota, , u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Smluvní strany si sjednaly závazek uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí, tj. od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby „Chropyně, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, -příp. , Anonymizováno, , , jméno FO, “ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele, smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy mu předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Tak se i stalo, geometrický plán vypracovala společnost , právnická osoba, . pod č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , dne 20. 7. 2022 byl ověřen úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem , tituly před jménem, , jméno FO, , Anonymizováno, a dne 27. 7. 2022 s číslováním parcel souhlasil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, , tituly před jménem, , jméno FO, . Geometrický plán se shoduje s vypracovaným situačním snímkem. Stavba vedená pod číslem , hodnota, byla dne 30. 3. 2022 předána, k převzetí dle smlouvy došlo dne 30. 4. 2022. Kolaudační souhlas k dané stavbě vyslovil , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby a životního prostředí, dne 13. 4. 2022. Žalobkyně zaslala žalovanému výzvu dne 14. 2. 2024, spolu se smlouvou o zřízení věcného břemene, v rámci které ho vyzvala k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to ve vztahu k dotčené stavbě. Žalobkyně tak učinila v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Zaslanou smlouvu žalovaný nepodepsal i přes upozornění, že se žalobkyně může svého práva domáhat u soudu.15. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Dle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.16. Podle § 1787 odst. 1 a 2 o. z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby