10 C 284/2025-43 — Okresní soud v Kroměříži

1. Žalobkyně se žalobou domáhala nahrazení souhlasu žalovaných s návrhem smlouvy uvedené ve výrokové části tohoto rozsudku a náhrady nákladů řízení. Uvedla, že je právní nástupkyní spol. , Jméno žalobkyně, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, ., která s žalovanými dne , datum, uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, a to ve vztahu k nemovité věci – pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaného na LV č. , hodnota, v k. ú. , adresa, . Žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky této nemovitosti [žalovaná č. , hodnota, spoluvlastnický podíl ½, žalovaný č. , hodnota, spolu s žalovanou č. , hodnota, spoluvlastnický podíl ½ (společné jmění)]. Ve smlouvě o smlouvě budoucí se účastníci dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí- nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , kab.NN“. Stavební úřad vydal dne , datum, kolaudační souhlas s užíváním stavby, stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby, číslo stavby: , Anonymizováno, , dne , datum, . Žalovaní však s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřeli, a to ani přes opakované výzvy.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Žalovaný si zásilku s žalobou a výzvou k vyjádření osobně převzal dne , datum, . Žalovaná nemá datovou schránku, ani si nezvolila doručovací adresu, soud proto postupoval v souladu s § 46b písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), a výzvu k vyjádření doručoval na adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel. Není přitom rozhodné, zda se tam žalovaná zdržuje, či nikoli, neboť s ohledem na potřebu státu zajistit vymahatelnost práva je odpovědností jednotlivce, aby byl pro orgány veřejné moci dosažitelný, a nepřebírá-li poštu na své evidenční adrese, musí být připraven nést následky s tím spojené – například, že se o probíhajícím soudním řízení fakticky nedozví, protože je mu doručováno tzv. fikcí (srov. usnesení Ústavního soudu ze dne , datum, , sp. zn. II. ÚS 1308/10). Dle zákona již doručená zásilka byla po uplynutí úložní doby vhozena do domovní schránky žalované dne , datum, .3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobkyní) předložených listinných důkazů podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Soud žalobkyni i žalované vyzval k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali. Soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlas účastníků předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.4. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:5. Z informace o pozemku bylo zjištěno, že vlastníky pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. a obci , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, , u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , je žalovaná (spoluvlastnický podíl ½) a dále žalovaná a žalovaný (spoluvlastnický podíl ½ ve společném jmění).6. Ze smlouvy č.: , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene vyplývá, že tato byla uzavřena dne , datum, mezi budoucími povinnými (spoluvlastníky nemovité věci, tedy žalovanými) a budoucí oprávněnou , Jméno žalobkyně, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . (provozovatelkou distribuční soustavy, právní předchůdkyní žalobkyně). Jejím předmětem bylo sjednání závazku smluvních stran uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , kab.NN“ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele – smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinné k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy jim předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene.7. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že stavba „, adresa, ., , Anonymizováno, , kab. NN“ s číslem , hodnota, byla dne , datum, předána.8. Z kolaudačního souhlasu soud zjistil, že ho vydal , právnická osoba, , adresa, , odbor stavební a životního prostředí, dne , datum, ; tento je dokladem o povoleném účelu užívání stavby „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , kab.NN“.9. Z geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, bylo zjištěno, že byl vypracován společností , právnická osoba, ., dne , datum, byl ověřen autorizovaným zeměměřickým inženýrem , tituly před jménem, , jméno FO, a dne , datum, s číslováním parcel souhlasil , právnická osoba, pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , , tituly před jménem, , jméno FO, .10. Z čestného prohlášení mandatáře ze dne , datum, plyne, že dotčená stavba byla dokončena (realizována) , datum, , přičemž smlouva o zřízení věcného břemene nebyla uzavřena. Mandatář dále popisuje průběh jednání s žalovanými, smlouva byla žalovaným odeslána , datum, , urgence jim byla zaslána , datum, .11. Ze smlouvy o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, bylo zjištěno, že tato nebyla mezi účastníky řízení uzavřena, scházejí podpisy, týká se přitom zřízení věcného břemene na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. a obci , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, , ve vztahu ke stavbě „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , kab.NN“.12. Z výzvy ze dne , datum, , odeslané dle razítka , datum, , se podává, že touto výzvou žalobkyně vyzvala žalované k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to ve vztahu k výše již vícekrát zmiňované stavbě, v souladu se závazkem ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Z textu plyne, že současně je žalovaným zasílán text smlouvy o zřízení věcného břemene k podpisu. Žalobkyně žalované současně upozornila, že se může svého práva domáhat u soudu.13. Z výpisu z obchodního rejstříku bylo zjištěno, že dle projektu rozdělení vyčleněním sloučením ze dne , datum, vyčleněná část jmění rozdělované společnosti , Jméno žalobkyně, , a. s., přešla na nástupnickou společnost , Jméno žalobkyně, , právnická osoba, . (od , datum, vystupující pod obchodní firmou , Jméno žalobkyně, , , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, .).14. Závěr o skutkovém stavu:15. Dne , datum, byla mezi společností , Jméno žalobkyně, , a. s. (jíž je žalobkyně právní nástupkyní) jako budoucí oprávněnou a současně provozovatelkou distribuční soustavy, a žalovanými jako budoucími povinnými a současně vlastníky nemovité věci – pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. a obci , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, , u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , uzavřena smlouva č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Smluvní strany si sjednaly závazek uzavřít nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí, tj. od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby „, adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , kab.NN“ budoucí oprávněnou od jejího zhotovitele, smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději však do 5 let od uzavření smlouvy. Budoucí oprávněná se zavázala vyzvat před uplynutím sjednané lhůty budoucí povinné k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a v rámci této výzvy jim předložit i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí smlouvy. Přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy. Měl se stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Tak se i stalo, geometrický plán vypracovala společnost , právnická osoba, . pod č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , dne , datum, byl ověřen autorizovaným zeměměřickým inženýrem , tituly před jménem, , jméno FO, a dne , datum, s číslováním parcel souhlasil , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , , tituly před jménem, , jméno FO, . Geometrický plán se shoduje